年底是結婚購屋旺季，但11月中古屋交易卻出現旺季不旺的局面，專家指出，由於進入升息循環，房市呈現低總價、小坪數、輕齡買方的3大趨勢，在房價易漲難跌格局下，小宅成為不敗主流。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年11月中古屋價量變化，七大都會區交易量較10月微減4.2%，價格微跌1.3%；和去年同期相較，整體交易量年減11.1%，價格年減2.5%。 ▼台灣房屋11月內部成交...

今年升息循環啟動後，房市交易出現降溫現象！觀察聯徵中心最新第二季資料，今年申貸案件數從第一季的4萬7668件，至第二季剩4萬6596件，減少1072件，而平均貸款利率也從1.46%升至1.69%，增加0.23%。 輕齡首購族 申貸人數增 進一步觀察各年齡購屋分布佔比，第二季一樣是以30至40歲為購屋主力，佔35.8%，值得注意的是，在第二季購屋年齡層中，50至60歲的購屋族，佔比較上季減少1個百分點，反之20至30歲年齡層的購屋佔比則提高1個百分點，尤其在申貸人數變少的情況下，20...

推案量大的地方因建案與戶數多，最怕多殺多造成銷售壓力，過去「林三淡」曾因此被笑點燈率不高，如今已由新興重劃區取代。房仲業者統計今年上半年六都各行政區新建餘屋住宅數排行，以有A7重劃區的桃園市龜山區達3593戶最多，專家指出，在房市反轉後，房價恐怕會進入修正的陣痛期。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 桃園龜山餘屋最多 台中北屯居次 信義房屋根據台電低度用電資料顯示，統計今年上半年六都各行政...

根據台電低度用電資料顯示，六都各行政區新建餘屋待售住宅宅數排行，第一名是桃園市龜山區的3,583戶，過去長年空置率偏高的淡水區，新建餘屋僅排行第七名，第二名至四名分別為北屯、中壢、桃園區，新建餘屋前四名就有三個位於桃園。 統計顯示，擁有A7重劃區的龜山區新建餘屋是全台唯一超過3,000戶的行政區，新北的板橋及淡水，桃園市的桃園區、中壢區，以及台中市的北屯、南屯區，也都有2,000～2,500戶的新建餘屋，主要多因近年新興重劃區推案量大、進入完工高峰期，且...

根據台電低度用電資料顯示，六都各行政區新建餘屋(待售)住宅宅數排行，第一名是桃園市龜山區的3593戶，過去長年空置率偏高的淡水區，新建餘屋僅排行第七名，第二名則是北屯區，第三名為中壢區，第四則為桃園區，景氣若暢旺時新建餘屋並不會對市場產生影響，不過一旦景氣反轉後，區域的新建餘屋可能會對房市產生壓抑。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這幾年新興的重劃區推案大增，對比早期開發區域的老舊市容，重劃區成為這幾年的房市亮點，尤其雙北市入住的門...

編輯著作／住展雜誌 林口街廓寬敞舒適、處處綠蔭，還有豐富的生活機能與休閒場所 文／住展雜誌 近年因土地取得成本、建材物料與人力工資節節上漲，寸土寸金的大台北地區房價居高不下，加上雙北蛋黃區市容老舊，且新建案多為高公設比、高管理費，使得不少追求生活品質的換屋族群，紛紛將目光轉向新北唯一兼具都市計畫優點與成熟生活機能的區域：林口。除了具備雙北、桃園間南來北往的便利優勢，林口市區街廓寬敞舒適、綠蔭遍布，更有多所國際學校，生活環境絕佳。...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 前有物價上漲影響民眾實質購買力，後有經濟前景悲觀情緒上升，消費者觀望態度更甚。買盤消退，近半年南部地區房市交易量跌幅明顯，特別是台南，之前靠台積電建廠利多帶起的漲價風潮已明顯消減：根據內政部公布的建物買賣移轉棟數，前八月台南市衰退8.5％。 對此，不少台南開發商認為，南部房價已陷入盤整期，成交量將繼續下滑。 台積電話題退燒 建商推案皮繃緊 在北部流行以久預售屋銷售模式，近幾年也在雲嘉南地區流行。...

土城房價憑什麼6字頭？有網友查詢實價登錄，赫然發現土城暫緩重劃區已有建案站上6字頭，周邊行情也逐漸往6字頭靠攏，不解當地究竟有何利多題材，專家則點出關鍵。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 土城新案6字頭 網喊題材燒到2028 該名網友在PTT提出質疑，認為大同莊園3的單價已經來到6字頭，其他新案也坐5望6，幾乎快追上板橋，不過暫緩重劃區建設的完整性，似乎還有待加強，讓他不解直呼「憑什麼？」 ▼土...

信義房屋觀察10月市場交易狀況，持續受到今年利率升升不息與股市跌跌不休影響，房市買氣持續清淡，而過去一段時間強勢的賣方市場已經逐漸鬆動，觀察10月的議價空間已經有略為增加的現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市從4月疫情爆發以來，房市交易量已經量縮約半年時間，加上今年第一季的房價普遍都來到歷史高點，後續又面臨利率連三季調升，股市一度大跌近6千點，房市難免高處不勝寒，近月的交易議價空間已經有略為放大的趨勢，不過因為最近成交速度較...

文／住展雜誌 得益於便利的交通和科技園區整體帶動，位於文湖線的內湖地區近年來房市熱絡。江南街一帶的房屋二手市場，六年內從4字頭飆漲到8字頭。主要是因為就業人口多會帶動租屋市場的繁榮，房屋越具投資價值，就會拉高區域房價。目前以總價1700-2300萬元的2、3房產品最搶手，買盤則以在地換屋族為主。 生活機能相當完整 剛需穩健拉抬房價 中古屋因單價低本來就較受市場歡迎。舉例內湖江南街一帶，不僅擁有捷運優勢，坐擁科技園區，自然會帶來穩定的租屋...