政府有意禁止預售換約，根據去年預售揭露的預售資料顯示，去年雙北以外市場預售銷售狀況熱絡，以近年持續攀升的趨勢與房地合一稅收持續拉高來看，市場上存有一些短期的投資行為，尤其桃園、台中、高雄去年預售實價揭露成交都超過萬戶，台南超過8千戶，新竹縣市也超過6千戶，部份去年的熱銷案已經出現轉手潮開跑的現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一旦預售禁止換約上路，短期內會先看到不想交屋的投資客「少賺求出場」，不過等到政策上路後，這些換約的供...

根據內政部實價揭露資料顯示，去年六都加新竹呈現全面上漲走勢，統計含車位的成交建物中位價，包括台南市、高雄市、新竹縣、新竹市，第四季的中位價都比前一年度同期增加超過2成，其中新竹縣差異最大，從2020第四季的每坪21.5萬元，躍昇至2021第四季的每坪30.1萬元，中位數增加四成，成為這波房市大漲的「瘋城」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區房價開始起漲時間，與中美大戰後台灣科技廠商受惠業績大好有連動性，新竹匯集了全台平均薪資最高的科技就...

去年房市交易熱絡，一手預售案也在實登2.0新制後，揭露個案成交狀況，統計去年預售實價揭露資料，全台一共有56個案子揭露超過30億元，其中有個新竹個案揭露熱銷百億元，不過去年市況相當熱絡，可能吸引部分非自用的買盤進駐，若碰到預售禁止換約政策，市場預期可能會出現一波轉手潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，透過實價登錄2.0的制度，可以看到預售市場的交易狀況，去年市況相當熱絡，成交金額超過30億元的個案就有高達56個，以區域來看，去年前10大熱銷...

信義房屋統計實價預售揭露資料，去年預售成交揭露金額高達1.28兆元，其中交易金額最高的區域是新北市，總成交金額高達2670億元，交易件數王則是桃園市，預售揭露件數將近2萬筆，成交價格最高的是台北市，平均單價則達每坪90.9萬元。總計去年新北、桃園、台中、高雄等四都，預售成交揭露件數都超過萬筆。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在實登2.0上路前，預售往往要等到交屋前才揭露，不過去年新制上路後，可以發現去年景氣榮景時，一年市場的交易規模可達1.28...

國內不動產型態多元，跨出雙北市到中南部農業小鎮，交易的主角就不是一般的大樓社區產品，反而以透天型態的產品為主，甚至還有部分的農舍、畜牧等設施，從實價揭露的資料可發現，農業小鎮部分雞鴨豬舍交易紀錄，甚至都是當地的前幾高價的交易，以彰化二林為例，去年交易第二貴的實登資料，備註關係人交易，其主要用途就是肉雞舍，佔地面積達1400餘坪，成交金額2500萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中南部地區因為產業特性，有些農業小鎮主要以農業和畜牧...

科技業投資工業廠房、辦公廠辦創新高，根據信義全球資產公司統計近五年(2017~2021)上市櫃與公開發行的科技業投資不動產總金額累計達1,940億元，2021年683億元更創下新高，比次高的2019年400億元成長70%。急單效應下，可立即設置生產線的廠房成為熱門選項，投資區域則以桃園市、台北市、新北市最受惠。信義全球資產總經理柯宏安表示，科技業擴廠熱度來自三大動能，第一，2017年中美貿易戰起，台商積極把高端製造技術遷回台灣；第二，疫情影響，遠距學習或辦公設備需求爆發...

上一波景氣走揚，有些開發商進場購置地上權土地推案，不少都鎩羽而歸，不過這波景氣推升房價後，北市又出現零星地上權個案，大安區的「虹耀今采」、「基泰大安」，近期揭露總共已經銷售38戶，成為北市近年少數順銷的地上權個案。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，地上權推案通常是房價高漲後出現的產物，因為沒有土地的所有權，僅有特定使用年限的權利，因此地價負擔相對便宜，推案時房價可能是周邊建案的7折左右，不過後來因為建物能不能分割與地價大幅上揚的問...

信義房屋統計最新預售揭露資料顯示，今年以來預售已經揭露逾6萬件、總銷售金額達7999億元，全年有機會挑戰兆元的總銷售金額，以預售市場規模來看，第一名是新北市，今年預售已經揭露1.18萬件，總銷售金額1874億元，其次則是桃園市揭露11481件，總銷售金額1321億元，台中市則有10492件，總銷售金額達1444億元，件數最少的是台北市的2751件，但總銷達944億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年7月1日預售揭露新制上路後，讓過去不透明的預售交易全都露，對於...

危老政策助攻，台北市又有兩處透天厝出現2億元實價紀錄，根據最新實價揭露資料顯示，位於萬華西園路一段90號的透天厝，周邊兩塊土地都已經掛起開發商的招牌，上月開發商以2.2億元買下整合成功，屋主則享受到危老政策帶來的地價上揚，另一筆透天厝則是行天宮斜對外的一處養生館，今年9月以2.75億元轉手，危老政策帶動地價上揚，讓台北市出現許多億元級透天。此次揭露的西園路一段90號透天厝，旁邊兩側土地都已整地完畢，也已經掛起開發商的招牌，不過中間卡著一棟透天厝，...

從2017年危老推動以來，北市受理危老重建申請累積達755件，其已核准案件達576件，有些甚至已經預售對外銷售，根據實價預售揭露資料顯示，危老案「敦仰」最貴單價，每坪221.8萬元，不過北市也有危老案件成交單價不到50萬元，北投區的「一樹巷」今年揭露28戶單價都不到每坪50萬元，北市危老改建後可以很高貴，房價也可以很親民。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較於都更整合與程序的冗長過程，危老已經成為北市改建的新顯學，不僅改建標的相當多元，包括老飯店...