銀行業者警告 2025全年移轉棟數恐跌破28萬棟創近年新低 台灣房市正面臨內外交迫的嚴峻挑戰，外部有美國關稅政策的不確定性，內部則有央行信用管制與房貸緊縮的雙重壓力，導致市場買氣急速冷卻，可能創下近年來最慘淡的交易紀錄。今年以來，台灣房市表現持續低迷，前七個月買賣移轉棟數合計僅154,077棟，較去年同期大幅減少26.8%。這樣的慘淡數字背後，反映的是市場信心的全面崩跌。公股銀行高層普遍認為，房市已進入冷凍期，今年全年買賣移轉棟數最多只有28萬棟...

桃園標售4.54公頃建地 A21捷運站與大溪埔頂營區啟動開發 桃園市政府加速土地開發釋出，將於9月22日標售機場捷運A21站及大溪埔頂營區共4.54公頃建築用地。這兩大區位各具交通優勢，預計將為桃園住宅與商業發展注入新動能。 桃園市政府為促進地方建設發展，提高土地使用效益，將於9月22日上午10時標售兩大區段徵收開發案的可建築土地。此次標售總計釋出21標22筆土地，總面積約達4.54公頃，分屬機場捷運A21站地區及大溪埔頂營區。這些土地均位於交通便利、生活機...

預售屋市場68%暴跌  投資客潰逃、建商失眠、銀行收傘真相 台灣預售屋市場正面臨史上最嚴寒的冬天，今年上半年全台銷售總額慘跌至不到5000億元，較去年同期大幅衰退68%。這波寒流不僅來得又快又急，更凸顯了投資買盤退場後，市場回歸剛性需求的結構性轉變。   2025年房市遇強逆風，預售屋首當其衝。 根據內政部實價網最新數據，今年上半年全台預售屋揭露總額跌破5000億元大關，較去年同期驚人下滑68%。這不僅是數量的萎縮，更是市場信心的全面崩盤，尤其以過去...

信用管制衝擊房貸秩序！八大亂象衝擊台灣房市交易 2025年台灣房市正面臨嚴峻考驗，民眾貸款難度大幅提高，不少購屋者因貸款成數不足而忍痛棄約，甚至損失百萬元認賠出場。這場房貸風暴正在引發一系列市場亂象，專家警告若不及時處理，房市交易恐將陷入癱瘓。 台灣房市在2025年陷入前所未有的房貸危機。根據市場數據，全台預售屋解約件數已達到驚人的1,339件，僅上半年就已是去年全年的七成。更令人擔憂的是，內政部數據顯示自從信用管制實施後，每月平均解約件數...

2025 重劃區觀察報告：哪些區會撐盤、哪些會遇冷？ 全台重劃區出現兩極化發展，當外界普遍擔憂建案供過於求之際，新竹、台中、台南等地重劃區卻呈現低待售量的特殊現象，揭露了房市供需的區域性差異。根據《591新建案》最新統計，在全台重劃區普遍被認為面臨銷售壓力的環境下，新竹、台中及台南等地多個重劃區卻展現出驚人的低待售量。新竹市金雅重劃區待售量僅39戶，與淡水新市鎮動輒上千戶的賣壓形成強烈對比，這種差異凸顯了台灣房市區域發展的不均衡性。   ...

房市寒冬建商仍搶地！29.6億買中運精華地 桃園逆勢成熱區 當全台房市陷入寒冬之際，建商購地策略正出現明顯轉變！自去年919央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市交易急凍，建商普遍縮手觀望，但桃園區段徵收土地標售卻出現逆勢操作。該建商以29.6億元大手筆買下中運段2653坪商業用地，創下近5次標售最高總價紀錄，顯示大型建商仍在危機中尋找機會，專注布局精華地段。 這波土地市場的冷熱分化十分明顯。 比較919政策前後的標售成績，前期脫標率高達65-75%，開...

青埔神話破滅？專家揭建商控盤真相，買房韭菜如何避成高接俠 曾被譽為「桃園信義計畫區」的青埔特區，如今正在上演一場建商、投資客與自住客的精彩博弈！這個憑藉高鐵與機捷雙軌優勢快速崛起的新興重劃區，近期預售屋價從每坪75萬元高點回落至65萬元，中古屋更出現5字頭成交價的現象。但令人震驚的是，有業內人士爆料，這波「跌價」背後竟存在建商聯合控盤的操作手法，透過控制推案節奏與銷控策略，人為製造供需緊張的假象。   青埔特區暴漲資本遊戲。 480公...

重劃區爆滯銷潮！每3戶就有1戶賣不掉 客運園區淪最大苦主 全國重劃區正面臨嚴峻的滯銷危機！最新調查顯示，主要重劃區待售量高達1.8萬戶，占在線總戶數比重驚人地達到36.6%，相當於每3戶就有1戶賣不出去。其中新北、桃園兩縣市包辦7個滯銷重劃區，桃園大園區的「客運園區」更以超過2000戶的待售量成為全國第三大賣壓區，這個曾被建商力捧的推案熱區，如今正為過度開發付出慘痛代價。   客運園區的困境可說是台灣重劃區問題的縮影。 當初受惠於航空城開發題材...

央行房貸管制現鬆綁訊號？卓榮泰喊話「水龍頭開大一點」 行政院與央行角力浮上檯面！9月理監事會成房市政策轉折關鍵 央行去年祭出第七波選擇性信用管制滿週年，要求銀行加強不動產貸款自主管理，市場議論不斷。行政院長卓榮泰最近公開表態，強調「金融水龍頭要開大一點，但安全濾網要在」，盼在維持金融穩健前提下，讓自住與首購族不因政策調整受阻。這番談話被市場解讀為對央行房貸政策的「行政指導」，為9月理監事會可能的政策調整埋下伏筆。 卓榮泰是在「信託...

房市拉鋸戰開打！高利率壓垮購屋夢，買賣雙方價格認知落差創歷史新高 每月多付3000元房貸擊退首購族？專家警告：這波房價調整與過去完全不同 當前房市正出現微妙轉折點，高利率、緊縮貸款條件與高房價的三重壓力，正在壓垮購屋族的負擔能力。根據最新市場數據，中央銀行維持相對高的利率水準，使得房貸戶每月還款金額較過去低利時期大幅增加。這種財務壓力讓一般購屋者難以負擔現行房價，市場專家分析這些不利因素預計將持續1-2年，房價很可能進入逐步有感下跌的...