文／住展雜誌 根據實價登錄資料，今（2025）年上半年台中市各行政區房價整體呈現修正趨勢，19個行政區中僅6區微幅上漲，其餘13區房價下跌；其中以龍井區跌幅最為劇烈，平均每坪成交單價僅27.8萬元，年減11.2％，成為全市跌幅之冠。 觀察數據，蛋黃區與山、海線地區同步下修，如沙鹿區均價27.9萬元／坪、年減8.2％；東區28.8萬元／坪、年減9.1％，為跌幅次高的行政區。至於山線的豐原、太平及霧峰區，跌幅則落在6％至8％不等。即使是北屯、西屯與南屯等市中心核心...

台中13行政區房價同步下修 自住客撿便宜時機到？ 曾經風光無限的台中房市，如今正迎來一波全面性修正。根據最新實價登錄資料顯示，2025年上半年台中市共有13個行政區房價出現下跌，從蛋黃區到海線、山線無一倖免。其中龍井區年跌11.2%跌幅最深，連發展核心的西屯、北屯等精華區也難逃1-4%的下修命運。這波修正潮背後，反映的是供給過剩、政策打房與買氣萎縮的三重壓力，也讓台中房市迎來近五年最明顯的降溫訊號。   仔細分析這波修正，可以發現三大關鍵因素正...

建商價降恐引發破窗效應？專家揭建商讓利四大時機點 近日網路瘋傳寶佳全台建案大降價15~20%消息，在購屋族群中投下一顆震撼彈。不過經市場專家查證，這波「降價潮」目前仍屬個案調整，尚未形成全面性趨勢。馨傳不動產智庫表示，雖然傳言與現況有落差，但以寶佳過往「市場派」的靈活作風，一旦房市反轉，極可能祭出破盤價搶市，購屋族必須掌握四大關鍵降價時機。   分析寶佳歷年價格策略，歸納出四大典型降價模式。 最值得關注的是「區域供過於求」時的同步降...

文／住展雜誌根據實價登錄資料，今（2025）年上半年台中市各行政區房價整體呈現修正趨勢，19個行政區中僅6區微幅上漲，其餘13區房價下跌；其中以龍井區跌幅最為劇烈，平均每坪成交單價僅27.8萬元，年減11.2％，成為全市跌幅之冠。觀察數據，蛋黃區與山、海線地區同步下修，如沙鹿區均價27.9萬元／坪、年減8.2％；東區28.8萬元／坪、年減9.1％，為跌幅次高的行政區。至於山線的豐原、太平及霧峰區，跌幅則落在6％至8％不等。即使是北屯、西屯與南屯等市中心核心區，也難逃...

一橋之隔差10萬！台中大里「房價斷層線」揭密 站在大里溪畔向北望，5字頭新建案拔地而起；轉身向南看，4字頭房價仍隨處可見。這條蜿蜒的溪流，竟成為台中大里區最殘酷的「房價分水嶺」。最新市調顯示，儘管政府投入74號快速道路匝道等數十億交通建設，南北大里房價差距仍頑固維持在每坪10萬元，徹底粉碎「交通建設能弭平城鄉差距」的傳統認知。    上大里 vs. 下大里房價逆襲 上大里挾著與台中市南區無縫接軌的優勢，德芳南路商圈早已被連鎖品牌攻佔，新建...

台北房市買氣窒息！公寓價格暴跌5%創14個月新低 台北房市正面臨一場無聲的風暴。地政局最新數據顯示，6月建物買賣移轉棟數僅2,037棟，雖較5月微增17%，但較去年同期慘跌22%，呈現「月增年暴跌」的詭異走勢。更令人憂心的是，全市住宅價格指數已跌至128.39，不僅月減1.5%，更一舉退回去年8月水準，其中40年以上老公寓跌幅最深，較去年8月重挫4.8%，價格更直接跌回去年1月水準，創下14個月新低。   不同產品類別呈現「階梯式下跌」現象 觀察價格走勢可以發現，...

桃園42億公辦都更啟動！火車站前「新民停車場」變身文創商辦新地標 在桃園人口持續攀升、淨移入數穩居六都之冠的背景下，舊城區的都市更新已成為城市發展的關鍵課題。今（7）日，桃園市政府與聯上開發正式簽約，啟動「新民立體停車場公辦都更案」，這項斥資42億元的旗艦計畫，不僅將翻轉桃園火車站前老舊街區，更將打造融合文創、商辦與住宅的複合式新地標，預計2031年完工，為舊城再生寫下重要里程碑。    核心亮點：交通樞紐+文創商機，蛋黃區價值再升級  ...

安和路一段十五年首見推案「志榮-安和路案」，稀有靜奢宅即將登場。圖/業者提供 位於北市大安區核心的安和路一段，素以靜謐氛圍與綠蔭環境聞名，短短僅約800公尺之距離，卻串聯「僑福花園」、「元大柏悅」等指標豪宅，長年為政商名流自住首選，然而在素地稀缺、都更難行之下，一段約長達十五年未見新建案釋出，扎根台北市大安區、鍾情頂級地段的志榮建設將推出安和路一段首發案「志榮-安和路案」，鎖定市中心最具靜奢氛圍的黃金軸線，填補區段長期真空供給，更是未...

建商降價潮來真的？18區『零完銷』重災區曝光 撿便宜時機到了？ 建商撐不住？全台預售市場正面臨近十年最嚴峻的寒冬。根據最新統計，七都18個熱門推案行政區今年上半年竟「全軍覆沒」，完銷案數直接掛零，其中桃園新屋、高雄橋頭、新北三鶯樹林等地更從去年的熱銷區淪為「買氣重災區」。 這場由央行打炒房、投資客退場所引發的市場冰河期，正迫使建商調整策略，部分區域甚至出現15%-20%的價格修正。賣厝阿明提醒，所謂「降價」究竟是真實讓利，還是行銷話術？...

新竹房市驚現『價穩量縮』怪象！11層電梯大樓竟成搶手貨 根據最新出爐的《新竹市房地產住宅市場分析報告》，2025年第一季買賣移轉棟數較上季衰退1.89%，與去年同期相比更大跌13.08%至38.99%，但令人意外的是，住宅單價卻逆勢微漲2.23，呈現罕見的「價穩量縮」格局。 這波由央行第七波信用管制與農曆年節雙重夾擊造成的市場冷卻，意外揭露新竹購屋族的最新偏好：11層以上電梯大樓竟包辦過半交易量，3房格局更成為市場主流選擇。   拆解數據會發現，新竹房市正...