30歲搶新房、40歲住中古、50歲換大樓！各世代購屋族最愛屋齡大解密，台北人年過半百還在啃老宅 M傳媒財經中心／報導 台灣房市出現史上最極端的「購屋世代分裂」。30歲年輕人不計代價搶新成屋，全台每兩筆房貸就有一筆是他們貢獻的；40歲換屋族專挑中古屋，務實到連老公寓都搶著買；50歲熟齡族則全面撤退老屋，寧可賣公寓換電梯大樓。M編幫你一次拆解，這三個世代在買房屋齡選擇上的十年消費趨勢。 30歲世代：年輕首購獨鍾新成屋，全台每兩筆房貸就有一筆是他們...

北漂青年租房找機會，脫北熟齡賣老房南移找生活，台灣內部移民的雙向遷徙實錄 M傳媒財經中心／深度報導 台灣正在上演一場安靜但劇烈的「內部移民潮」。一邊是南部年輕人拎著行李箱北漂，在台北蝸居租房找機會；另一邊是北部熟齡族賣掉天母、大安的老公寓，帶著數千萬現金南遷台中、高雄，用一半的價格買到兩倍的空間，手上還多出一筆退休金。這不是個案，是正在發生的群體遷徙，正在改寫台灣的房市版圖。 北漂族：為了機會，忍受蝸居 對許多南部年輕人來說，...

小宅談條件、換屋抓落差、大宅談共識，從「購買行為」看房市三個世界 文／賣厝阿明知識+ 2026年第一季的房市，看起來好像很平靜，但其實內部變化很大。 國泰房地產指數顯示，全台新案30天銷售率只剩5.01%，創下近26年新低，市場整體就是一句話：量縮，但價格還撐著。 我們今天用25坪以下、40坪、60坪三種房型特性來分析買方購屋行為。 一、25坪以下小宅：不是在比便宜，是在比「怎麼進場」 小宅市場現在很明確，就是年輕人主力。多半是首購族、單身或小家庭...

房貸試算全攻略：三種金額、三種利率、三種年限、兩種還款方式，一次幫你算到好 文／賣厝阿明知識+ 各位朋友，阿明幫大家整理了最完整的房貸月付金試算。不管你是首購族正在評估「要貸多少才扛得住」，還是換屋族想比較「本息均攤跟寬限期到底差多少」，這篇都能讓你一眼看懂。   以下試算涵蓋貸款500萬、800萬、1,200萬元，搭配利率2.3%、2.6%、3.0%，年限20年、30年、40年，一併比較兩種常見還款方式：第一種是「本息均攤」，從第一個月就開始攤還本金加利...

北屯機捷「4字頭」炸開天花板！寶佳帶頭開第一槍，中古屋主軟腳了 M傳媒房產中心／報導 來了，終於來了！北屯機捷特區那層薄薄的「5字頭」窗戶紙，終於被捅破了。 寶佳機構子弟兵和峻建設的「松竹敦富」最新實登出爐，最低成交價直接殺到每坪42.4萬元，一舉創下機捷特區2026年的最低價紀錄。對比同區16個銷售中建案還在高舉「5字頭」旗幟、近一年成交均價52.86萬元的天龍價，這波操作簡直是把同業的臉按在地上摩擦。 代銷業者私下透露，這案潛銷期長達半年，...

央行限貸令下買方求生指南：自備款、貸款成數、月付金三步驟算清你的購屋能力 文／賣厝阿明知識+ 「阿明，央行限貸令一波接一波，現在買房到底要準備多少自備款？銀行會不會貸不下來？」 這個問題，阿明最近在「買房知識家」社團被問到快翻掉。央行第七波選擇性信用管制持續發威，加上《銀行法》第72條之2不動產放款水位緊繃，銀行挑客戶的姿態越來越高。以前自備款兩成就能買房，現在沒準備三到四成，可能連銀行的門都進不去。 今天阿明就用最務實的方式，帶...

央行鬆綁後房市回溫了嗎？稅收數據說話：北市獨強、蛋白續弱，關鍵看「趕上車潮」 M傳媒財經中心／報導 央行3月宣布微幅鬆綁第二戶房貸成數後，市場最關注的問題就是：房市真的回溫了嗎？財政部近日公布115年3月賦稅收入統計，房地三大稅收呈現「土增稅續跌、房地合一稅續弱、契稅逆勢增」的微妙格局，而六都之中台北市房地三稅全數正成長，成為最明確的「抗跌訊號」。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，成屋市場接下來要看是否有新青安日落的「趕上車潮」，這將是...

銀行挑客潮來襲！首購排隊警報解除，但高姿態審核才正要開始 M傳媒財經中心／報導 首購族注意，房貸排隊的噩夢可能結束了，但更棘手的考驗才剛要上場。根據房仲業者最新市調，儘管多數銀行的房貸排撥時間已從高峰期縮短至三個月內，首購核貸的不確定性也普遍消除，但隨之而來的卻是銀行「挑客戶」的高姿態，公股行庫仍有額度管制，民營與外商銀行優先服務VIP客戶，部分外商甚至設下存款門檻，壽險公司則緊盯年收入。 M編幫你拆解這場「銀行挑客潮」的幕後邏輯，...

被笑住太遠沒關係，五年後換他們來問你「怎麼買的」 文／賣厝阿明知識+ 「阿明，我買在淡水，每次上班通勤要一個小時，同事都笑我住太遠。但蛋黃區我根本買不起啊，難道我真的買錯了嗎？」 這位朋友的煩惱，阿明在現場跑的時候聽過太多次了。很多網友說自己沒買房，不是不想買，是不知道「買在哪裡」的標準到底在哪。蛋黃區買不起，買外圍又被笑，到底要怎樣才算買對？ 阿明用淡水屋主真實案例，幫你拆解買房地點的標準，順便告訴你：那些笑你住太遠的同事，五...

不是年輕人不買房，是被市場「延後淘汰」？30歲買房神話破滅，現在主力已經變成這兩個世代 文／M傳媒 房產中心 M編   最近有網友在買房社團丟出一句很有感的提問：「這2到3年買房的是幾歲？30歲以下自己存錢買房的真的不多嗎？」這個問題看起來很單純，但背後其實直接戳破一個現實：台灣買房的主力年齡，正在默默往後移，而且不是一點點，是整整一個世代的位移。   一、30歲買房正在消失，主力變成「雙核心世代」   從聯徵中心長期統計來看，過去大家熟悉...