2025金蛇年房市怎麼走？「台灣房屋市場景氣燈號」預估整體景氣發展趨勢將開高走低。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，第2季末的央行理監事會是否調整信用管制政策，是下半年房市重要變化球，加上換屋族切結書的售屋大限將至，將對市場價量形成干擾。 台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，最新數據發布，今年第1季景氣指標分數50.05分，第2季稍微回彈至51.86分，但第3季下修為45.10分，整體呈現開高走低。 中央...

台灣年輕人買不起房，美國人也有同樣困擾！美國在通膨意外頑強的情況下，房價居高不下，且目前抵押貸款利率逼近7%，導致美國人對房貸需求降低，房貸申請總量於2024年12月底大跌逾20%，市場待售房屋數量也創疫情後最高水準。 根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）數據，截至2024年12月27日，30年固定利率貸款平均利率升至6.97%，較之前兩周的6.89%增加。房貸申請總量季節性調整後下降21.9%，購房貸款申請較去年同期減少17%，再融資申請也下滑36%。 據《彭博》（Bloomber...

【網路地產王/綜合報導】根據新北市政府統計，淡水地區2024年11月底人口成長突破20萬，為滿足日益增加的交通需求，新北市政府全力推動淡江大橋、淡北道路與淡海輕軌等交通建設三支箭正在逐步實現中。 其中淡江大橋預計在2025年底完工，完工啟用後可減少15公里通勤距離，通車後約26分鐘可抵桃園機場，約29分鐘達台北車站，交通建設、軌道經濟將帶動淡海新市鎮交通機能更加進化。 新北市長侯友宜表示，淡江大橋作為連接淡水與八里地區的重要橋梁，不僅能有效分散淡水地區現...

今年房市經歷新青安甩尾行情爆棚、再強碰央行打炒房，直接衝擊購屋信心及買氣，一年下來宛如洗了一場三溫暖。房市趨勢專家李同榮對2025年提出十大趨勢預測，房市將正式進入修正期，呈現量縮價小跌格局，全年交易量估減10~15%，價格平均下修10%，其中預售屋平均恐跌15%較明顯，將修正至2026上半年。 吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮根據市場經濟基本面、技術循環面、政策消息面，提出2025房地產十大趨勢發展： （一）經濟基本面趨緩：全球經濟與台灣GDP表現...

【網路地產王/綜合報導】您印象中的新屋區是甚麼樣子？桃園市新屋區這個地名，或許對部分人來說有點陌生，但當您深入了解後，會發現她的魅力遠超乎想像，隨著城市發展及生活品質的提升，您會了解新屋區不僅景色優美、綠意環繞，更有著完整的生活、交通及醫療機能。 新屋區得天獨厚的自然景觀，是一般城市中無法享受到的住宅環境，低密度的住宅區，公園綠地密集，無論是早晨的慢跑，還是傍晚的散步，都能讓人感受到輕鬆的氛圍，在一整天緊鑼密鼓的工作結束後，可以回到令...

文／執行董事 林鈺霏 2024雙十節是賴清德總統上台後的第一個國慶日，也是我第一次參與「藍綠合作」籌劃及舉辦的國慶典禮，很榮幸又興奮。一早前往現場，國慶大典的主視覺圖像映入眼簾，就坐以後，我看著凱達格蘭大道及重慶南路掛滿的國旗，不禁想起520總統就職典禮時的畫面，腦中同時勾起賴總統520就職演說的內容。 當時覺得很遺憾，賴總統對於民眾最關心的「居住議題」並沒有提出太多具體願景及計劃，然而時隔不到半年，在9月19日央行舉行第三季理監事會議...

銀行房貸警報未解，央行第7波打炒房接踵而來，緊接著又是第4季理監事會議，房市觀望情緒高漲，買氣瞬間降溫，對於景氣變動相當敏感的預售屋市場備受衝擊。統計發現今年第3季平均成交單價，除新北市增幅略有擴大外，其他五都季增幅均縮小，甚至台北、桃園、台南還有小幅回落，顯見漲勢已收斂。 中信房屋研展室彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，結果顯示，今年第三季，僅新北市從60.6萬元漲6.9%到64.8萬元，漲幅仍較明顯之外，台中、高雄市的季增幅僅約2.2%、4....

近時房仲店張貼「賀成交」，件數明顯較少。預售案看屋和交易，亦見冷清。好一副「牛黃上清丸」，解了房市的熱，也消了官員心裡的火。然而，年關不遠，火車頭產業涼了半截，於總體經濟而言，自非洽宜之象。有建商明告市場，暫時不買地，顯然無奈之情。 據報導新建案熱身難，有謂似回到疫災初期。倘如此，這回該打的並非疫苗，而是強心劑。龍年果然變幻莫測，除了氣候異常，一月數颱；房市輪轉尤為劇烈，三月還在高峰，半年來直接下滑，教人猝不及防。有些原本將成未...

央行打炒房後市場急凍，還讓已購買預售屋的買方陷入疑慮，心生後悔，寧願賠償15%違約金也要解約。台灣房屋集團統計實價登錄資訊，發現台中今年簽約後又解約的預售屋交易達77件，其中24件更是在央行Q3理監事會議後解約，且解約的案件平均單價、總價皆較整體預售屋均價貴2、3成，凸顯解約買家多因買貴而後悔。 根據實價登錄資訊統計，2024年截至目前為止，台中在本年度內簽約又解約的預售屋交易達77件，其中24件於央行Q3理監事會議後解約。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭...

央行第7波信用管制措施實近3個月來，對房市影響逐漸顯現，有消費者因為「借舊還新」慘遭被取消消寬限期，還要支付違約金，代書指出，「央行本次信用管制意志堅定，杜絕取巧借款」，提醒留意貸款規範。 信義房屋代書葉惠玲透露，央行祭出第7波選擇性信用管制，可以看出意志堅定，杜絕取巧借款，因為有換屋的消費者，將舊屋新增貸款後直接匯入新購屋的價金，運用「借舊還新」的方式完成撥款交屋。 結果銀行發現此舉違反了央行「借款人申辦購置住宅貸款，另以其他擔保品...