老宅體檢必懂心法，大公開！ 都更熱潮加持，再加上相同預算就能買到台北市門牌，讓老公寓買氣持續加溫。但30年老屋問題多多，專家告訴你，這樣挑，保證不買到老宅地雷。 老宅體檢必懂心法，大公開！ 台北市政府日前修法放寬都更面積，讓都市更新重露曙光。隨著都更有望，加上房價直直飆漲，近期老公寓又再次受到關注，尤其是都會區老公寓，詢問度比起以往增加了2成到3成，透過購買老公寓入住市中心，成了預算不高的消費者購屋撇步。 根據實價登錄資訊統計，台北市公寓成...

信義房屋統計自2010年起三年多來的成交資料，發現不同年齡層的男女購屋比例有明顯不同，39歲以下的購屋人中，比例是男高於女，不過在40~59歲的年齡層中，則是女性購屋比例明顯高於男性，例如在50~59歲的購屋行為中，熟女的購屋比重明顯高於男性，每百人中女性就有58.4位，比起男性的41.6位高出約4成。 信義房屋統計內部的全國成交資料，若統計最近4年男女不同年齡層購屋比例則發現，29歲以下的年齡層，男性購屋人較為活躍，此部分可能是基於結婚購屋的需求，首購登記在...

　　房市慘澹，何時回溫？房仲業者憂心忡忡，不過，信義房屋信心滿滿的喊話，目前的狀況，只是選前的不確定心態造成，一旦選舉明朗，投資人的信心恢復，這種冷冰冰的市場現況，就會有所改善！ ■　第三季量縮價跌 雙北衝擊最大 　　景氣有多冷？信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，第3季房市同時受到奢侈稅政策及全球景氣的衝擊，交易量明顯萎縮，根據內政部統計，全台第3季房屋買賣移轉棟數較第2季減少13.8%。 　　雙北市房價漲勢受抑制，且第3季以來市場交易量縮明...

　時序入秋縱觀台中房市，高單價高預算型預售案去化漸趨冷，新成屋與中古屋成交速度反比以前快速，整體新舊屋房價表現毫無走跌！根據仲介業統計台北市8月份6000萬元以上豪宅成交價(指成屋部位)較七月份慘跌一成！是否房市動能銳減的928檔期中部房價就要跟著走下坡？網路地產王觀察購屋行為發覺，因網路廣度與透明行銷讓科技綠建築訴求個案比較引發共鳴與認同，在中科與竹科只要科技與綠築含量大的個案成交價仍持續升高！值得建商關注這種科技建築趨勢！台中房市觀察站之...

　　女性意識抬頭，尤其在一般雙薪家庭中，女性要兼顧工作及家庭，在外是工作達人，在家又要扮演妻子和媽媽的雙重角色，因此在家庭面臨換屋需求時，太太的需求一定會被重視，其中最被強調的就是一間大廚房，不但是許多媽媽們的希望，更成為換屋族最重視的買屋條件。 ■　女性購屋實力 隨時代進步 　　隨著兩性平權的觀念日益普遍，各行各業女性投入的比例也越來越高，經濟能力提昇，消費力更是具有舉足輕重的地位，不少單身女性也強調自主性，自己買房、投資甚至當起包...

　　午後一壺泰舒茶，添加幾葉甜菊，甜美馨香味兒瞬間散發，望眼大露台長綠喬木，思緒隨枝頭粉蝶翩然起舞，盡享大自然萬種風情，心情轉得更舒坦；這場景可不是在谷關溫泉泡湯的，而是十期業者推出北歐式電梯別墅，一棟6000萬元的別墅，業者信心十足採取先建後售，在打房聲中顯得格外亮眼！ ■　十期獨棟電梯別墅 銷售亮眼 　　至少五房、150坪以上的獨棟與雙併電梯別墅，近二年來在中部漸受歡迎，推案已經不再拘限於市中心精華區，近郊區的北屯大坑十期、大里區、烏日區...

昨日央行宣佈升息半碼，是否吹起另一波抑制房價的號角，尚有待觀察，不過對於一般申辦房貸的民眾來說，若房貸利率同幅調升，每個月房貸支出僅小幅增加，每百萬元的貸款金額，最多每月增加約58元，對於房貸負擔的實質影響並不大。 ■　民眾有升息準備 利率仍處低檔 　　根據2010Q2永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達70%民眾可接受升息二至四碼，從每月購屋負擔金額來看，顯示央行本次升息並不會嚴重影響貸款民眾日常生活水平，進而排擠到其他日常生活支出，而且目前利率仍...

二月中旬剛巧是農曆春節，長達九天的假期讓當月房市交易如預期的淡，不過根據房仲統計，二月成交件數雖然比一月份少了四成，但與去年同期相較卻持平，尤其是新竹縣市「價量齊揚」表現最為亮眼，業者認為，這與竹科景氣復甦有莫大關係。 ■ 竹科房市「零時差」 每坪均價13.5萬 　　根據信義房屋統計，新竹縣市在二月份的成交價量表現突出，與去年同期相較，成交件數翻揚兩成左右，平均單價從一月份的12.9萬元，上漲到13.5萬元。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，竹科...

去年引發購屋風潮的「青年安心成家方案」，將在2月開始受理！有1萬戶可申請前2年新台幣200萬元零利率房貸；還有1萬5000戶可申請每戶每月最高3600元租金補貼，最長2年，專家看好房市，可因此持續緩步上揚，建議鎖定捷運旁的「新北市」潛力區段購屋！ ■　兩年兩百萬免息 一月下旬可查詢 　　營建署指出，申請購置住宅貸款利息補貼，年齡需介於20到40歲，且家庭成員中無自用住宅，2年內購屋且辦有購屋貸款，家庭年收入低於80%分位點；申請租金補貼，年齡需介於20到40歲，...

從今年一月一日起，「一生一屋」適用土增稅10％優惠稅率正式上路，這對換屋族堪稱一大福音。包括「重購退稅」、「一生一次」、「一生一屋」等好康，都只限自用住宅買賣，依不同人生階段所產生的換屋需求，有不同的節稅方式。 ■　兩年內換屋 重購退稅超划算 　　「重購退稅」是指新買房子的土地公告現值，大於賣掉的舊房子，並在2年內完成換屋，就可全額退回土增稅，新婚首購族未來由小換大、由郊區換市區，可善用「重購退稅」，相當於換屋免稅。 　　永慶房屋契約部經...