文／住展雜誌 今（2025）年上半年，全台預售屋市場不僅買氣轉弱，解約件數也顯著攀升。根據最新統計，今年上半年預售屋解約達1,339件，約為去年全年1,851件的7成，顯示市場壓力逐步浮現。 在六都中，以台中市解約量最多，達231件，其次為桃園市219件、高雄市190件。這三大房價漲幅曾居高不下的熱區，面對市場修正期，已出現較明顯的解約狀況。 不過，雖然解約件數成長明顯，但相較於過去整體成交量，解約比例仍不到2％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指...

這個禮拜全台灣為了疊加關稅吵成一團，好像台灣暫定二○％關稅稅率加上原來最惠國待遇關稅，產業就會滅亡的樣子，其實大家都誇大這個威力。這次關稅談判，台灣卡在幾個相對不利的地方，一個是台灣去年對美出超七三九美億元，今年資通訊大好，台灣對美順差可能上千億美元，台灣可能躍升對美第四大順差國，僅次於中、墨、越南。在這麼龐大的順差壓力下，台灣很難直接談到低關稅。【文／謝金河】另一個是台灣去年對美半導體出口逾四○％，領先馬來西亞的十五％、南韓的十三％...

「降價VS死守？新北老公寓賣家崩潰」房仲揭密：這種物件砍價20%才有機會脫手 近期房市表現不佳，許多屋主面臨賣屋困境。尤其是位於新北市某區的老舊公寓，鄰近台鐵，因周邊環境及房屋屋況因素，銷售半年仍無有效帶看及詢問，讓屋主家屬陷入是否繼續出售或降價廉售的兩難。此情況在目前房市氛圍下屢見不鮮，值得消費者從法規及市場角度深入了解與思考。   問題分析與消費者疑慮 屋主因長輩遺留老屋希望變現，卻因屋況老舊及地點不理想導致銷售乏力，造成心理壓...

預售款限縮三成恐引爆爛尾樓危機？建商憂政策矯枉過正 近期信託公會提案將建商預售款動用比例壓縮至僅剩三成，旨在防止爛尾樓損及購屋者權益。這項提案卻在建商界引發強烈反彈，認為此舉不僅治標不治本，更可能加劇資金斷鏈風險，形成更多爛尾樓。   預售制度雙刃劍 台灣預售屋制度的核心功能是資金融通，讓建商能透過購屋者預繳款項解決營建資金需求。這種模式降低了建商對銀行融資的依賴，節省利息成本，同時讓購屋者以較低價格提前鎖定房產。 若強制將建商...

編輯 Chole Jheng｜圖片提供 耀昀創意設計室內裝修究竟該找統包商、還是室內設計師呢？許多屋主認為找統包比較便宜，做出來成品和設計師差不了多少，但其實「統包」和「專業設計師」存在許多顯著差異，70%人常常選擇錯誤！ 室內裝修究竟該找統包商、還是室內設計師呢？許多屋主認為找統包比較便宜，做出來成品和設計師差不了多少，但其實「統包」和「專業設計師」存在許多顯著差異，70%人常常選...

「未簽名=無效！不動產說明書藏陷阱」律師警告：簽約前沒做這動作 損失百萬自己扛 在購買房屋的過程中，消費者往往仰賴房仲（仲介）提供相關資訊，其中包含不動產說明書的說明。若仲介提供的是未經屋主簽名的不動產說明書，消費者往往會疑惑這樣是否合法？仲介解釋的內容是否可信？究竟應該相信仲介還是屋主的說明？本文將從相關法規出發，結合實務觀點，提供中肯的分析與建議，幫助消費者明辨資訊真偽，保障交易權益。   根據《不動產經紀業管理條例》第18條...

千萬房產遭詐團盜賣 北市府判賠1600萬曝地政漏洞 台北市施姓男子因長年旅居美國，在母親2018年過世後未能及時辦理繼承登記，竟遭詐騙集團有機可乘。該集團透過偽造代筆遺囑等不法手段，將其母親名下價值千萬的房產過戶、抵押並最終拍賣。士林地方法院近日判決認定士林地政事務所未盡把關之責，依《土地法》判決台北市政府需賠償施男1,612萬元及利息，此案也成為「台版地面師」詐騙集團最大宗的受害案例。   政商司法勾結犯案 地政審查漏洞成關鍵 本案揭露的詐...

夫妻共同持有土地節稅有訣竅 稅務局提醒「雙方都要申請」 彰化縣稅務局近日針對夫妻共同持有土地的地價稅優惠申請發布重要提醒，許多納稅人可能不知道，即使夫妻共同持有同一筆土地，若要全數適用自用住宅優惠稅率，必須「雙方都提出申請」，不能僅由其中一方辦理。這項規定看似簡單，卻常讓納稅人因疏忽而平白喪失節稅權益，導致需多繳數倍稅金。   共同持有土地的節稅關鍵 根據現行稅法規定，地價稅自用住宅優惠稅率（2‰）的適用，必須由土地所有權人本人提...

"新青安變『新青慘』！首購族遭限貸令斷頭 專家怒轟：政府打房打到年輕人躺槍" 2023年9月，政府推出「新青年安心成家貸款」（新青安）政策，以低利率、高成數貸款吸引首購族進場，短期內引爆房市熱潮。然而，2024年9月央行祭出第七波信用管制後，市場亂象加劇，不僅投資客受衝擊，連自住客也深陷貸款斷頭危機。房產專家何世昌指出，當前房貸市場已陷入「鑑價與放款脫鉤」、「限貸令回溯傷及無辜」、「首購族反成最大受害者」三大亂象，政策美意反而釀成市場失序...

戶籍遷出影響地價稅優惠 財稅局提醒保留1人設籍關鍵  嘉義縣財政稅務局近日接獲民眾陳小姐臨櫃詢問，因子女學籍問題需全戶遷出戶籍，但實際仍居住於原自用住宅，是否還能適用優惠稅率課徵地價稅？財稅局明確回應，即便實際居住，只要全戶戶籍遷出，就無法繼續適用自用住宅優惠稅率，必須改按一般用地稅率課稅，稅負可能增加數倍。此案例凸顯許多民眾對稅務規定的誤解，尤其在戶籍與稅務優惠的連動關係上，稍有不慎就可能影響自身權益。    根據現行規定，地...