國有財產局15日首度標售公益住宅設定地上權，包括一般住宅和學生住宅兩個標案，不但搶標激烈，最後還分別以史上地上權標售總價和單價的最高，以及單價次高標出。房仲業認為，地上權住宅儘管是「買屋不買地」，只有房屋使用權而無土地所有權，但因有售價較低、省稅賦、高租金報酬率等優點，且地點多半位於精華區，若能透過規劃拉高報酬率，購屋人就能在使用年限前回收付出的成本。 ■　租金高回收快 京站扭轉地上權迷思 　　以往地上權住宅被視為轉手不易、貸款成數較低...

11月底的五都選舉結束不久，11月底各家房仲業者都交出不錯的成績單，同時間，企業可望大發年終的新聞也在媒體上大量曝光，加上12月1日上路的青年安心成家貸款，民眾詢問度頗高，在政經面穩定、低利率環境下，年前的購屋旺季可望順利上演。■　景氣回春 帶動房地產買氣升溫　　雖然6月底央行的選擇性管制措施尚未解除，不過市場上的觀望氣氛，已經有逐漸消除的趨勢，連帝寶法拍都出現每坪206萬元的天價，顯示房地產景氣依舊相當熱絡，加上各行各業今年度過一個好年冬，有意...

自停標大規模國有地後，建商為了取得土地，不惜重金搶地，地上權成為另外一種獲得土地的熱門方式，繼敦南派出所地上權標出高價後，15日國產局標售三宗地上權土地，其中令人矚目的仁愛路四段巷內地上權，由日勝生活科技關係企業兆曜實業得標，總價20.1億元，換算每坪單價高達373萬元，溢價幅度 140%。 ■　精華區土地 建商競相投標 　　目前市區精華地段的土地，可說是物以稀為貴，此次國產局的地上權土地標售案，吸引眾多建商進場搶標，第一標就有國揚實業、冠德建設、...

台中直轄市升格增值效應不只在人口稠密的縣市交界處發酵，現在連海線各個鄉鎮也不例外，豪宅熱潮漸漸吹進以台中港為主的海線鄉鎮，清水、沙鹿、梧棲房價地價勁揚，透天別墅也流行七期八期的豪墅風格~強調大地坪、大面積、頂級建材奢華配備樣樣都不能少！ ■　公共建設續投入 清水梧棲變一哥 　　台中房產資深業者鍾尹堂曾經表示，大台中地廣或許未必急需捷運系統，做好聯外與環狀道路或許會是一個實用的方向，每個高架特號道路的閘道出入口發展成熱鬧生活圈，讓每個鄉...

日前亞洲知名豪宅帝寶某戶法拍，雖然景觀、地點在社區中不算特優，但憑帝寶的名氣，以及低底價每坪１６５萬，就足夠吸引人進場投標，最後由東區店面投資客，同時也是帝寶住戶的劉媽媽集團以每坪２０６萬元的天價得標。房地產者業者表示，聽聞帝寶法拍低樓層飆破每坪２００萬元後，不少高樓層的買方紛紛上修價格，開價約落在每坪２５０萬元，根據經驗，通常會連帶拉抬周遭房屋價格，甚至是仁愛路上豪宅、名宅的價格。 ■　豪宅飆天價　周遭房市受惠 　　台灣房屋研究中心...

資金追逐下的台北市，豪宅正從市中心與傳統的豪宅區段向外蔓延，除了中正、大安、中山、松山、信義與士林區外，新興的內湖與南港地區，也開始有每坪百萬元的新案將推出。根據住展雜誌市調資料顯示，內湖成功路四段、正捷運內湖站旁，卡位已久的基泰建設，即將推出指標豪宅案「基泰御峰」，預計可能開出每坪 110萬元的內湖新高價。 ■　過去三年 內湖北市推案名列前茅 　　住展統計，内湖區預售案行情價從 2008年的每坪50.3萬元，至2010年9月底的房價，已上漲至59萬元，...

隨著五都選情底定，由新北市市長當選人朱立倫提出的「三環三線」政見，政府將砸下2000億推動，捷運沿線房市備受囑目。所謂三環，第一環是指包括南環、北環在內的環狀線；第二環為萬大樹林線結合新莊線；第三環則是指機場捷運線連結到桃園縣境內捷運線後，再連結新北市三鶯線以及板南線。三線則指淡水輕軌、安坑線以及民生汐止線。 ■　三環三線即將啟動 房仲業者看好後市 　　房仲業者指出，環狀線第一階段已開始施工，南、北環規劃也已完成；新莊線和機場線都在興建中...

過去捷運施工時對區域房價的影響，一直有所謂的捷運房價三部曲：「宣佈時上揚，施工時下跌，完工後回升」，但台北正施工中之松山線、信義線與新莊線，連同甫通車的蘆洲線，沿線房市近幾年表現卻明顯打破此一魔咒，施工期間房屋交易出現「價量齊揚」的現象。 ■　捷運宅夯 施工期房價照漲 　　房仲業者指出，捷運松山線、信義線經過地區施工期間房屋交易依然熱絡，除了地處北市精華地段，預期在通車後房價還會再漲，購屋需求不斷攀高，加上這幾條捷運大多行經就業人口密...

五都市長選舉揭曉，與台中建築業友好的胡志強市長當選第一任大台中市長，房產業內普遍認為未來施政與基本建設當可持續推動，對大台中房市前景充滿無比信心！建築投資公會表示明年台中房市價量齊揚，新案可破2000億元！推案區域包括五期、七期、八期、11期、12期、南區、科博館區、美術館區、城郊沙鹿、龍井、大里、太平、烏日等地。 　　相對於建築業內人士推預售案的樂觀態度，中古屋市場也不寂寞，房仲業者也表示，特別是位於逢甲與七期周邊的委託個案，成交天數縮短...

五都選舉結果出爐，藍綠維持現有的執政比例，選前不少耳語都說，房市可能在選後下跌，不過，學者分析，房市短期變動性不大，但隨著縣市合併升格，財政收入提升，台北市與新北市的房價，未來漲幅值得觀察！ ■　北市行情持續漲 新北市成房市新星 　　選戰告一段落，不過，房仲業者分析，房價已經漲到不行的台北市，受到外來資金湧入往上抬高的可能性最明顯，淡江大學教授莊孟翰也認為，郝龍斌當選台北市長，房屋政策將可延續，但郝龍斌選前開了一堆容積獎勵的支票，包括...