三井Outlet開發完成、風電產業帶進就業人口，吸引大批建商購地推案 台中港新市鎮特區受惠於日本三井Outlet一、二期開發完成且商圈逐漸成熟，及風電產業帶進大量的就業人口，加上房價親民，磁吸年輕首購族搶進購屋置產，帶動台中海線地區房價從單價1字頭、逐年有感上揚，進而吸引大批建商湧入海線地區購地推案。 身兼永慶不動產台中海線港區加盟店東與有巢氏房屋台中三井八德加盟店副總的李凱莉表示，目前台中港新市鎮特區吸引北部知名的長虹、聯悅、遠雄、麗寶、...

央行16日針對個人第二套房貸成數限縮，造成市場上的話題，信義房屋針對官網使用者調查顯示，約有17%受訪者表示影響很大，但有44%表示首購沒影響，有11%會以配偶名義購屋貸款，沒影響，17%則表示自備款成數夠，若由調查結果顯示，央行新制對於市場「影響者小眾，受影響者很有感」。 央行發現自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升，據央行統計，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數， 2021年10月為 75.5%，本年4月為77.1%，顯示貸款...

央行16日針對個人第二套房貸成數限縮，造成市場上的話題，信義房屋針對官網使用者調查顯示，約有17%受訪者表示影響很大，但有44%表示首購沒影響，有11%會以配偶名義購屋貸款，沒影響，17%則表示自備款成數夠，若由調查結果顯示，央行新制對於市場「影響者小眾，受影響者很有感」。央行發現自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升，據央行統計，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數， 2021年10月為 75.5%，本年4月為77.1%，顯...

中央銀行理監事會15日召開，全體理事一致同意不升息，並把全年經濟預測下修至2%以下，同時在房市明顯降溫之際，再出手第五波限貸針對第二房限貸打房。房市趨勢專家李同榮直批，此舉乃彭規楊隨，明知房市已明顯降溫，又複製12年前彭淮南時代無效的選擇性限貸政策，連續5波限貸打房，所為何來？他直言央行真正動機有三：其一、搶割政績，二、平撫鷹派理事反彈，三、資金動能強勁。另外一大考量是擔心房價壓不住會甩尾，所以表達央行打房決心，宣示意味大於實質意義。 複...

最近幾年在科技題材和建設題材的助攻下，高雄成為各大建商和置產民眾的必爭之地，區域房價水漲船高，普通年輕人想要在高雄買到一間屬於自己的房子，也變得更加不容易。 年輕人買房壓力增 總價5年貴近180萬 東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，2022年高雄在20~30歲之間的年輕房貸族新增房貸件數僅為4,348件，與2013年的5,974件相比，10年來大幅縮減1,626件，減幅高達27.2%、接近3成。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前高雄的房價仍在歷...

《平均地權條例》子法將於7月1日上路，房市即將迎來變革，包括產、官、學、研等各種專家，都有許多評論可供參考，不過住宅週報社長陸敬民認為，有關修法的各種解讀，唯獨少了買方的看法，自己接觸市場多年，發現買方大致分成4種觀點類型，而且角度耐人尋味，其中以自住首購族的影響最大。 陸敬民提到，買方看待《平均地權條例》的角度，可以分成4種類型，分別是以自住為目的的首購族、換屋族，還有以投資置產為目的對象，包括長期持有的包租公、短中期出場的投資客，各...

央行15日宣布，針對8縣市祭出「第2戶貸款上限7成」的打炒房措施，引發市場反彈，不過估價師則直言，這樣新措施其實「有跟沒有一樣」，這恐怕只是怕被罵，才硬是弄了一個效果不大的「呼攏措施」，如今央行被罵到臭頭，恐怕連總裁楊金龍都始料未及。 高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源指出，身為銀行貸款成數和實務貸款核貸操作的人，就會知道此規定的放款成數上限不夠低，可能是央行暫停升息，但礙於打炒房壓力，才推出此項有寫跟沒寫一樣的措施，「如果央行想關水...

央行祭出第5波信用管制，第二戶貸款成數限7成，外界憂心恐會打到自住換屋族，身兼央行理事、兆豐金控新任董事長雷仲達16日則直言，此政策確實對「先買後賣」換屋族很傷，會向央行反映，看能否提出配套措施。 限貸衝擊換屋 雷仲達尋求配套 雷仲達針對央行限貸令提出看法，認為自住型的換屋族，不應受此規定限制，至於新制是否會影響換屋的民眾，會先了解相關規定，再向央行反映，看能否提出配套措施，假設先買後賣、若第2戶真的受限，是否可以在賣房後回頭跟銀行溝通...

7月1日平均地權條例修正案正式上路，房市進入後平均地權條例的新時代。市場專家預期，下半年房市將出現五大趨勢，包括：預售屋禁換約爽到的是建商、銷售期將拉長、都更危老GG、預售屋中古屋統統會被檢舉，以及剛需當道寵客時代來臨。至於央行最新第5波管制令，第2戶換屋客首當其衝，研判局部區域下半年房價震盪將比上半年明顯。 華固建設董事長鍾榮昌表示，新條例的實施勢必改寫房市生態結構，禁止換約時代來臨，短線投機客自預售屋市場退場，私法人買房將改採個人名義...

Array 文／梁博超 中央銀行最近宣布第五波信用管制措施，針對特定縣市自然人第二戶購屋貸款7成的限制，恐導致許多換屋族在未能賣掉舊屋之前無法獲得新屋貸款，增加換屋的困難。對此，本身也是央行常務理事的兆豐金控新任董事長雷仲達表示，他將向央行總裁楊金龍提出建議，提供相應的配套措施，以免對換屋族造成衝擊。 中央銀行最近宣布第五波信用管制措施，恐導致許多換屋族在未能賣掉舊屋之前無法獲得新屋貸款，增加換屋的困難。本身也是央行常務理事的兆豐金控...