房市還沒跌，蓋房的先倒一片！營造業3770家歇業，是在哈囉？ 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 欸，不是啊，房市不是還在撐嗎？建商不是還在喊「成本太高、降價會死」嗎？ 結果房子還沒跌，蓋房子的營造業反而先撐不住了？ 根據經濟部最新統計，2025年全台營造業「歇業家數」衝上3770家，創近四年新高；「公司解散、撤銷、廢止」也有3437家，同樣是近三年新高。 兩個數字同時往上飆，這到底是在演哪齣？ 講白了，問題出在哪？ 過去幾...

烏克蘭、中東戰火，對房地產發生哪些影響？ M傳媒房產中心 戰火無情，但房市的反應卻很有「邏輯」。烏克蘭打了三年多，中東又剛爆發新一輪衝突，兩地房地產的命運卻完全不一樣，一個是家都沒了，一個是錢還在找地方躲。M編一次整理給你。 烏克蘭：不是「房市冷」，是「國家在破產」 先講烏克蘭，這裡的慘況不是房價跌不跌的問題，是根本沒人在乎房價了。 根據基輔經濟學院最新統計，截至2025年底，烏克蘭因戰爭造成的經濟損失已高達2.3兆美元，其中光是政府稅...

容積獎勵換青年宅？阿明舉雙手贊成！這招比社宅更有感 文／賣厝阿明 最近產業界拋出一個新構想，阿明看到後忍不住拍大腿：這個方向，總算有人想對了！ 什麼構想？就是在公辦都更案中，把容積獎勵上限提高到1.5倍，換取建商提供一定比例的「青年優惠宅」。消息一出，有人贊成、有人懷疑，今天阿明就來跟大家聊聊，為什麼我對這個想法舉雙手贊成。 先講結論：這是在「把餅做大，分一塊給年輕人」 很多人在問：都更的增值，本來是誰的？ 照現在的玩法，都更後的價...

高雄都市土地使用分區證明，3分鐘就能線上搞定！ 辦不動產交易或申請建築許可時，你是不是常被要求附上「土地使用分區證明」？其實，這份證明現在已經可以全年 24 小時線上申請，不管你用手機、平板還是電腦，最快 3 分鐘就能下載完成，省下跑政府機關的麻煩和交通成本，也落實智慧城市的便利性。 都市土地不是想怎麼用就怎麼用，每塊地都有規劃好的用途。「使用分區」就像土地的「身分類別」，決定它可以用來蓋住宅、開工廠還是做商業用途。對一般民眾來說，可...

日盈小編來解答｜房客欠租兩個月就能解約？押金扣完才算數，法院見解兩派超頭痛 文／日盈不動產 社會住宅包租代管 盈編 最近有好幾位房東私訊盈編，問的問題都差不多：「房客欠租兩個月了，我是不是可以直接終止租約？」 很多房東會說：「民法第440條寫得很清楚，欠租兩個月我就可以叫他滾！」 結果呢？興沖沖告上法院，卻被法官打臉，終止契約被判無效。為什麼？因為你漏算了「押金」這個關鍵。 欠租兩個月就能解約？法院：先把押金扣掉再說 《民法》第440條第...

對許多人而言，「住宅火災及地震基本保險」往往是在辦理房貸時，被銀行要求一定要投保的項目。不少人因此認為，住宅火險只是貸款流程的一環，繳完保費、交件完成就好，但住宅火險是直接關係財務安全的關鍵保險，一旦發生火災、地震、颱風或其他人為意外事故，是否有投保、保障是否足夠，往往成為能否迅速重建生活的關鍵。本文將從房貸族最常忽略的角度出發，完整解析住宅火險的實際用途、保障內容，以及3個在關鍵時刻真正派得上用場的保障重點，協助判斷現在的保單是否真...

情情來了｜先買新屋再賣舊屋，小心「戶籍沒遷」讓你百萬重購退稅泡湯！ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 很多換屋族都知道，賣舊屋買新屋可以適用「重購自住房地扣抵稅額」，讓房地合一稅少繳一點。但情情最近遇到好幾個客戶來諮詢，都是因為一個小細節沒注意到，結果幾十萬甚至上百萬的退稅額直接歸零。 今天就來幫大家拆解這個最容易被忽略的陷阱。 案例還原：戶籍晚了一步，98萬飛了 財政部高雄國稅局最近公布一個真實案例，看完真的讓人扼腕。 陳先...

為了省稅，一家人拆成好幾戶？台灣人是不是生病了？ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有個朋友傳訊息給我，看完我坐在事務所裡嘆了好大一口氣。 他說：「情情，我覺得台灣人生病了。為了省稅，有人用離婚方式省稅，有人因為省稅分居二地。 一家人不就應該住在一起嗎？」這句話，真的戳中很多人的心聲。 我在事務所親眼看過的案例 先承認，我做代書這麼多年，這種事真的看太多了。 有個客戶，夫妻感情好得很，結果為了省稅，跑來問我假離婚要怎麼辦。 ...

漏水糾紛鬧上法院！樓上不修被判賠80萬，還要開門讓樓下進來施工 【M傳媒房產中心】 漏水糾紛是鄰居間最常見的惡夢，但很多人不知道，法院真的會判你「開門讓人家進來修」！ 台北一名女子小蘭是13樓住戶，自從14樓在2020年被男子阿翰買下後，她家就開始漏水噩夢。 2020、2021、2022年接連漏水，天花板、牆面、地板全遭殃。她多次聯繫、寄存證信函，對方全都冷處理，最後只好告上法院。 法院審理後認定，漏水確實來自14樓屋頂平台防水層失效，判決阿翰必須依鑑定...

小心！這3種房子讓銀行直接扣分，你的房貸成數就是這樣被砍的 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 很多人以為，買房最難的是存頭期款。事實上，真正殘酷的時刻，往往發生在簽約之後。 當你滿心期待走進銀行，以為可以貸到八成，卻被告知只能七成，甚至更低。那一成的差距，往往就是上百萬的現金缺口。不是你收入不夠，不是信用不好，而是銀行看了那間房子之後，在心裡默默打了折扣。 房貸審核從來不是只看人，更看房子。對銀行來說，...