房市還沒跌，蓋房的先倒一片！營造業3770家歇業，是在哈囉？ 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 欸，不是啊，房市不是還在撐嗎？建商不是還在喊「成本太高、降價會死」嗎？ 結果房子還沒跌，蓋房子的營造業反而先撐不住了？ 根據經濟部最新統計，2025年全台營造業「歇業家數」衝上3770家，創近四年新高；「公司解散、撤銷、廢止」也有3437家，同樣是近三年新高。 兩個數字同時往上飆，這到底是在演哪齣？ 講白了，問題出在哪？ 過去幾...

文／林喬慧 隨著房地產市場進入結構調整階段，市場開始重新檢視產品本質與長期價值。高總價、大坪數住宅雖然面臨買方族群有限、成交週期拉長的現象，節奏放緩成為階段性特徵，但觀察發現，此類產品多集中於成熟區域與核心地段，供給量相對有限。在購屋族群以自住與長期持有為主的結構下，高端市場價格並未出現結構性鬆動，核心地段、產品規劃與品牌信任度，已正式成為市場價值重排序的新標準。 根據近一年實價揭露資訊，台中七期住宅市場的價格基準已逐步確立。位於...

文／陳炳辰 住展雜誌彙整2025年公開的台北市預售案實價資訊，最高單價前三名分別為中正區永康生活圈「柏金」的225.5萬元、松山區飯店改建案「西華璞園」224.7萬元，與大安區鄰近大巨蛋的「德運元鼎」214.7萬元；最低單價前三名則是士林區社子地區「漢皇韶光」的 75.4萬元，文山區捷運共構宅「將捷旅境.-善境」79萬元，與北投區復興崗一帶「華威豐耘」的80.7萬元。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，房市冷氣團下，台北市非市中心區也難以只憑首都效益而貴，數...

交屋八年公設還沒點交！建商擺爛、住戶互打，地方政府你在哪？ 文／賣厝阿明 「我們社區交屋八年了，公設還沒點交完成！」 這句話你聽過嗎？阿明不只聽過，還聽過太多次了。明明是法律上的一個行政程序，為什麼會演變成建商與住戶長期廝殺的戰場？ 法律上的點交，其實很簡單 根據《公寓大廈管理條例》第57條，所謂公設點交，核心其實很單純：起造人（通常是建商）要把設施設備的使用維護手冊、廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說，以及水電、機械、消防與各類管...

土方之亂終於有解了？國土署公布全台行情，北市最貴、公平會要查聯合漲價 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 土方之亂吵了幾個月，國土署終於端出第一波牛肉。內政部政務次長董建宏今天（4日）帶隊拜會公平會，針對土方收受費用異常波動進行意見交流，同時公布最新調查數據，讓市場價格透明化。 全台平均1235元，北市最貴突破2000元 根據國土署調查，目前全台平均土石方處理費用為新台幣1235元（不含運費）。 直轄市平均為1545元，其...

2025-2026年，你知道的台灣房地產災難事件有哪些? 文／M傳媒房產中心 M編 2025年到2026年，台灣房市可謂「災難頻傳」。從詐騙吸金、政策跳票到市場急凍，M編幫大家整理出這一年半來最震撼的十大災難事件，看完你就知道為什麼房市會冷成這樣。 1. 台中不動產加盟店吸金20億！老闆捲款潛逃 2025年9月，台中爆發震驚房仲圈的巨額吸金案。一名連鎖不動產加盟店的葉姓股東，涉嫌以投資公司、房產等理由，找業務員及親友投資，起初按月交付紅利，但半年後開始跳票，9...

以為預售屋最慘是跌價？錯了，現在更可怕的是「交屋才發現借不到錢」 【M傳媒房產中心】 最近 M 編在「買房知識家」社團看到一則網友 PO 文，看完只能說一句：這不是跌價問題，是現金流生死題。   網友說，上週去銀行辦事，無意間聽到貴賓室裡的對話。 一位看起來像主管的人壓低聲音說：「2026 到 2028 有三十幾萬戶要交屋，但我們額度快滿了。接下來能拖就拖，能少貸就少貸。」   另一個行員有點緊張地問：「那客戶開天窗怎麼辦？」 對方回得很冷：「讓...

文／林喬慧 中華民國不動產聯盟總會於3月2日在台北漢來大飯店舉行第3屆授證交接典禮，由臺灣省不動產開發公會聯合會名譽理事長、中洲建設董事長黃啟倫正式接掌理事長一職。現場產官學界代表雲集，共同見證此產業整合平台邁入新里程。黃啟倫於就職時強調，不動產業鏈涵蓋土地開發至售後管理等環節，牽動全台超過200萬從業人員生計，絕非僅能以「建商」二字概括。 政策效應發酵 預期2026市場展望保守 針對當前房市現況，黃啟倫指出，在政府連續推出七波信用管制與銀...

土建融年增率連四升！營建投資接近觸底，房市要回溫了？ M傳媒房產中心  最近央行公布1月建築貸款（土建融）餘額，數字一出來，很多人開始嗨：「建商敢借錢了！房市要回溫了！」 先別急。央行官員直接潑了一盆冷水：這是「數字魔術」，不是市場反轉。 數字很好看，但真相是「基期效應」 根據央行統計，1月土建融餘額來到3兆4646億元，年增率0.93%，創下近半年新高 。 聽起來很猛對吧？但問題出在「比較基準」。 去年（2025年）的農曆春節落在1月，工作天數少、...

文／林喬慧 受第七波選擇性信用管制影響，房市進入量縮價撐的觀望期，但在即將到來的329檔期，市場出現了一股不容忽視的「精工力量」。已故「台灣地王」宏泰機構創辦人林堉璘的四公子、暉騰建設副董事長林鴻璋，近日罕見公開現身。除了宣布今年將在北台灣推出總銷140億元的三大指標案，更首度吐露他「危機入市」的經營哲學與深耕4年的倫敦國際布局。 暉騰副董林鴻璋（前一）近日罕見現身暢談經營理念。圖／輝騰建設 談初心：把建築當「嗜好」，賭對賭輸都認帳 ...