東湖位處台北市郊，近幾年的房價漲勢不比內湖遜色，預售屋每坪開價從40萬起跳，幾乎成了當地基本行情價，一層一戶的豪宅產品甚至開價逼近70萬，東湖房價直直漲的道理何在？代銷業者表示，科學園區意謂就業機會高、工作人口多，東湖剛巧介於內湖科學園區與南港軟體園區之間，成了兩地員工購屋的理想地區。 ■　比價效應 東湖每坪站穩40萬 　　從內科到日湖百貨，這個區域是所謂的正內湖，由於內科帶來八萬名就業人口，加上去年通車的捷運文湖線加持，促使內湖的房屋成交...

景氣仍不明朗，ECFA簽約爭議再起、五都選舉、何時升息，以上諸多不確定因素讓產官學如履薄冰，樂觀不起，但這些利空氛圍似乎憾動不了地主的信心，台中首購屋的地價紛紛站上單坪30萬以上，換算為房價至少成本都要13萬，換言之，市區生活機能良好的首購屋無法便宜了，土地高漲逼使房價不得不升。台中房市專家認為，除非景氣出現大反轉，土地回檔，否則台中新推案房價預計下不來。對首購族與換屋族而言，這是壞消息，如果景氣好轉房價持續高檔盤整，預算若不足者建議買便宜...

台北市為了平抑房價，現在率先全國將要課徵「豪宅稅」，從民國100年7月開始，北市認定1萬1千多戶的豪宅，將核定較高的標準單價後，才以中央的統一稅率計算。房仲業者表示，樂見政府採取行動抑制高房價，隨著M型化社會的發展，即使開始課徵豪宅稅，實質上對於市場的影響仍十分有限。 ■　3高1大趨勢不變 豪宅增值更快 　　信義房屋研究室經理蘇啟榮說明，根據信義房屋成交統計，自民國９６年起，北市豪宅成交物件中，五年內二手新屋成交比例已突破五成，主要是受近幾年許...

過去因工廠林立而被笑稱是「黑箱」的南港行政區，近來在公共建設題材發酵下，房屋買賣移轉棟數爆量成長，二○○九年的成長率冠於其他行政區，成為台北市房市的熱點。展望新的一年，南港依然看漲！ 公共建設加持、交通網絡成形，推升市場行情 台北市政府地政處公布○九年買賣移轉棟數，相較於○八年，南港區以一四·三七％的增幅，超越松山、信義、大安等行政區，成為○九年台北房市交易成長幅度最大的區域。而南港全區中古屋平均價位，近五年來漲幅逾五成，重劃區內的平均房...

新竹房市歷經2008總統大選、2009的金融風暴到市場反轉，有如三溫暖般的銷售起伏，在2010終於期盼到穩定發展的階段，除了在地建商外，還有不少台中建商北上推案，因此預估推案金額可望突破300億，推案重心也由高鐵周邊地區，移轉到新興的關長重劃區和光埔重劃區。 ■　價格緩漲 波動幅度不大 　　回顧2008年總統大選前後，新竹市場也是一片看好，不少重理財的竹科人也紛紛進場，不過雖然如此，新竹的房價並沒有如大台北地區如此大幅度的上漲，豐邑建設副總謝基松認為，新...

台中市的公園宅正夯！只要臨公園邊推案銷售率都很高，從台中公園成屋案、惠來公園與文心森林公園預售案，到南屯嶺東精密科技園區的公園宅預售案都是買氣沸騰，專家說，房地產的「後豪宅時代」已經悄悄來臨，好宅取代豪宅，務實代替了炫耀，花小錢想擁有更好生活品質的觀念深入人心，炒作議題或光強調地段優勢的論調，漸不足以打動人心，市場派建商開始配用優質建材與生活科技設備，提升住宅品質爭取首購族認同。 ■　台中工業區就業機會 帶動嶺東房市 　　竹科景氣升溫...

即將揮別牛年，接著而來的金虎年房市相當令人期待，尤其在台北市房價高居不下的現在，即將升格為新北市的台北縣，在捷運的利多之下已成兵家必爭之地，而根據21世紀不動產調查，過去半年以來，台北縣房市戰區都有1~2成的漲幅，購屋行為呈現投資客積極追價、自住客卻呈現保守觀望的現象。捷運不敗 幾成基本配備 根據21世紀不動產統計，過去半年以來房地產快速復甦，台北縣房價普遍都有1~2成的漲幅，尤其是新莊、三重、板橋、中永和以及蘆洲地區，因為有捷運加持，聚客的效...

科技業回溫，科技人身價再增值，商機嗅覺敏銳的中部建商不約而同進軍新竹地區，竹北儼然成為推案戰區，大樓別墅新舊案加總超出30個，來自台中的建設業大軍夥同代銷業，群集竹北絕非為一碗炒米粉，中部業者本著自豪的品管和住戶客服，區隔客層市場重新定位，勢必刺激當地市場大打價格戰和品質戰！ ■　建商主導趨勢 華廈別墅成主流？ 　　竹北高鐵站特區與重劃區的精華區段，預售大樓價位多已突破2字頭，竹北一橋之隔的的光埔重劃區，也就是好市多量販店周邊新成屋單價約...

上個月底，華相建設正式加入台中建築界這人情味兒特濃的大家庭，公司位在綠園道THE ONE大樓15樓，祝賀的來賓塞爆15樓150坪的辦公室與29樓的酒會廳。THE ONE是台中最高 A級辦公大樓，遠眺窗外前無障礙、綠地開闊，華相董事長，也就是前順天建設總經理王忠正，這回禮聘高級住宅代銷達人楊玄吉，擔任公司總經理要職，選擇在房市起漲多年、盤整修正之際，高調投入台中房市，想必胸中自有乾坤。 ■　政策挺房市 造就建築業十年榮景 　　自1999年中部發生921地震災變，同時也...

電子業景氣逐漸復甦，新竹科技園區周邊房市也悄悄改變，根據房仲業者觀察，前幾年炒得火熱的竹北高鐵特區因為房價水漲船高，首購族遂轉移至關埔重劃區購屋，而隨著去年年中過後房市快速回檔，讓關埔重劃區房價快速回升站穩18~20萬上下，不少首購族則轉往選擇台科大重劃區，讓台科大重劃區儼然成為新竹首購族的另一戰區。 ■　產品、價格改變 首購鎖定台科大重劃區 　　21世紀不動產竹科店長陳展謀表示，從98年下半年起，有不少新竹地區的首購客戶陸續轉往台科大重劃區購...