「第三次換屋潮」真的會來？專家：不是沒有，而是只屬於一小群人 【M傳媒房產中心／M編】 台灣房市近年在政策壓抑與資金收緊下，交易量明顯降溫，但市場上卻開始出現另一種聲音「第三次換屋潮即將來臨」。有專家認為，隨著AI與半導體產業崛起，加上資產繼承時代到來，未來20年房市將迎來結構性升級。不過，這樣的說法也引發不少質疑，關鍵就在於：現在連首購都吃力，換屋需求真的撐得起來嗎？ 從現況來看，市場問題並不是沒有需求，而是「能力跟不上」 不少家...

房市「量縮價漲」不是假象！李同榮提出「四線循環理論」：少子化衝擊要等到2040年 M傳媒房產中心／M編 自1990年代以來，房市出現一個值得深入研究的現象：房市交易量逐波下降，但房價卻持續創新高。這種「量縮價漲」的結構，使得傳統的房市景氣分析方法難以完整解釋市場變化。若僅以利率、金融政策或短期景氣循環來分析房市，往往只能看到局部現象，而無法理解長期結構。 本文嘗試從更宏觀的角度重新檢視房地產市場，並提出一個新的分析理論框架，房市四線循環...

北市豪宅量縮價跌 這豪宅出售賠掉一台超跑  富豪買股買金不買房? 北市蛋黃區豪宅交易萎縮 十多年來都等不到信用管制解禁的台北市高總價豪宅，近期出現賠售案例。根據實價登錄最新資料顯示，近半年台北市億級豪宅屢傳賠售交易，去年9月，捷運東門站附近的「璞園信義」低樓層戶別，以1.58億元轉售，與2013年底前次交易的1.64億元相比，帳面虧損超過600萬；今年1月，松江路金融商圈的「華固松疆」低樓層戶別，成交價碼約1.28億元，也比前次2014年交易的1.32億元少了...

蛇馬換將？馬年春節前後租屋、換約潮教戰守則 日盈不動產 社會住宅包租代管  馬上有錢房市特別企劃-5   馬年春節前後，租屋市場總是熱鬧又緊張，有租約到期、工作異動，或想換個更舒適的住處，「龍馬換將」的換屋潮就這樣湧現。 對租客、房東來說，這既是挑戰也是機會，掌握時機與權益，才能順利找到理想房子或優質房客。   先聊租客怎麼做比較聰明。年前、年後 1-2 月通常是物件釋出高峰，房東希望快租掉避免空置損失，所以議價空間比較大。 看屋時，除了...

【網路地產王/綜合報導】林正雄認為產業不必過度憂心，應做好準備，因2026年房市有3大支撐： 1.家庭結構改變，家戶人口減少，年增逾13.5萬戶購屋剛需 我國家戶數自2015-2025年間共新增135萬戶，平均年增逾13.5萬戶，這些新增家戶數都屬於購屋的剛性需求。 2.購屋主力族群持續登場，未來20年平均每年將有35.6萬人有購屋需求： 雖近年人口陷入負成長，但回顧購屋主力族群45歲與44歲人口數為各年齡層第2、1高，因當時生育率高，若計算50至31歲人口，合計約有711萬人，預估未...

台中預售市場雖觀望仍穩步前行 七期、北屯、南屯個案持續成交 【M傳媒房產中心／專題報導】 雖然近期市場氛圍偏向觀望，但台中預售市場仍顯示韌性。根據實價登錄資料，今年5月至8月期間，台中各行政區仍有20個個案每個月都有成交，從七期豪宅到北屯、南屯中高價住宅，顯示資金並未完全退出市場。信義房屋太平新興店專員吳俊霆分析，北台中仍是成交重點，尤其沿著機捷沿線與14期重劃區的新案，即便市場保守，剛性與換屋需求依然存在。   除了傳統蛋黃區外，北...

銀髮換屋潮來襲！台北退休族掀起「資產活化」新理財術 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著高齡化海嘯來襲，台北都會區的退休族正在改寫理財規則。一股「賣舊宅、換退休宅」的風潮正在銀髮族群中蔓延，他們將住了數十年的市中心老宅變現，轉向郊區購置適合養老的電梯華廈，不僅升級居住品質，更巧妙將不動產轉化為穩健現金流。這種「居住兼理財」的雙軌策略，正成為台灣高齡社會的新興現象。   資產活化方程式 永慶房屋研展中心觀察，這波銀髮換屋潮有著清晰的...

退休換屋潮遇上限貸令：千萬資產卻貸不到500萬 如何實現安居夢？ 央行打房政策與銀行房貸緊縮雙重影響下，台灣房市呈現"量縮價穩"格局。對於計劃退休換屋的資深上班族而言，如何在資金流動性最脆弱的過渡期聰明管理財務，成為實現安居夢想的關鍵。2025年台灣房市在央行第七波選擇性信用管制下，交易量明顯萎縮，創下近八年新低。對於許多準備退休或即將退休的資深上班族來說，這既是挑戰也是機會。雖然市場觀望氣氛濃厚，但價格鬆動也意味著可能有更多議價空間。...

中和千坪基地都更案開工！「和御」熱銷6成創區域新高 建商以「將心比心」整合策略突破中都更困境，中和房市迎來十年最大換屋潮 新北市中和區近期房市熱度攀升，繼百億指標案「大同新紀元」、以及「冠德心禾匯」、「將捷MRT」陸續公開後，位於未來中和萬大線LG08站旁的「和御」案已默默完成潛銷，並在8月20日正式舉辦開工儀式。令人驚訝的是，這個總銷45億元的建案目前已售出超過6成，顯示中和地區強勁的在地購屋需求。   地主100%同意的整合奇蹟 「和御」案...

屋主套現逃離蛋黃區！專家警告：這波「降級換屋潮」恐衝擊房價 一位三重重陽重劃區的屋主近日做出驚人決定，將持有10年的房產以近4000萬元高價脫手後，竟「降級」轉戰五股、淡海新市鎮，一次買下兩戶新房！這起個案揭露大台北房市驚人轉變：昔日搶進蛋黃區的購屋邏輯正在崩解，取而代之的是「賣一買二」的新生存法則。房仲業者證實，這類案例近期暴增3成，一場由高房價逼出的「大逃離潮」正在上演！   蛋黃區換屋族慘遭「漲價淘汰」內幕 這波「降級換屋」潮的...