嘉義房價翻四倍！專業資深房仲直擊房市變遷與投資風向 深耕嘉義房市超過20年的住商不動產嘉義檜意村加盟店副總李佳容，觀察地方市場劇變，直言：「20年前蛋黃區新建案僅200萬，現在已開價1300萬！」她與同為業界資深的丈夫邱鈺凱店東共同經營房仲事業，見證嘉義房價從平穩翻漲至今，「幾乎是翻了四倍以上」。    ▌台積電效應炒熱投資氣氛，但高鐵特區「仍在觀望期」 李佳容表示，嘉義房市飆漲主因來自台積電設廠帶動熱度，「除了打房政策與房地合一稅，最關鍵是...

在台灣，買房或賣房時，房屋仲介（俗稱房仲）往往是我們不可或缺的幫手。他們作為買賣雙方之間的橋樑，協助我們找到合適的房源、談判價格，甚至完成繁瑣的交易流程。然而，你是否曾疑惑：房仲到底分為哪些類型？他們在不同階段扮演什麼角色？特別是「開發房仲」和「銷售房仲」有什麼差異？本文會帶你搞懂開發房仲與銷售房仲的差別，讓你找人幫忙賣房或買房都更有方向。一、房仲的角色與功能房仲一詞顧名思義就是房屋仲介，是指協助不動產買賣、租賃或管理的專業人員。他...

在高齡化加速與多世代同住日益普遍的台灣家屋中，居家安全與便利性的設計，不再只關乎年輕一代的科技體驗，更牽動長輩們的生活品質與心理安全感。 尤其對許多子女來說，爸媽年紀大了，記憶力不如從前，手指靈活度下降，對於各種密碼、機械鑰匙，或甚至智慧型手機的操作感到陌生。若在進出家門時仍需要複雜的手續或步驟，無形中反而增添了生活壓力與風險。那麼，「智慧家居」該如何設計，才能讓爸媽也能自在又安心地使用? 圖/業者提供 問題一：鑰匙忘了帶、掉...

隨著高溫頻創新高，室內悶熱成為租屋族與小家庭日常生活中難以忽視的問題。根據21世紀不動產觀察，越來越多民眾在選擇居所時，不再僅著眼於地段與坪效，而是更重視生活品質與空間舒適度。為此，21世紀不動產提出「五感降溫術」，從視覺、觸覺、嗅覺、聽覺與味覺五大面向切入，分享一系列兼具設計感與實用性的涼感生活提案，協助民眾在不依賴冷氣的情況下，也能打造宜人、低耗能的居家環境。視覺｜用色彩降溫，讓空間呼吸視覺是最直接影響體感溫度的感官之一。建議選用薄...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 耀昀創意設計蔡昀璋總監將僅有13坪的夾層空間規劃成舒適的兩房兩廳外，收納、動線、採光都比原本的更好，更重要的是完全發揮住宅坪效，施工品質和工程細節也很周到。屋主聽了同事推薦前往諮詢後很滿意蔡昀璋總監對住宅提出的改造方案，不僅妥善分配裝修預算、將格局和風格打造成自己心儀的樣貌，工期也按照進度不需要擔心，最後驗收之後超滿意。大呼「早知道就趕快問有經驗的朋友，就不會浪費這麼多時間了！」。Home Data 設計公司：耀昀創意...

隨著智慧家庭普及，電子鎖早已從科技玩家的玩具，進化成為現代居家安全的基本配備。然而，許多人在選擇電子鎖前，仍對它存在不少誤解與疑慮，導致遲遲不敢升級、錯過真正便利與安全的生活。 本篇將一次破解「電子鎖十大常見誤解」，幫你釐清盲點、避開誤區，最後也會推薦一款最能滿足現代人需求的智慧電子鎖，讓你裝得安心、用得放心！ 圖/業者提供 誤解1：「電子鎖不安全，會被駭客入侵！」 這是最常聽見的迷思之一。其實，電子鎖的安全性遠比一般人想像...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 耀昀創意設計本次委託經由弟弟轉介紹的屋主為工程師背景，因此對於空間的機能、動線設計比一般人更為講究，而曾在國外居住過的女主人同樣也重視動線的開闊性及連貫性，以及機能上的豐富度。蔡昀璋總監擁有深厚的老屋翻新經驗，也曾在國外工讀室內設計，面對喜歡美國Penthouse的女屋主，設計師在疫情期間與屋主透過信件往來，提出了針對這個空間的最佳格局解法，施工完畢順利交屋後，屋主弟弟來參觀立刻感嘆說「早知道當初就找有經驗室內設計...

裝修價格不便宜，該如何選擇CP值高的做法？有網友想以有限的預算改造住了幾年的房子，想知道該將錢花在哪部分CP值比較高？不少網友建議，優先做「天、地、壁」3處。 該名網友在論壇PTT上以「重新裝潢CP值較高的選項？」為題發文詢問，表示自己近期有意重新整理房子，但資金有限，無法全面大改，自己初步計畫先從房子「大面積」的部分著手，例如更新陳舊的地板，或者重新油漆牆面。同時也想問問其他網友們的看法：想請問大家覺得在有限預算下 裝潢是把錢花在哪些地方，覺...

換屋時機到！該不該讓房仲知道『小換大』計畫？專家揭關鍵策略 當你準備「小換大」，賣掉舊屋的同時，新屋可能還在預售階段，甚至尚未對保。這時，面對房仲的詢問，該不該坦承自己的換屋計畫？有些賣方擔心，如果讓仲介知道「非賣不可」，可能會被壓低價格；但也有人認為，誠實溝通反而能讓仲介更積極幫忙配對買家。究竟該怎麼做，才能在賣舊屋、買新屋的過程中，掌握最佳談判籌碼？    此外，10多年的中古屋若想賣個好價錢，「整理屋況」是關鍵。除了基本粉...

報稅倒數計時！財政部提醒6/30截止 逾600萬戶已完成申報 財政部今（23）日提醒，113年度所得稅結算申報將於6月30日截止，呼籲尚未報稅的民眾儘早完成申報。根據最新統計，截至6月22日止，綜合所得稅已完成申報612萬件，達去年總申報件數的89%，其中高達99.5%採用網路申報或稅額試算服務。各地區國稅局將於最後一週延長服務時間，6月30日收件更將延長至晚間7時，協助民眾順利完成報稅。   財政部公布最新報稅進度顯示，今年所得稅申報作業已進入最後衝刺階段。...