【文/住展房屋網】據住展雜誌統計近五年北台灣預售屋、新成屋二種「銷售中建案數量」比例，自2016年成屋建案數量急增，至今年2017年4月，預售屋、新成屋建案數量二者比例擴大至約1：2.3。預估今年宜蘭縣成屋案數量將超越預售案，等同宣告北台灣將進入全成屋市場。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因北台灣進入預售屋交屋潮高峰期，以及投資需求減少，市場多剩自住需求，是預售推案數量銳減、成屋推案數量暴增的主因。 預售案完工重推　成屋案激增 住展雜誌統計發現，...

【住展房屋網/綜合報導】台中市允瑞富建設在大里區銷售預售屋，案名為「睿富」，因為未辦理預售屋履約保證機制，經台中市政府地政局限期改正而未改正，為避免損害購屋消費者權益，地政局依法勒令建商停止銷售。 地政局表示，為保障消費者權益，內政部訂頒相關法規，規定預售屋買賣契約書應載明的內容，包括附屬建物除陽台外，不得計入買賣價格；買方有權於自備款部分保留房地總價5%，作為交屋保留款；明列履約保證機制，包括不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託...

【住展房屋網/綜合報導】大陸建設今日召開股東會，會中公布2016年度營業收入合計約34億元，稅後淨利約11億元，較2014房價高峰期賺更多，在房市不景氣中繳出一張亮麗成績單。大陸建設董事長張良吉表示，未來觸角將不侷限於住宅大樓，舉凡商辦、飯店等能發揮土地最高利用價值等方式均為考量範圍，甚至持續到中、南部與海外獵地推案，作多元化戰略布局。 大陸建設2014年稅後淨利僅4.6億，但2016年增至11億，成績不俗。主要是自去年度完工的「琢賦」、成屋「謙量」銷售交...

近年宜蘭土地價格依然昂貴，導致宜蘭人鍾愛的透天厝價格動輒逾二千萬，許多人大嘆高貴難攀。恰巧，適逢宜縣政府在近年放寬建築限高，建商開始改推較低總價的大樓案，大樓推案潮方興未艾，一波接著一波……位在東台灣的宜蘭縣，房市生態原以透天厝推案為主，但在放寬建築限高規定後，大樓推案變得越來越多，透天厝案量占比逐漸減少。近年宜蘭大樓案占全宜蘭縣總推案量的比重越來越高，今年甚至可能高達五成以上，不僅推案形態產生巨變，就連建案銷售策略與手法也跟透天厝迥...

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，今年北台灣房市520檔推案量預估為1,464億，較去年同期實際推案量略增約78億，年增幅約5.63％，可望中止連二年萎縮的局面。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年520檔推案量上揚的主因，一來是與年後房市明顯回溫、激勵建商信心有關，二來則是329檔建案延推情況嚴重，尤其是大台北地區都有不少延推的指標大案。 北市房型極端化　新北重劃區爆量 房市領的頭羊台北市，今年520檔推案預估量約247.6億，較去年200.5億來得多。雖然案量已有...

【住展房屋網/綜合報導】稍早傳出易主，原陸資疑似撤出台灣，國內首宗，也是目前為止唯一一宗由陸資輾轉來台投資興建的淡水小坪頂建案「萬通台北2011」，稍早因為官方針對陸資來台買房的相關限制而無法順利交屋給大陸買家。不過根據瞭解，本月內政部已確定放行共56戶「萬通台北2011」，將可順利交到44位大陸買家手上。 位在本地俗稱之『八掛山』，也就是淡水小坪頂的「萬通台北2011」，是北京萬通集團透過新加坡成立子公司來台投資興建，於100年9月預售推出，總銷高達9...

【住展房屋網/綜合報導】近兩年房市買氣走弱，除了房仲店頭收攤者相當多外，廣告代銷業承接建案也轉趨保守。過去常見代銷包銷建案、直接賺銷售差價，但現在時機歹歹，代銷接案如沒有百分百把握賣超價，多半都退一步只做純(廣告)企畫。不僅如此，銷售道具也是能省則省，能再利用就再利用。 像是緊鄰南港研究院生活圈的汐止橫科地區，最近出現了一宗建案名為「風華」；根據住展雜誌市調人員了解，該案不單案名和先前安坑案相同，連現場入口放置的歡迎看板，和之前同名新...

【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年4月總分降至32.2分，較3月減少1.4分，對應燈號驚險守住黃藍燈；各統計指標中，新成屋與預售推案量、成交組數均下降，廣告批數、議價率與來人組數則呈現上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，4月以來建商價格變硬、議價空間急速縮小，導致買方買不下手，再加上新北市建照大遲到、推案量下滑，是風向球分數衰退的關鍵。 新北市建照遲到　房市大檔期缺席 4月預售案量雖然比3月來得少，但還是有逾4百億的量體釋出...

【住展房屋網/綜合報導】自103年起開徵的囤房稅，雖由中央訂定，不過其實只做出定義及稅率範圍，實際稅率及課徵對象認定，仍是由地方政府決定之；因此才有台北市自行認定，建商未售出餘屋另適用不同稅率的情況。 而這幾年房市供給量相當大的新竹縣，該縣議會通過的版本原本是「非自住之其他供住家用房屋在二戶以下者，每戶稅率為房屋現值2％，持有三戶以上者，每戶為2.5％」。不過，新竹縣議會上週四通過房屋稅徵收率自治條例修正案，卻收回成命，刪除以上原本設定，改...

【住展房屋網/綜合報導】橫跨新北市三峽、樹林兩區的台北大學特定區，是全台灣第一個以大學城為規劃概念的都市計劃區，當中最特殊的規劃之一，就是規定建築基地需留設退縮綠軸，以提供寬敞舒適人行空間；這不但形塑該區特殊風貌，開發初期建商推案銷售時，更曾拿來大書特書。 不過這幾年該區建物完工、人口進駐後，當初的規劃美意卻開始出現打折的情況。根據了解，常有汽機車駕駛將車輛停放或行駛在退縮綠軸上，造成行人危險，更妨礙居民通行權。只是，退縮綠軸空間屬...