文／成采錡 為達成2050年淨零建築願景目標，內政部積極推動建築節能，於12月中旬舉辦近零碳建築授證典禮，全台10件建案取得最高等級的近零碳建築（第1＋級）標章，位於桃園八德的「深耕13」，更是全台第一個獲得近零碳建築標章的民間集合住宅新建案。 內政部長林右昌出席典禮時表示，依據行政院2050淨零排放目標及內政部淨零建築路徑，先從建築節能50％，再以再生能源碳中和至零碳排，並推動建築能效評估與綠建築。 根據內政部規劃，淨零建築四大推動主軸，分...

近年工料雙漲，新建案價格屢創新高，與中古屋的價格逐漸拉開差距，就以建商推案熱區之一的高雄來看，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前10月高雄十大主要行政區新舊屋的價差幅度分別落在26.6%~60.5%不等，價格落差相當明顯。對此，東森房屋高雄自由店店長李明儒表示，在新舊屋價差較大的行政區，中古屋的購買總價相對更有優勢，而且未來區內中古屋的房價也有望在新案帶動下穩健成長，非常值得購屋民眾留意。 李明儒指出，在高雄主要行政區中，三民區、新興...

文／朱福山 圖：ITAI義泰建設忠泰集團臉書 建商絞盡腦汁比拚建案銷售，為招徠賞屋客，試圖突破傳統接待中心行銷思維，不只在硬體的接待中心上，更比軟實力…… 越來越多的建案接待中心，透過異業結盟方式來互引人流，除可提升品牌質感及好感度，還可透過社群病毒擴散傳播的力道。 業者為了能更貼近國人休閒模式，好誘導他們願意主動散播，看好國人幾乎每天人手一杯咖啡的風氣，加上國內藝文策展風氣盛行，因此直接把咖啡、策展等元素引進接待中心，其中包括...

文／成采錡 根據住展雜誌統計，今年截至11月底，北台灣新建案累計釋出的可售戶數約48,616戶，之中預售屋有43,113戶，占整體可售戶數88.7％，與2022年全年預售屋戶數占比89.5％相較，下滑0.8個百分點。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，此次《平均地權條例》修法期較長，給予市場充裕應對時間，子法實施前，部分投資客已轉換策略，從期待短期買賣獲利，轉為長期持有出租，持續購入預售屋。子法實施後，預售屋換約受限，業者推出低訂簽、工程期零付款等方案，突顯預...

買房的獲利真驚人！台中市科博館生活圈屋齡4年的「舜元睦森林」11樓戶，前屋主3年前以總價2050萬元、換算單價28.8萬元購入，今年7月用3800萬元出售，單價56.4萬元創新社區高價，漲幅85.4%，帳面獲利1750萬元。舜元建設近年在台中的推案頗受好評，曾在市區打造規模最大豪墅社區「舜元獨立森林」，其他大樓「舜元睦森林」、「舜元知茵」、「舜元知了」等皆累積不少忠實品牌的買方。以北區科博館特區的「舜元睦森林」來看，最早交易紀錄為2014年預售時，單價普遍落在25~28萬...

近期房地產爆雷事件頻傳，這個時候買房真的要很小心，一不小心，你買的房子可能淪為爛尾樓、或品質低落，你要擔心的不只是建商，還要擔心承包工程的營造廠。 文／胡偉良　攝影／羅劍明 建商可能因政府的調控而週轉不靈，或因興建成本上漲而入不敷出；承包工程的營造廠也可能面臨類似的問題，一來是受到建商財務週轉不靈所波及，一來則是自己沒抓緊預算，或因成本上漲而造成入不敷出，上述情況衍生的後果都很嚴重，建商出問題可能導致爛尾樓或法拍，而營造廠出問...

台北市松山區京華城對面的海砂屋「金泰鈺寶」，屋主因不想讓建商分掉利潤，自行整合該社區，並以20分鐘溝通鄰房透天一起參與，成為全台首個小基地卻耐震7級的自主更新案「八德采邑」。該案目前開始吊掛鋼骨工程，在台北營建成本從1坪18萬漲到30萬元之下，屋主透露4關鍵因素，因此有信心能抵銷成本暴漲衝擊，預估開價可達每坪160萬元。 屋齡逾30年的「金泰鈺寶」多年前即陸續發生天花板水泥塊掉落、外牆磁磚剝落等事件，頻鬧上社會新聞，最關鍵一事則為原本1樓房客「燦...

真是得不償失！新北市有屋主裝修時禁止裝修師傅上廁所，還罰使用一次1000元，由於該間房子為事務所用途，裝修成住宅屬於違法行為，師傅為了報復來檢舉，不只因此被罰6萬元，還要照流程申請裝修許可證，花錢拆除掉已裝潢完的部分、再重新裝修合乎法規的部分，最後多花130萬元才收場。 「建築師的執業範圍很廣，除了協助建商業主設計建案，我們也參與都更危老當推動師，但最常遇到的狀況，反而是裝修檢舉案件，以及為違章建築收尾」，築里設計建築師林泊彣說明建築師工...

最近幾年台中的小宅化現象相當明顯，由內政部不動產資訊平台揭露，從2014年Q3到2023年Q3，台中市的平均買賣面積從39.78坪降低到30.2坪，減幅高達24.1%，進一步觀察台中市各行政區的表現，近10年以西屯區的平均買賣面積縮水幅度最多、達39.1%，依次分別是南區（30.7%）、龍井區（28.2%）、東區（27.7%）、梧棲區（27%），台中買賣面積縮水幅度最多前五大行政區竟然有兩個都來自海線地區。對此，東森房屋龍井東海加盟店經理王聖德表示，近年來台中的小宅風潮確實有擴大跡象...

「只要房地產好，建材就會跟著帶動，這幾年房市都算好！」冠軍建材副董事長林祐宇對建築市場提出見解，近年也因應ESG趨勢積極轉型，期許成為2050年淨零建築首選品牌。不過他也坦言最大隱憂是人才短缺，「不是我們不培養，而是要跟科技、電子大廠競爭，大家都想去當工程師」，預言未來可能會見移工晉升當主管。 冠軍建材近日在南港展覽館的「台北國際建築建材暨產品展」展出，主打迎合政府的近零建築，是第一家為建築業取得厚磚乾掛外牆高性能綠建材標章，希望2050年成...