雖著帝寶的法拍創出天價，課徵豪宅稅的議題又頗受關注，萬人所指的是所謂的豪宅稅只不過是房屋稅的加成而已，以目前台灣房屋稅的計算方法想要藉由所謂的豪宅稅抑制豪宅價格的飆漲，實際上有點不可思議，以最知名的豪宅帝寶為例，課徵豪宅稅後，帝寶房屋稅最多也僅增加２０多萬，對身價上億的富豪影響恐有限。 ■ 稅制太輕 豪宅稅大打折扣 　　房地產業者表示，宏盛帝寶拍出總價高達２‧８億元，但評定現值６００萬元，約每年須繳７萬２千元的房屋稅，若課徵豪宅稅最高也...

雖然房價一直漲，不過一般民眾在買房子時，只要經濟狀況許可，還是會選擇屋齡較新的物件，受惠於近幾年房地產市場大好，不少預售案大樓陸續完工交屋，也讓大樓平均屋齡仍逐年下降，成交公寓平均屋齡反而相對平穩。根據房仲統計，近三年四大都會區平均成交大樓的屋齡下降3.5年，其中又以台中與高雄最明顯，除區域購屋習慣外，近年來中南部新成屋如雨後春筍般交屋，也是一大因素。 ■　大樓供給量增 拉低平均屋齡 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，市場景氣轉佳後...

新竹地區在科學園區十三萬多就業人口的支撐下，房地產市場始終有著堅實的需求。加上經濟景氣回溫，電子業產能增開，園區再度展開新年納才動作，新進的就業人口預料將再引進購屋需求，讓新竹重劃區展現眾案齊發的現象。預計第一季約有三百億元新案登場，全年預估也有千億元的案量會釋出。 根據統計，新竹縣民在「住宅自有率」、「生育率」、「結婚率」、「家戶所得」，甚至是汽車持有率等指標皆居全國前茅，這樣的人口結構與消費力，讓新竹客的購買力不容小覷。 近幾年...

今年開始股市交易熱絡準備仰攻萬點，房市方面粗估今年全台推案總銷售量近1.3兆元，上攻七年多頭以來的新高紀錄！部分學者再傳「今年房市泡沫危機」論調，民眾聞言不免擔心買到高點上，但市場派房市專家仍堅信泡沫危機不存在！今年房市多空看法擴大分歧，近幾年認為房市過熱、房價過高的民眾嚇得不敢進場，等到真正要買時預算被迫大幅提高！今年房市會崩盤？再觀望等撿便宜？專家建議，與其擔憂猜測不如好好面對這個問題，同時認為看待台灣房市應從北部與中南部切割分開探...

2010年經歷央行打房價量下滑、第四季止跌回升的市場波動，展望民國百年房市，在海外熱錢持續湧向台灣房市以及ECFA效益逐漸發酵的情況下，民眾置產保值需求強烈，新台幣升值壓力仍在，加上預估今年新推案金額將有機會破兆，雖然央行也採取管制措施，但根據調查顯示，仍有超過七成民眾看漲今年房市。 ■　今年房價漲幅 約在5%-10% 　　根據HouseFun好房誌進行的網路購屋需求大調查結果發現，有高達76.4%的民眾認為房價會持續上漲，僅有6.6%認為會下跌，永慶房屋總經理葉凌...

2010快結束了，央行趕在年底宣布升息半碼，是今年的第3次升息，累計3次升息後，每百萬房貸每月增加約180元，實質負擔增加有限；另外央行也進一步將淡水、林口與三峽，納入選擇性信用管制區域，第二套貸款也從7成降至6成；對於供給端，也有新的政策，土融管制從7成，下降至6.5成，其中1成得動工興建才能撥放。 ■ 抑制投機炒房 央行再出手 　　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，第四季央行理監事會議結果出爐，對於目前房市投機炒作的風氣不斷，所以再提出擴大房貸...

北縣新店地區，最近再掀別墅推案風潮，不僅之前傳出英業達會長葉國一積極買地，市場也盛傳湯臣集團返台傾向在大台北華城推案，讓該區重新成為房市焦點。也有不少建商在大台北華城擁有大批土地，規劃2011年推案，產品同樣定位為高級別墅。 ■ 建商搶進大華城 規劃頂級別墅推案 　　代銷業者透露，華固、工信等建設公司在大台北華城擁有大批土地，以華固而言就掌握逾7,000坪，預計在明年第二季推出高級別墅群，總銷有30億元。工信也有意在大台北華城購地開發，目前仍在整...

即將告別2010，今年的房市有如洗三溫暖，整體經濟環境回升加上低利，讓市場上交易熱絡，6月份央行打房，一度造成交易量下滑，但第四季止跌回升，房價也屢創天價，總體來說今年呈現的是多頭局面，展望2011年，利率的變動、市場熱錢以及政府的政策，是決定明年市場走向的重要因素。 ■ 資金回流潮 投資型商品旺 　　明年市場預估推案量將突破一兆，代表市場看好明年景氣，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，房價創新高在2010年屢見不鮮，許多房市的現象都與高房價有關...

全台預估明年的推案量高達1.3兆創歷史紀錄，房仲業也摩拳擦掌準備搶攻市場，信義房屋預計明年拓點至400家直營店，人力需求達3500位；永慶房屋含加盟店，則預計達到900個據點，釋出3600個職缺，而根據房仲調查顯示，近三年轉職到房仲業的女性比例已大幅提高，且屢屢成為房仲業的超級營業員。 ■　顛覆傳統 女性業務比例提昇至三成 　　房仲業務的工作性質，必須是全天候服務，甚至上山下海、不分晝夜的工作，甚至有危險性，在傳統的觀念上，男性從業比例似乎比較高，但根...

在5都選舉過後，政經朝向穩定狀況發展，年底前更吸引國建等建商大手筆出手搶地，斥資30億元，拿下高雄、台中土地當成明年推案的庫存土地，連電子公司威剛也進場買下士林區土地。據市調機構統計，2011年五都推案量將上看1.4兆元，是近年以來相當熱門的一年。 ■　央行管制難發威 大台北房價依舊高漲 　　不過同一時間內，根據營建署公佈的第三季住宅需求動向調查顯示，台北市平均房價達每坪42萬元，房價所得比率達11.1倍，創下近年新高，而台北縣也從 2010第二季的7.8倍...