房價為何降不了？專家點破「4大現實」：資金潮＋建築成本飆 房價崩盤空間被封死 M傳媒 房產中心／專題報導 近期房市多空交戰，市場上出現各種看跌聲音，但實際走訪市場卻發現，房價依然堅挺。一位資深投資客一語道破關鍵：「其實吵來吵去～房子還是很難跌啦！」這句話背後，隱藏著當前房市四大堅實支撐因素，值得深入探究。   資金浪潮來襲 房市獲得強力支撐 首先，貨幣政策持續寬鬆，市場資金充沛。央行新一波資金釋出，讓市場流動性更加充裕，這些資金需要...

央行為何不鬆手？專家揭信用管制背後的兩大隱憂 M傳媒 房產中心 房市最近很熱，大家最關心的問題就是：央行到底會不會放鬆管制？根據我們對金融業者的調查，結果很清楚，大約九成銀行都認為，短期內央行不會鬆綁。只有少數人覺得可能會小幅度調整。那麼，問題來了：為什麼政府政策看似在釋出利多，但央行卻還是踩著煞車？   兩大隱憂：房貸規模創高、資金過度集中 答案其實不難理解。銀行圈現在最擔心的，就是房貸餘額越堆越高。金管會的數字顯示，光是今年7...

為申請新青安假離婚？ 代銷提議引發婚姻危機 專家警告：母湯   M傳媒 「我們先離婚，辦完新青安再結回來！」這句看似玩笑的建議，竟成為夫妻爭執的導火線。近日有網友透露，預售屋代銷人員建議透過「假離婚」方式申請新青安房貸優惠，沒想到丈夫認真考慮此方案，引發婚姻危機。這種遊走法律邊緣的購屋建議，正在市場上悄悄流傳。 優惠政策下的道德風險 自新青安房貸推出以來，因其優惠利率與成數條件，確實吸引許多首購族。但申請條件中「本人與配偶無自有住宅」...

張惠山 央行換屋鬆綁踢鐵板！銀行拒收切結書 18個月寬限恐淪為紙上福利 中央銀行放寬換屋族限制的美意，恐面臨銀行端執行意願低的現實挑戰。央行8日宣布將換屋族出售舊屋的期限從1年延長至18個月，希望能緩解房市交易降溫帶來的壓力。然而，多數銀行對於收取切結書意願不高，背後存在貸款額度不足、後續追蹤成本太高、「多一事不如少一事」心態等三大障礙，讓這項政策美意可能大打折扣。   政策放寬與現實落差矛盾 央行這次放寬換屋期限，主要是因應市場現實...

呂崑富 央行釋換屋族利多！舊屋出售期限延至18個月 回溯至去年9月適用 央行釋出換屋族利多。為兼顧房市信用管制目的及實質換屋自住者需求，央行8日宣布放寬換屋族出售舊屋的期限，從現行1年延長到18個月，並回溯至2024年9月20日後的貸款案件全都適用。銀行圈普遍認為，此舉將有助換屋族更從容地出售舊屋，有效緩解資金調度壓力。   政策調整背景與市場現實 央行在2024年9月20日實施第七波選擇性信用管制措施時，原規定對有房無貸及尚有房貸的換屋族，只要簽切...

中古屋市場爆恐慌殺盤！屋主慘砍3成仍賣不掉 銀行拒貸成致命一擊 中古屋市場正面臨前所未有的交易困境。近期許多賣方為了換購新房，主動將中古屋價格下修20-30%，卻仍然難以成交。問題關鍵在於銀行對老舊房屋的貸款緊縮政策，即使買賣雙方達成價格共識，銀行核貸成數不足仍讓交易破局。與此同時，去年和今年初購買新成屋的消費者發現建商價格持續下修，陷入「馬上買、馬上賠」的窘境。 中古屋房市雙重壓力 中古屋市場目前面臨雙重挑戰：一方面是賣方迫於換屋需...

換屋族笑了！央行解禁「18個月舊屋出售寬限期」9月正式實施 房市迎來久違的政策調整。中央銀行宣布放寬換屋族「出售期限延長」措施，將換屋族出售舊屋的認定期限從現行的1年延長至18個月。這項政策被視為新青安貸款規範放寬的配套措施，旨在因應當前房市交易降溫、房屋銷售期拉長的現實狀況，為實質換屋自住需求者提供更充裕的資金調度空間。   政策調整背景與市場現實 央行去年9月第7度調整選擇性信用管制措施時，原本提供換屋族1年的緩衝期限，要求在新購住...

呂崑富 睽違350天，房市終於等到天降甘霖  新青安貸款鬆綁，救急還是救本？ 行政院於2025年9月4日拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，並回溯至9月1日生效。知識傳媒 貸款達人 呂崑富 表示，這項被市場稱為「不動產放款天條」的鬆綁，旨在解決近期嚴重的「房貸荒」問題，讓銀行在辦理新青安貸款時不再受30%上限約束，以釋出更多放款量能。   自2023年8月新青安政策上路以來，已累計核貸...

【年輕家庭換房悲歌】淡海VS林口抉擇：新青安買房1年想換屋，重稅吃掉百萬資產！ 一位剛在2024年使用新青安貸款購入淡海新成屋的年輕爸爸，因太太懷孕且需要育兒後援，考慮換房到林口父母家附近。這個決定涉及稅負、貸款條件和未來房價走勢等多重考量，反映了當代年輕家庭在居住選擇上面臨的現實困境。   一位剛成為準爸爸的購屋族最近在購屋論壇分享了他的兩難困境。2024年他剛使用新青安貸款購入總價約1200萬的淡海新成屋，卻因太太懷孕需要育兒後援，考慮換...

換屋族必讀｜2025年限貸令下如何成功爭取八成房貸 2025年房市在央行第七波選擇性信用管制全面實施後，換屋族面臨前所未有的資金挑戰。特別是名下已有房產卻想以夫妻共同名義購屋的情況，最常因貸款成數受限而卡關。例如，一對夫妻中先生婚前已購有房產、雖無貸款，但計畫與太太共同購入第二間房並申請八成貸款，正是當前市場上最典型也最棘手的案例。究竟在嚴格政策下，換屋族是否還能突破五成上限，順利爭取八成房貸？   限貸新規定 換屋族壓力驟增 房產達人 ...