在雙北房市中，永和與板橋一直被視為新北市的「蛋黃區」，地段優越、交通便利、生活機能完善，吸引不少自住與投資客的目光。然而，隨著房市波動與政策調控，這兩個區域的房價走勢呈現不同面貌。究竟誰才是抗跌性更強的「蛋黃區」之王？本文將從歷史數據、區域特色及市場影響因素，為您深度剖析永和與板橋的房價表現。01 雙北蛋黃區雙雄：永和與板橋的基礎對比永和與板橋作為新北市的核心地段，長期以來被認為是房價抗跌的代表。這兩地在房市修正期間表現不一，抗跌能力各...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 過去區域房價以熱鬧機能的核心為蛋黃區，越往外則房價越遞減，而近期在台南預售案中也觀察到，同樣的行政區中，門牌看似邊陲但房價則一點都不邊緣，甚至還比同行政區的核心生活圈還要創高價，如西港區「帝邦L'ART」、仁德區「植上東門」，兩者都創下近年來行政區內的高價，且成交高價都出現出現在限貸令之後。 西港區「帝邦L'ART」為近期開案之華廈案，最高成交價來到每坪36.81萬、最低價為26.62萬，總戶數82戶，目前已有16...

房市進入新規則時代  張惠山  與其等待政策轉彎不如改變自己 【M傳媒房產中心／專題報導】 央行打房真的不手軟！ 最近網友熱議央行連續七波的信用管制與不動產放貸比例限制，正在徹底改變台灣房市的遊戲規則。房產專家張惠山認為，在這樣的政策環境下，與其奢望外在規則自動改變來迎合個人需求，不如優先調整自己的購屋策略來適應市場新環境。用務實態度成為在當前房市贏家。 央行七波信用管制的全面影響 從2020年底開始，央行已經連續推出七波選擇性信用管制，...

文／住展雜誌 房價居高，許多家庭購屋得靠雙薪，不過近年未婚戶長人數卻增加了？根據內政部戶長婚姻狀況統計，截至今年第一季，所有戶長有971.4萬人，未婚戶長達171.8萬人，佔整體17.7%，六都及新竹縣市中，又以台北市佔比最高，達19.9%。而和十年前，2016年未婚戶長有118萬人，十年間多了53.8萬人，佔比增加了3.8百分點。 2025Q1六都+新竹縣市未婚戶長統計。圖／台灣房屋 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，戶長不完全等於屋主或購屋能力，未婚戶長人數增加...

三照申請全面下滑　商辦、工業地產中箭落馬  【M傳媒房產中心／專題報導】 不只住宅市場降溫，連帶影響商業與工業地產的開發動能。根據內政部最新統計，2025年（截至今年前三季）全國各類建照核發面積全面衰退，其中住宅類減少5.3％、商業類暴跌69.1％、工業地產下滑22.6％、商辦微減2.2％。這波下行趨勢顯示，不動產市場的「冷空氣」已從住家吹進產業端，讓開發商與投資客都踩下煞車。   回顧2020到2022年，台灣房市如火如荼，住宅建照核發數量幾乎年年創高...

文／朱福山 都更、改建之路漫長，許多屋主一等就是數十年，卻往往卡在少數不同意戶。今年稍早，南松山出現半月型的「都更孤島」，北市也有百億危老案因同樣情況而延宕。根據《住展》觀察，這種「缺一角」的基地現象，恐怕將成為未來居住的新常態。 台北市南松山半月型「都更孤島」改建案。圖／朱福山 盤點目前類似狀況的推案，線上銷售中的就包括『沐青』、『賦格對位』、『鄉林中山賦』、『杜拜藝術館』等案。過去這類「缺角基地」多見於素地難求的市中心，...

《鶯歌撐住了！三鶯線倒數通車前夕　房價硬挺5字頭　北漂族回流、剛性需求撐盤》 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市冷颼颼、六都成交量普遍下滑，但在新北鶯歌，卻出現一股「逆風撐盤」的現象。根據實價登錄顯示，鶯歌舊市區與鳳鳴重劃區新案成交價已見5字頭（每坪50萬元以上），在房市整體盤整的一年多裡，鶯歌價格竟不跌反漲，成為雙北外圍區中最抗跌的區域之一。 在地房仲指出，鶯歌房市能在這波寒冬中穩住兩大原因最關鍵：捷運三鶯線明年3月即將通車的重大...

台中五期重劃區房市愈陳愈香！「平民七期」成自住新寵  【M傳媒房產中心／專題報導】 僅一條文心路之隔，房價卻親民許多，這個老重劃區正悄悄成為台中房市黑馬 「用七期一半的價格，享受七期完整生活圈！」 這句銷售台詞近來在台中房市耳語流傳，說的就是位於西屯、南屯與西區交界的五期重劃區。這個開發已近40年的老重劃區，近來因生活機能成熟、總價相對親民，加上中古電梯大樓比例高，正悄悄吸引上班族與在地換屋族回流，成為台中自住市場的新焦點。 位置優...

北台灣房市年終衝刺！六大百億指標案登場　建商搏年底兆元推案大關 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市進入最後一季，建商可說是「拼年底、拚氣勢」。根據住展雜誌最新調查指出，北台灣在11、12月預計將有六大破百億級住宅指標案推出，包括新北中和「左岸明珠」、永和「漢皇River Sky」、板橋「日安PARK」、新店「華固譽誠」、泰山「百達莊園」，以及桃園「安曼莊園」。若這些案子順利登場，北台灣全年推案量有望力守兆元大關，替2025年前的房市景氣注入一劑強心...

文／朱福山 週日午後，記者實地走訪桃園草漯重劃區。這裡推案量龐大，幾乎每個主要路口都能看見新建案的戶外看板與廣告帆布，基地間布條林立、訴求各異，氣氛看似熱絡，然而接待中心卻明顯稀少。 多數建案改以街邊門店銷售，甚至僅採預約賞屋制度，案場在平日幾乎空無一人，只在假日才見銷售人員進駐。這樣的景象，不若過往這般熱鬧。事實上，根據《住展》長期觀察，房市進入寒冬後，無論大型建商或代銷業者，都紛紛調整銷售策略與節奏，以應對市場變局。 重...