文／朱福山 為因應氣候暖化，台中市府推動宜居建築至今已四年，致力將台中打造成花園城市，不少台中品牌建商響應，包括麗晨建設、陸府建設、精銳建設、宏銓建設等，目前儼然成為台中豪宅特色之一。 其中又以「綠美宅造浪者」精銳建設，近期完工落成的『精銳Garden One』最具話題，再創巔峰，此次不只把森林搬進社區，更把一座湖搬進森林，預售時開價4、5字頭，今年8月最高實登已站上7字頭。 該案位於單元二重劃區內，區內自2007年重劃以來，憑藉高綠覆、...

文／陳曼羚 新建物屋頂300坪以上 強制裝太陽能光電板 行政院拍板定案，新建物屋頂面積300坪以上，強制安裝太陽能光電板，但排除特殊建物、日照條件不好及主管機關核准免設等建物。 9月全國買賣移轉棟數  年月雙增 內政部統計9月全國建物買賣移轉棟數達27,637棟，月增3.9％、年增16％，連續2個月呈現年月雙增走勢。不過累計前9月為21.9萬棟，年減10.3％，為近5年低點。 9月新房貸飆18個月新高 新青案占逾3成 央行5大銀行9月新承作房貸金額...

政府打炒房限縮購地貸款，今年土地交易明顯轉冷，不過仍有投資人、開發商砸重金布局，依據實價統計今年至10月資料，林口新市鎮土地交易僅93筆，交易總金額74億7,090萬元，但有一筆交易總價高達8億8,341萬元，此外，淡海新市鎮雖然今年只有32筆土地交易，但其中一筆總價高達5億330萬元。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新北市兩大新市鎮黃金地段土地越來越少，儘管政府打炒房政策衝擊市場，但資金雄厚的投資方仍看準區位及當地發展進場布局。 產業進駐有譜 林口吸...

據住展雜誌統計，今年第三季北台灣新成屋、預售屋住宅推案量（不含商辦、廠辦建案）約2628.51億元，較去年同期減少約1189.8億元、年減幅約31.2%。北台灣（北北基桃竹宜）僅新北市住宅推案量微增5.1%，維持千億元水準，其餘五區推案量下滑，並以新竹地區年減53.7%，衰退幅度最大。不過新竹地區推案量大減，主因是去年同期寶山指標案進場，拉高比較基期。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年商辦、廠辦指標推案增加，推高北台灣新建案推案量，為聚焦住宅市場發展，此次...

國內預售屋市況最具參考指標的國泰房地產指數，發布今年第3季報告，數據顯示全國8成建案1個月銷售率在15%內，其中5成賣不到10%！以台南減逾5個百分點最多，成交戶數更砍半最慘。計劃主持人暨政大地政系退休教授張金鶚直言，「漲太多了自然往下走」，整體來看是第2季異常，成交量縮其實是「回到原來軌跡」，量先價行力道相當清楚。 相關新聞：案量大減價格不跌？學者：看不見隱藏賣壓 曝大幅下殺時機 國泰房地產指數分析全國及各都會區建案的第3季表現，以「30天銷售...

文／成采錡 據住展雜誌統計，今年第三季北台灣新成屋、預售屋住宅推案量（不含商辦、廠辦建案）約2,628.51億元，較去年同期減少約1,189.8億元、年減幅約31.2％。北台灣（北北基桃竹宜）僅新北市住宅推案量微增5.1％，維持千億元水準，其餘五區推案量下滑，並以新竹地區年減53.7％，衰退幅度最大。不過新竹地區推案量大減，主因是去年同期寶山指標案進場，拉高比較基期。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年商辦、廠辦指標推案增加，推高北台灣新建案推案量，為...

文／陳曼羚 第3季國泰房地產指數25日出爐，根據報告內容，受總統大選影響，第3季推案量減少，房價因下修幅度有限，使低總價小宅成市場主流，整體房市為價穩量縮格局，較上季表現偏弱，呈修正緩跌趨勢。 國泰建設公布2023年第3季國泰房地產指數，與第2季及去年同期相較，皆為價穩量縮，第3季開價維持穩定，議價率中幅擴大，成交價維持穩定，推案金額小幅減少，銷售率中幅減少，成交戶數大幅減少。 圖／國泰房地產指數2023年第3季季報 國泰建設指出，隨著政...

國泰房地產指數今（25）日公布最新第3季報告，全國推案數及總銷金額皆季減逾1成、年減逾2成，不過開價及成交價維持穩定，不見明顯跌幅。學者解釋，「市場還沒差到需降價的程度」，尤其8月新青安優貸政策上路，讓買盤繼續撐一下，「只能說目前還在累積賣壓中，若3~4季後仍無法宣洩才會有較大幅度的降價」。 2023年第3季國泰房地產指數報告指出，本季新推個案數共218件，較上季及去年同季下降10.3%、14.8%，推案戶數計1萬8700 戶，較上季及去年同季下降17.7%、27.5%；總...

「2千坪基地只用350多坪蓋大樓，其他都是公設，還有整座200坪湖搬進來！」精銳建設建設處總經理吳秋凉今（25）日介紹位於台中市單元二新落成的「精銳Garden One」相當自豪，該案4年前預售4~5字頭天價被嫌貴，今年完工落成後保留的3戶最高成交單價來到71.61萬元，創該區成屋最高價，「住戶朋友參觀後親眼見到實景，就決定買了」。 台中市南屯區的單元二位於七期南邊，以低密度規劃受買方青睞，自2007年重劃以來多為透天住宅，完工大樓還不多，近年指標建商如精銳建設、...

文／朱福山 當地業者透露，有別於一般購屋族想法，台中高資產族群購屋時，會考量建案的土地使用分區、與臨屋或馬路的棟距、周邊車流量等關鍵要素，作為舒適入住的評斷標準，符合條件區域多屬於低密度重劃區。 台中建商包括豐潤、陸府、精銳、漢宇建設，分別在低密度重劃區如十四期、單元二、單元十二推案，看好高端住宅市場，選址多以高綠覆低密度、豪宅聚落、大棟距等特色為主。 十四期僅1％住一用地 首先來看台中十四期重劃區，面積達403.48公頃，為...