【網路地產王/綜合報導】新建案市場依分為「預售屋」及「新成屋」，根據最新統計，今年3月雙北及桃園銷售中建案，預售屋型態占多數達65.4%，新成屋占比34.6%，其中桃園市的新成屋占比最低，僅29.1%不到三成，顯示目前新建案市場上，新成屋建案相對稀少。 「新成屋」可在短時間內入住，不需要等房屋興建完成，適合有立即換屋需求的買方，且建材、格局、屋況及公設等各項設施，全部眼見為憑；相對於中古屋，購買新成屋便不必擔心管線老舊問題，降低裝潢成本，深受自住型買...

房市年度黃金大檔「329檔」將登場，傳出醞釀中的新案開出紅盤，新北市板橋「佳元植」據悉成交單價每坪站上93萬元，不但超越新板特區、改寫危老和都更重建案區域最高，更刷新新北市的新高紀錄。 都市更新條例實施邁向第25年，危老重建條例也進入第6年，其政策效益在雙北市，正迅速發威，不少整合完成的都更或危老重建案，由於地處區域的精華地段，生活機能佳，加上建商品牌效益的加持，不但區域客趨之若鶩，叫好又叫座，成交單價更頻創區域新高。最近房市傳出新北市又出...

小宅當道的時代，卻有建商鎖定換屋型產品，在投資客因政府打炒房逐漸退場後，反而氣定神閒，甚至觀察到少子化及老年化問題，帶來住宅規劃的轉變，將50~60坪中高總價房僅規劃2房，甚至認為「現代人都在滑手機、iPad，電視牆也不用做了」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 「換屋的思維應該改變了，未必是小換大！」京懋建設執行長范秉豐指出，隨著少子化、老年化及舊屋當道等問題，台灣家戶人口數不斷創新低，平...

台灣房價經歷幾次幾循環，最近一波約從2003年開始便連年上漲，至疫情期間全球貨幣大放水，更讓漲勢直衝雲霄，逼得政府介入管控，交易量才開始趨減，不過房價仍維持高點不墜。對於現在還想買房的民眾來說，還有增值空間與投資機會嗎？ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 交易量開始減少 房價能否續漲看時段 「房價自2003年以來連年上漲，已衍生大多數民眾買不起房的惡果！」品嘉建設創辦人胡偉良開宗明義如是說，...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 最近在網上看到不少對近期《平均地權條例》修正案的批評，其中最多的還是質疑內政部是打假球，修正案的日出條款（編按：指不溯及既往）放過了投機客、私法人大戶、建商。 其實，看這件事之前，我們得先來探究一下，平均地權修正案的目的何在？是要打垮房地產產業，還是止於扼止炒作？ 如果答案是「要打垮房地產產業」，那麼就如同大家所說的，條例的「日出條款」沒有「除惡務盡」，打得不夠徹底，沒把產業...

北區是台中一等文教特區，包括台中一中、中國醫藥大學等知名學府都在此區，但因北區沒有重劃區釋出大量土地，加上預售市場出現供給斷層，近年來吸引達麗、亞昕等上市建商，以及台中品牌建商如理仁、長安、磐鈺等搶進購地推案，預期自2023年起，北區將出現新一波危老重建推案潮，有助於紓解區域內的換屋需求。

【網路地產王/綜合報導】甚麼時間點是最好的換屋時機？工作地點變更、兒女成長空間換大、房屋老舊不敷使用….等，都是換屋的主要原因。根據內政部統計資料，全台有過半(51.1%)的房屋屋齡超過30年，舊換新的換屋需求正在逐年增加，換屋族的購屋需求，常因為尚有舊屋可居住，被認為較不急迫、可以等待，要等到甚麼時候才是最好的換屋時機呢？ 最近剛完成購屋的張先生表示，最好的換屋時機，就是遇到適合的房屋，願意擁抱更高品質生活的那一刻；住在台北的舊公寓已經20多年，...

台灣房價連年上漲，但加薪幅度卻遠追不上房價，近日有一名七年級網友發文，表示現在年輕人的薪水和自己當年差不多，但房價已翻倍，直言「房價真的對現在的年輕人不公平」。 ★【理財達人秀】國安硬護盤 反彈該賣股？投信結帳潮 4檔被狂砍★ 房價翻倍漲！對年輕人不公平 近日，一名七年級生網友在論壇PTT上發文，表示觀察到許多年約40歲的七年級生都有買房，有一些人是早期買下，有些人則是因為小孩長大了有換屋需求，但這些人的共通點，都是背負了20至30年不等的房貸，...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 寒流小心水濂洞、老屋脫皮？ 今年冬天寒流頻頻來襲，民眾除了加強保暖，不少居家問題也一一浮現。北台灣陰雨連綿下到令人絕望，體感發霉，家裡幾乎除濕機24小時不停歇。萬一公寓體質老化，不堪負荷，最棘手的漏水問題一旦出現就很難根除了！ 另外一個最近浮上新聞版面的是老公寓外牆磁磚剝落狀況多，因為下雨水氣增強，經年累月磁磚固著力道不夠，逐漸與水泥不貼合，造成磁磚剝落。不只掉落有砸到行人的危險，也有礙美觀...

受到持續升息、資金大退潮等外部因素衝擊，2022年台灣房市出現了高點反轉的現象，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創下近6年來首度負成長的紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會郭子立理事長指出，由於明年是大選年，多空變數更多，展望明年房市很可能出現「量縮價緩跌」的格局。 2022年房市買賣移轉 回落至32萬棟 2022年已接近尾聲，根據6都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2022年台灣全年房屋交易量約落在32萬4590棟，與2021年比較，年增率是-6.8%，是...