台股3萬點激化「惜售vs.賣壓」矛盾！中古屋主轉硬不賣，新案庫存卻創8月新高 M傳媒房產中心／M編 台股攻上3萬點，屋主心態也跟著硬起來了！ 全台二手住宅待售量持續緩跌，從2025年6月的9.8萬戶一路降到2026年1月的9.4萬戶，半年內少了超過4000戶。七都中除了台北市微幅震盪，其他都會區都出現「屋主惜售、供給量縮」的現象。 但詭異的是，新建案市場卻是另一番景象，全台新案待售量突破18萬戶，創下近8個月新高。一邊是中古屋主轉硬不賣，一邊是建商推案賣壓沉...

329檔期蒸發2700億！房市真的冷還是建商在「裝睡」？ M傳媒房產中心／M編 2026年開春，房市數據一片慘淡。推案量腰斬、總銷金額蒸發、329檔期創史上最大跌幅……但這些數字，真的代表房市「冷到發抖」嗎？ 還是建商「擠牙膏式推案」？ 數據會說話？ 先看官方統計：2026年前兩月六都預售案推案個數僅67筆，較去年同期的141筆直接腰斬；總銷金額1070億元，更較去年同期大減1100多億，跌幅雙雙突破五成。 從各縣市來看，南台灣最慘：台南推案個數年減54.2%，總銷金額...

央行打房滿週年 產業界「極限壓力測試」開跑！專家：上半年生死戰 房價鬆動恐拉開序幕 【M傳媒／綜合報導】中央銀行第七波不動產信用管制即將屆滿一年半，19日召開第一季理監事會議的新政策動向，備受市場關注。房地產業者高達90％認為管制措施將維持不變，鬆綁機率趨近於零。儘管房市遞延買氣開始出籠，成交量微幅回升，但整體房市仍處於「ICU待救」狀態。專家直言，若央行持續緊縮，加上資金斷鏈、利率緩升，以及美伊戰事推升國際油價導致營建成本飆漲，房地產...

房價真的因土地、工人、建材而飆升？三大理由能站得住腳嗎？ M傳媒房產中心 每次房價一漲，總會有人把原因歸咎於三件事：土地不足、工人成本高、建材價格飆升。建商說成本墊高所以不得不漲，代銷說市場機制就是這樣。但這三個理由，真的能合理解釋每一次的房價上漲嗎？如果仔細對照近期市場數據和業界說法，恐怕值得打個大大的問號。 土地真的不夠嗎？ 很多人以為，台灣地狹人稠，土地有限，所以房價自然居高不下。建商也常說「台灣可開發土地本來就不多，一個重...

石油危機炸出房市末日？李同榮嗆：別傻了！短多長空，進場你就套 【M傳媒房產中心】 美伊開戰，油價狂飆，一堆人開始問我：「李老師，房市是不是要活起來了？現在可以進場了吧？」 我直接回一句：你如果現在衝進去，恭喜你，準備當最後一批韭菜。 先看數據。228美伊開戰以來，短短8天西德州油價從65.1美元狂漲到90.77美元，漲幅39.3%。 台北股市8天跌掉3400點（約10%），然後兩天又漲回2000點（約6%）。有人就嗨了：資金要從股市流到房市了！房市要反彈了！ 我...

329檔期總銷金額腰斬！寒冬來了，還是讓利大戲開場？ 【M傳媒房產中心／報導】   今年329檔期數據出爐，六都加上新竹的總銷金額只有5512億元，年減33%，創下2018年以來最大跌幅。數字一出來，市場臆測紛紛，房市真的要崩了？還是買方的讓利大戲才剛開始？   591新建案分析，今年無論是政策面、需求面、資金面、信心面，所面臨的壓力都較去年有過之而無不及。過去扮演領頭羊的雙北地區雙雙陷入量縮，台中市總銷約884億，為統計之後首度跌破千億大關，也寫下歷...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2月燈號仍是積弱不振的黃藍燈，沾不上過年喜氣，分數是33.6分，差不到兩分就會落入谷底大衰退，乃COVID-19三級警戒以來單月最低分，六大構成項目為「一降、五平」，預售屋推案量下滑，新成屋戶數、來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，進入農曆年節，民眾趁假期國外旅遊，建案業者眼見買氣全無，不乏過年全打烊，直接投降不再掙扎，需求面的追蹤指標建...

文／林鈞澤 近幾年台北房價飆漲，每坪單價上百萬已成為建案常態，其中最主要的因素，就是在於北市開發已近飽和，土地取得成本增加，加上原物料價格上漲，是導致即使在一片低迷冷清的房市之中，房價仍然居高不下的主要原因。由於大面積土地大多以開發殆盡，於坪數較小或早期不受喜愛的畸零地建造的「鳥籠建案」，便成了入主黃金地段的一個重要選項之一。 《住展雜誌》曾盤點北台灣最小坪數的各大推案。位於中山區長安松江生活圈的『后麗昕』，以及位於大同區伊寧街巷...

文／朱福山 隨著房市在信用管制與高利率環境下進入盤整階段，市場關注今年交易量是否觸底回升，以及央行下周理監事會議是否會再度調整房貸政策。對此，達永建設董事長莊政儒認為，從長期市場結構觀察，台灣房市交易量已接近歷史低檔，今年有機會出現小幅回升，但在成本壓力仍高的情況下，房價出現明顯修正的機率並不高。 莊政儒預估今年房市交易小幅回升至28萬至30萬棟附近。圖／朱福山 莊政儒擁有台灣大學財務金融系、北京大學經濟學碩士學位，並赴美國紐約大學...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市中西區核心地帶、位於府前路二段與大智街口的「來亞大樓」強制拆除案已塵埃落定，台南市政府工務局指出，針對該建物因結構傾頹、鋼筋鏽蝕嚴重而列為危樓之處分，高雄高等行政法院已於今年1月正式駁回部分所有權人之訴，判定市府「公共安全優先」之強制代拆合法有據。目前拆除工程已順利決標，待交通維持計畫工務局審查通過後，近期這棟殘破的12層建物將正式展開拆除作業，終結長達數十年的治安與公共安全隱憂。工務局表示，來亞大...