全台「最敢生」縣市排名出爐！新竹市奪冠、嘉義縣墊底，房市跟著人口大風吹 文／M傳媒 房產中心 M編 少子化是全台共同問題，但有些縣市就是「特別敢生」，有些縣市則是「連年輕人都留不住」。 根據內政部三階段人口統計，2025年全台未滿15歲人口降至268.1萬人，比2024年再少6萬人。然而，在這股「人口雪崩」浪潮中，新竹市以22.1% 的扶幼比奪下全台冠軍，新竹縣21.1%緊追在後，台北市與桃園市則以18.7%並列第三。 至於榜單的另一端，嘉義縣以12.2%慘淪墊底，...

文／住展雜誌 MyHousing 台灣房市自2024年Q4起，由高檔正式進入修正循環。在政策壓抑、資金緊縮與需求降溫的多重影響下，市場原預期房價將出現明顯下跌，但實際修正幅度卻相對有限。房市趨勢專家李同榮指出，當前市場正處於「成本上升、需求轉弱、供給增減不一」的三方拉鋸狀態，使房價呈現「跌幅縮小、修正時間拉長」的格局。 從成本面觀察，近年營建成本上升並非短期現象，而是結構性因素累積的結果，主要來自四大壓力來源。首先，人口老化與缺工問題推升人工成本...

「皇逸居」室內實景示意，以大面落地窗引入自然採光，搭配溫潤木質與簡約設計，營造明亮舒適的都會居家氛圍。圖/業者提供商傳媒｜新聞中心／台北報導高雄車站從交通節點逐步轉型為城市新門面，隨著高鐵南延高雄定案、站前都更開發持續推進，三鐵共構核心區輪廓愈來愈清晰。在一波波建設利多加持下，皇品院建設位於幸福川首排的景觀宅「皇逸居」，憑藉地段、景觀與學區優勢，站上高雄新站特區話題第一排。高雄車站近年迎來大幅翻新，在荷蘭建築團隊Mecanoo操刀設計下，加...

台北預售屋不是給首購族玩的！專家驚曝：4000萬以上交易佔4成，富人的遊樂場 M傳媒房產中心／M編 「台北房價太高，年輕人只能越買越小」這句話你聽過多少次？但最新的數據告訴你，這可能只是窮人的自我安慰。 房市專家何世昌日前在臉書分享2025年台北市預售屋交易占比，結果讓他大吃一驚：4,000萬到7,000萬的物件，成交比例高達41.6%，竟然比3,000萬以下的小宅（30.2%）還多出一成！ 數字會說話：小宅不是主流，中高總價才是 根據實價統計，2025年台北市預售...

2026 房市正式進入盤整期！央行總裁罕見喊話建商讓利，面對 38 萬戶交屋潮帶來的流動性壓力，房價真的會跌嗎？本文深度解析蛋白區與蛋黃區的價格分化趨勢，並公開 2026 下半年議價 3 大策略。利用利率連 8 凍的市場僵局，教你如何尋找急需周轉的賣方，在軟著陸行情中鎖定「甜甜價」。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：2026，房市從狂飆走向「理智軟著陸」回首 2024 到 2025 年，...

2026 台南房市重頭戲：北區好市多商圈與「商 60」副都心開發案正式連成一線！本文深度解析為何好市多是房價定錨指標、商 60 如何接軌南科外溢紅利，並提供精確的物件挑選建議。避開文賢路塞車熱點，鎖定鹽水溪景觀與北外環通勤優勢，掌握北區房價衝擊 5 字頭的關鍵契機。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估。一、 序言：2026 台南房市的「北移」轉折點過...

30、40、50歲都在買房，但其實根本不是同一個市場 台灣房市正在分層重組 文 / 群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 這幾年觀察台灣房市，有一個很明顯但很少被正面討論的現象：不是沒人買房，而是不同年齡層的人，正在活在完全不同的購屋世界裡。 表面上都是「買房」，但30歲、40歲、50歲，做的其實根本不是同一件事。 30歲：不是不買，是被市場「延後入場」 30歲族群現在最大特徵，不是觀望，而是被動延後。 現實很直接，薪資成長速度跟不上房價變動速度，...

央行鬆綁第二戶貸款的真正原因曝光！不是幫換屋族，是怕建商先倒 M傳媒房產中心／M編 央行3月19日宣布將第二戶房貸從5成調高到6成，當時市場一片歡呼，以為是幫換屋族解套。但央行總裁楊金龍近日赴立法院業務報告，揭露了真正的原因，不是怕你換不了屋，是怕建商撐不下去。 央行鬆綁的三大理由，這一條最關鍵 楊金龍在報告中明列放寬第二戶貸款的三大理由，其中「有助去化待售新成屋」被點名為重要考量。 市場人士分析，楊金龍在理監事會後記者會雖然提過新成...

第二屋鬆綁6成，換屋族真的笑了嗎？富哥：銀行那一刀，先砍掉你1成 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 央行鬆綁第二戶房貸至6成的消息一出，富哥的手機就沒停過。有人問：「富哥，現在是不是換屋的好時機？」有人喊：「329檔期要翻身了！」 富哥在金融圈多年，直接告訴你：冷靜點，這劑強心針，可能只是「心理安慰劑」。 先算這筆帳：名義6成，實際可能只剩5.4成 為什麼？因為銀行估價早就不一樣了。 現在銀行對房貸的估價有...

比房價下跌更可怕的事發生了！房子掛半年沒人出價，台灣房市正在「流動性枯竭」 M傳媒房產中心／M編   很多人以為，房市的焦點永遠是漲或跌，但現在有一個更現實的問題正在發生，不是房價下跌，而是「想賣卻賣不掉」。 這件事，已經悄悄出現在台灣多個城市的市場中。根據信義房屋統計，2025年預售市場成交量從前一年的13萬件急凍至4.2萬件，年減幅高達68%。其中新竹及中南部市場減幅更達七至八成，顯示投資需求已明顯退場。   蛋黃區還在動，但中小坪數卡住...