央行配合政府打炒房政策，將逐步限縮土建融貸款成數，壓抑建商購地意願，台中多家實力雄厚的上市櫃建商，早已備妥銀彈伺機購地！其中，豐謙（5523）動作頗為積極，今年3月砸重金購入台中東區與北屯區逾1,700坪建地；坤悅（5206）、富宇地產（4907）也已分別備妥30億元、20億元的銀彈，預計年底前伺機購置不動產。 去年稅後賺進逾9億元、EPS達5.91元居台中上市櫃建商「獲利王」的豐謙建設，每股配息僅1.8元，考量金融機構限縮土建融貸款新政策上路後，刻意保留多數盈...

過去一年房價上揚，深受營建成本大漲衝擊的預售屋市場領漲，成為帶動整體房價上揚的主要動能。據統計，過去一年來，七都除新竹以外，預售屋漲幅更甚於中古屋，多數都會區預售屋漲幅甚至高出成屋漲幅一倍以上，房地合一稅、擬禁止換約造成預售市場閉鎖效應，資金恐更成往成屋市場流動，成屋房價緩步墊高無可避免。 　 根據樂網統計顯示，過去一年來預售房價漲勢強勁，七大都會區中，台北、新北年漲幅各約7％、10％，雙北市以外都會區普遍約在15％～29％間。包含中古屋...

【網路地產王/綜合報導】新北市府將於5月11日將公開標售44戶都更宅，均為永和「勝開大地」3~4房型，底價自2,150~4,383萬，若比照市價行情，單價約為6~7字頭。該社區2房已全數標脫，剩餘總價2千萬以上的中大坪數。 永和仁愛公園旁的「勝開大地」，另一面緊鄰河濱公園，綠化程度高，地點位置絕佳。新北市財政局非公用財產管理科表示，市府共計分回94戶「勝開大地」都更宅，自2021年至今歷經4次標售，共計標出50戶，2房已全數標脫，剩餘3~4房共計44戶。 這次標售44戶都更宅...

土地荒無解，連上帝也來當地主，開發房地產。住展雜誌28日最新調查顯示，建商尋求合建或爭取都更的地主，政府公部門、國營事業、傳統產業、觀光飯店，已不稀奇，現在連派出所、教會及宗教法人、非營利事業公益團體，也成為建商土地開發的獵物，雙方攜手進行土地開發或推案，加入都更、危老重建或再開發的行列。 住展雜誌研發長何世昌表示，都會區內開發飽合、素地又少，但坐擁大面積都會土地的地主，包括政府公部門、或國營事業如台電、台鐵、中華電信，以及傳產企業...

【網路地產王/綜合報導】中央銀行公布3月全體銀行購置住宅貸款，房貸及土建融建築貸款餘額，續雙創歷史新高，房貸餘額為8兆9,613億元、土建融餘額為2兆8,857億元，且第一季餘額合計各增加26兆7,262億元及8兆5,750億元，也都創同期新高。 據央行統計，3月房貸餘額連續60個月創歷史新高，月增657.29億元，遠高於2月的262.89億元。土建融餘額累計連續37個月創歷史新高，月增290.65億元，高於2月的239.39億元及1月的242.49億元。 央行官員表示，3月房貸及土建融餘額增加明顯...

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計資料顯示，近年地方政府、民間傳產、國營事業如台電、台鐵與中華電信，乃至於非營利的公益團體、宗教法人等機構，都與建商攜手進行土地開發或推案，且大多透過都更或危老重建等方式進行開發。住展雜誌研發長何世昌表示，由於都會區內開發飽合、素地又少，但凡在都會區內坐擁大面積土地的地主，都會成為建商眼中合作開發的對象，因此讓具有特殊身份地主參與開發的建案越來越多。 開發不分教派　天主教、基督教都來了 今年新...

【住展房屋網/綜合報導】近期全球各種原物料價格攀升，以國內營建業來說，建材成本價格持續攀升，且缺工嚴重，使營造工程物價指數年增率居高不下，也讓不少建商惜售減少推案量。房市專家表示，在新案銳減之下，反而銷售中的好房價值浮現，像是位於「新北知識產業園區」的新建案新潤「莫內花園」，就以區域的產業前景與交通便利性等優勢，吸引自住買客出籠尋找好的產品，成為這波剛性需求效應下，逆勢浮上檯面的「好房」。 房市專家指出，放眼一般不動產的價值取...

房價沒有最貴、只有更貴！儘管政策打房，但今（27）日最新出爐的2022年Q1國泰房地產指數結果顯示，全台房市比前一季呈現「價漲量穩」，比去年同期更呈現「價漲量增」格局。但是，成交量方面，已出現中南熱、北溫的兩極化現象。 今天最新公布的2022 年第1季國泰全國房地產指數，相較上一季價漲量穩，相較去年同季價漲量增。 相較上一季，本季開價及成交價明顯上揚，議價率維持穩定；推案量持穩，銷售率中幅減少，成交量持穩。 進一步觀察各地區表現，成交價相較...

台北市代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑表示，現在缺工問題無解，營建成本已狂飆四成，衝擊最大的是小基地的危老重建案或都更案，最近已有不少這樣的案子「盤出來」、在市場求售，由於政府對缺工問題一直無解，因此現在「慢」才是開發商的王道。 王俊傑表示，今年第一季房市推案量明顯出現遞延效應，主要原因，是缺工比缺料問題更嚴重，鋼筋報價今年以來已大漲三成至2.75萬元，加計各種工、料上漲，推升房價成本上漲2％，尤其南部比北部更嚴重，現在地下室工程...

近年工料雙漲，迫使新屋價格節節高升，住商不動產企劃研究室統計台南市新舊房屋近半年的平均價之後發現，仁德區價差66.75％幅度最大，其次為歸仁區的65.16％，中西區的60.91％緊追在後。在金額上，仁德區、中西區與北區，新舊價差破10萬元，金額最多，反觀新市與善化，新舊價差反而小。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨25日指出，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，某些區域因話題帶動推案連連，從而帶動中古價格上揚。 綜觀價差幅度超過五...