全台新建案議價率排行出爐！桃園大園22.5%奪冠，買方市場真的來了 M傳媒房產中心 房市寒流發威，建商終於撐不住了！根據最新統計，全台新建案議價幅度最高的十大行政區正式出列，桃園市大園區以22.5%的議價率奪冠，等於開價直接打77折。其他上榜區域的議價率也落在13%到17%之間，顯示在龐大賣壓進逼下，建商態度已經從「以拖待變」轉為「殺價取量」。 議價率前十強出列 這次上榜的十大行政區，議價率從22.5%到13.2%不等，幾乎都是過去幾年推案量大的蛋白區。 ...

台股三萬點、房市卻結冰！329檔期大案連發，是真回暖還是.... 【M傳媒房產中心】 台股衝破三萬點，全民股市狂歡，但房市卻冷到像被丟進冷凍庫。住展風向球1月總分只剩35分，創下近四年半以來新低，直接回到2021年疫情三級警戒時的冷清水平。 但現實是線上有一半的建案，平均單周成交不到1組，甚至直接掛蛋。住展發言人陳炳辰坦言：「買盤普遍觀望，大多打算過完年後再做打算。」 來看1月的真實數據： 每週平均來客組數11.8組，成交組數0.9組——也就是說，十組客人...

房子越蓋越多、人卻越來越少！郊區房市真會變鬼城？ 文／M傳媒房產中心 最近常聽人抱怨，人口越來越少，房子卻越蓋越多。全台各縣市的捷運延伸、產業園區、重劃區一個接一個出來，但年輕人不多了，老人越來越多，這是不是意味著，未來郊區會變鬼城？其實，專家說，事情沒那麼極端。人口少，不代表城市會全面崩盤，而是進入「重新洗牌」的階段。大家會往有工作、有捷運、有醫院、有生活機能的地方集中，缺乏產業和交通支撐的地方，房子自然賣得慢、價錢也不容易漲...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，新的一年仍未見起色，1月燈號維持衰退的黃藍燈，分數是35分，乃四年半以來單月最低分，上次如此低分為2021年中，正值疫情三級警戒階段。六大構成項目呈現「三降、三平」，預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案數分數下滑，來客組數、成交組數、議價率持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，由於進入農曆年節前夕，買盤觀望氛圍更凝重，大多在過完節後再做買房打算，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組...

11萬間新屋沒人買，這不是新聞標題，是買不起也賣不掉 【M傳媒房產中心】 數字會說話，而且這次說的話，建商不想聽、投資客不敢聽、自住客聽了也心驚。 根據內政部最新統計，2025年第二季，全台灣有11.21萬間新房子，蓋好了卻賣不掉。這是2017年有紀錄以來的最高點。 更諷刺的是，那些號稱「賣掉」的新屋，很多根本沒人住。全國新屋空屋率高達18.05%，也就是每5間新屋，就有1間是暗的。 苗栗、基隆、金門、高雄甚至逼近25%，每4間新屋，就有1間在養蚊子。 賣不掉...

不蓋房先「圈粉」！台中建商集體出走，運動、藝文跨界玩真的 【M傳媒房產中心】 房市進入理性調整期，當產品規格越來越難分出高下，台中建商的戰場正悄悄轉移。 觀察2025年市場動態可以發現，品牌經營已成為最明顯的發酵關鍵，從大型運動賽事、主題日活動，到藝文展演與生活提案，包括舜元建設、雙橡園開發、陸府建設、勤美集團、富華創新、國聚建設等品牌建商，紛紛選擇走出接待中心，以實際行動走進城市日常，透過大型活動與社群參與，重新定義品牌在城市中的...

利率高、供給縮、人口集中這三點，恰好構成了房地產市場中最基本的供需模型。 深度解讀這三個關鍵字1. 利率高 (High Interest Rates)：一把雙面刃乍看之下，高利率會增加購屋族的貸款負擔，理論上應該會抑制需求，導致房價下跌。但台灣的情況比較特殊，出現了有趣的「鎖定效應」： 對買方的衝擊（抑制需求）： 沒錯，房貸利率從以前的 1.3% 上升到現在普遍 2.1% 以上，對於首購族和投資客來說，每月還款壓力大增，進場意願確實降低了。這會讓房市成交量縮水（量縮）。對...

南漂買房夢碎！台積電也撐不住，南部房市「降價求售」成常態 【M傳媒房產中心】 近年不少北上打拚的南部人，趁著房市多頭回鄉置產，原以為能靠房價增值賺一筆，沒想到現實狠狠打臉，如今降價求售仍乏人問津，引發房版熱烈討論。 一名網友分享身邊科技業朋友的慘痛經驗：多位台南一中、高雄中學畢業的同學，北上進入新竹IC設計業，賺了錢後回南部買房投資。結果從去年開始想脫手，即使平盤甚至降價兩次，還是賣不掉。原因很簡單，人都在北部，南部房子只剩投資...

空頭成形？還是空軍自嗨？六都最新數據把市場撕成兩派 【M傳媒房產中心】 六都房市數據一出，房板瞬間炸鍋。 2025年最新「家戶購屋比」全面下滑，除了台北市，其餘五都幾乎回到2016年空頭時期水準，高雄甚至跌破前低。 數字攤開來看，台北2.1%、新北2.7%、桃園4.1%、台中3.6%、台南2.5%、高雄2.6%。撐了幾年的買氣，明顯鬆動。 問題來了：這是市場正式轉空的訊號，還是空軍拿著數據提前開香檳？ 有人直言，這波不是修正，是轉折。 央行打炒房、信用管制、新青...

文／住展雜誌 MyHousing 根據內政部最新人口遷移統計，去（2025）年全國人口淨遷出8,632人；若以六都觀察，台北市淨遷出約4.45萬人居各縣市之冠。相較之下，新北市與桃園市分別淨遷入約1.2萬人與1.9萬人，台中市淨遷入也約1.58萬人，顯示人口持續由核心都會向外圍城市移動，「北漂」逐漸轉為「脫北」的新趨勢。 進一步分析發現，大台北生活圈已然成形，跨縣市通勤日益普遍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從過往電信資料可觀察到「工作在台北、居住在新北...