最近國內的房地產市場發生數件民眾買預售屋卻無法順利交屋的糾紛。房市業者表示，目前內政部頒訂的「預售屋買賣定型化契約」裡已經有規範「履約保證」的條文，民眾簽約之前務必要看清楚這些規範，才能保障自身的購屋權益。 ▲預售屋建案必須2~3年才會蓋好，購屋者要承擔的風險比成屋大。  什麼是預售屋「履約保證」？簡單來說就是：預售屋的推案建商必須履行契約的內容，才能收到民眾付出去的購屋款項。由於預售屋建案從推出、簽約、到完工、交屋至少要花費2~3...

 不少人認為國內的房地產市場景氣還沒有復甦，甚至名嘴也預測房市的谷底還要走很長的「U」型底部，沒想到最近公開標售的新北市央北重劃區土地，就創下了100%標售出去的佳績，可見無論房地產的市況如何，好地段、有潛力的土地或房子還是容易贏得大家的青睞。相對的，民眾在買房子之前，也得多學學建商判斷這些地段、發展潛力的獨到眼光。 ▲央北重劃區的土地標售案吸引各大知名建商前往搶標。  央北重劃區名為「中央新村北側重劃區」，位置在新北市新店區的西南...

 每個月初，各縣市地政局都有公布上個月的房屋移轉棟數，但是如果只單純觀察這項移轉數字，呈現的只是該行政區的房市交易量，人口多的地區當然造成的房屋移轉量就會比較多，以此論定這個行政區的房市表現很好，難免有失公允；如果改以「家戶數」當做分母，所呈現出來的「家戶購屋比」就可以比較清楚地顯示，哪一個行政區家戶的購屋意願比較高、房市買氣比較好。 ▲觀察房市景氣的強弱數據有很多，其中家戶購屋比是相對精確的一種指標。  「家戶購屋比」的意思是...

爭議多時的明年勞工基本工資調漲方案終於在8月16日定案，月薪工資漲幅5%、時薪工資漲幅7.1%。一如預期，勞工和資方都會對這樣的基本工資調漲案不滿意，不過消費者接下來要擔心的是，未來的物價是不是又有漲價的藉口？而準備要買、但是還沒有買房子的民眾則是擔心，明年的房價會不會有了跟進調漲的理由？ ▲明年基本工資將要調升，物價必須緩步小漲才有利於房地產市場。 根據最新勞動部基本工資審議委員會的決議，基本工資月薪將從現行的2.2萬元調升到2.31萬元，漲幅...

 購屋民眾對於新興發展的房地產重劃區，最在意的就是生活機能，而生活機能最重要的兩個項目，一個是交通機能，另一個就是生活採買的機能，如果這兩個生活機能都能夠滿足民眾所需，哪麼還需求擔心房價得不到支撐嗎？位在台中市北屯區的捷運機廠特定區將同時擁有知名量販店、捷運交通的兩大生活機能，房市業者預測周邊的房地產市場可望掀起推案大戰。 ▲台中捷運綠線機廠特定區位置及周邊建案。  近期美國知名量販店好市多（COSTCO）以9.75億元的權利金，標下台中...

 國內最強的科技公司首推台灣積體電路製造公司（簡稱「台積電」），最近有不少外資證券公司看好台積電的未來遠景，主要原因就是台積電的長期競爭力相當強，以及在台南科學園區新擴建的晶圓18廠等利多，預計在2020年就可以正式投產。然而，這項重大的投資方案不僅會帶動國內經濟成長、就業機會，更能活絡附近的房地產市場，其中位在南科園區旁、在當地的房市頗富盛名的「LM特區」將跟著受惠。▲台南市LM特區房市有綠地、有池水景緻，使得房價日漸上揚。 LM特區在...

 下半年北台灣的房地產市場推案量強強滾，除了發展腹地仍大的新北市之外，人口快速成長的桃園市也是房市推案的熱鬧區域。其中，面積廣達168公頃的八德擴大重劃區，不只有眾多的建商在此推出預售屋、新成屋建案，桃園市政府規劃的「八德三號」社會住宅也在9月5日正式動工，如果加計之前的兩處社會住宅以及近年來的新成屋，可能讓八德重劃區的房市出現供給飽和的情況，所以想要到此撿便宜、購屋的民眾記得要多多比較、好好議價。 ▲八德擴大重劃區堪稱是桃園市的新都心...

 過去一向被中台灣房地產市場所遺忘的台中市海線房市，最近終於揚眉吐氣，一躍成為台中市房地產市場的指標區域！最大的功臣莫過於在12月12日正式營運的台中三井OUTLET購物中心，不僅帶來龐大的消費人潮、車潮以及當地的就業機會，更為以前等待開發的梧棲、沙鹿、清水等海線房市注入新契機，其中又以最靠近三井OUTLET購物中心的梧棲區的房地產市場最具討論話題。▲台中梧棲除了有購物中心、台中港特定區等利多題材，寬廣的交通大道也是其特色之一。 位在台中港遊...

 去年底受惠於房市的傳統旺季發威以及買氣増溫的影響，最近一季的房市資金面（包括建商、購屋貸款等）動能依舊溫和成長，反映岀民眾對房地產市場的信心仍在。不過展望今年有國際間貿易風波不止、國內經濟成長遲緩等因素，業界認為房市建案應維持「讓利」的銷售策略，才能有效提升成交量。 觀察房地產市場的資金動能變化，可以從「民眾購置住宅貸款餘額」和「建築貸款餘額」兩項指標著手，中央銀行日前公布去年12月民眾購置住宅貸款餘額為6兆9,774億元，再創歷...

 想買重劃區的房子，又怕生活機能不夠嗎？新北市的土城區屬於蛋白區房市，房價已經比其他雙和、板橋、新莊等地還便宜，如果把房子買在土城轄區內的新興重劃區，那麼房價肯定是「便宜再便宜」，但是生活機能足不足夠的問題就得好好被研究一番。所幸目前土城區最火熱的「暫緩發展重劃區」，不但鄰近捷運站、百貨商場、國民運動中心，境內還有多條土城區的主要幹道，以及年底就要試營運的市立醫院，已成為土城指名度最高的房市區域。▲金城重劃區土地曾掀起建商搶標的風...