公寓公設比低，相對室內使用空間大，而且價格也比大樓產品低廉，是許多人省錢購屋的選擇之一，不過房仲業者提醒購屋民眾，老舊公寓的公設登記方式不同，小心室內坪數因此縮水。 ■ 登記方式不同 小公設變主建物 　　過去曾發生一起公寓購屋案例，有人買了一棟老舊公寓，沒想到入住後發覺室內面積不夠大，調查才發現，原來樓梯間跟電梯間，也被登記在主建物面積中了， 21世紀不動產法務副理邱創智表示，這是因為登記法規不同所導致的原因。 　　邱創智表示，民眾常認為...

居家動線的規劃，不只關係到行進及活動時人運作的走向，也影響到所有空間的使用 ，不同類型房屋所產生的問題，解決方式也大不相同。新屋通常會有空間分配不均、格局不夠方正、畸零空間多等問題；而老屋則有管線空間影響動線、長走道消耗空間、陽台又長又多、機能規劃不完整等問題，要打破既定空間不良的現狀，改善動線的走向，必須了解生活需求及活動方式，才能做好最完善的安排。 ■　以空間需求安排 客廳為動線首要考量 　　先把每個所需求的空間，依照所希望出現的順...

隨著台北車站前的京站時尚廣場風光開幕，再度炒熱地上權產品話題！這棟結合購物中心、商辦、住宅與交通轉運站的五鐵共購地上權產品，是目前台灣規模最大的地上權建案，很多投資客早就瞄準商機，進場購屋等著漲價，不過，這類房子無法擁有地權，在購買這類產品時，最好能先多加評估！ ■　地上宅持有50年 土地每月繳租金 　　國有財產局決定，日後大面積土地，將以出租為主，因此未來地上權產品勢必越來越多，在一個新成屋普遍要一坪60萬的地段，如果出現40萬的產品，大...

「不接受我的服務，這是對方的損失」，楊良堅謙沖與自信兼容並蓄，身高超過180公分的他，是標準的衣架子，擁有走伸展台的先天條件，不過在大學時代，楊良堅卻打定主意從事房仲業，儘管初期家人反對，但楊良堅人如其名，十六年來堅持的信念從未動搖，如今已從菜鳥房仲，蛻變成獨當一面的高階主管。 ■　父親反對「牽猴仔」 效法阿Q精神當房仲 　　信義房屋桃園區協理楊良堅擁有十六年房仲資歷，外表卻沒留下歲月烙痕。笑問楊良堅憑著俊帥體面的外在，年輕時應當走演藝圈...

不少委託房仲買屋的民眾會發現，雖然買賣房子有人幫忙，但是簽約之後不小心會出現違約狀況，賠上大筆金錢，相當划不來，其實只要簽約前後多注意，就可以避免掉不少無謂的損失。 ■　貸款沒過賠超多 提前載明免損失 　　由於房價狂飆，銀行鑑價保守，在貸款條件較差的狀況下，相對來說購屋者要買屋必須準備較多的自備款，但許多購屋消費者並不是很明瞭銀行的作業流程，往往在房仲業者的舌燦蓮花下，便貿然簽約。目前市場上較多的糾紛來自於消費者聽信不肖房仲業者或是代...

自民國８３年在桃園發現第一個海砂屋案件以來，歷年來風波不斷，海砂不但會造成鋼筋斷裂，影響房屋結構安全、人體健康，更無法承受４級以上地震。買主最怕簽約後發現房子是海砂屋，自己求償無門。房仲業者表示，只要在購買前花錢檢測、或是在買賣合約上載明解約條件，都可避免買到海砂屋的夢魘。 ■　氯離子過高　即為海砂屋 　　怎樣房子被稱為海砂屋？中信房屋表示，海砂屋係為高氯離子鋼筋混凝土建築物的俗稱，指的是建築物混凝土中氯離子超過國家規定標準。 　　一...

兩岸簽不簽署金融MOU，上週牽動著台北股市的震盪，其實MOU還只是兩岸金融監理部份的意向表示，不到開放的程度，只不過因為國內的金融市場規模有限，內部市場競爭，使得能不能去外頭吃更大的餅，只要能跨一小步先聞個味道，各家金融業者彼此間自然都有了一種“不能說的”默契，對於政府形成一股強大的合縱壓力。 　　就金融規範業務，其實各種商品業務均大同小異，但因市場規模有限，不管是銀行或保險公司，則非得要將既有的商品業務不斷包裝成各種多樣化的型式，才能因應...

很多包租公、包租婆，會選購舊公寓改裝成套房，以賺取租金套利，不過，根據建築法規，六樓以上的建築，如果要改變隔局，可能開罰6萬元至30萬元不等的罰鍰！ ■　六樓以上住宅 擅改隔局開罰 　　以前公寓裝修成數間套房，依照建築法相關法令規定，五樓以下非供公眾使用的建築物室內裝修，是不必申請許可的，不過，太平洋房屋行銷部表示，這是由於六層樓以上的集合住宅，因為逃生動線較為複雜，公共安全的危險度也較高，因此被歸類為「供公眾使用」建築物的範圍之一。 　...

不少消費者想要在年底前買房子，也因此第四季往往就是年度的賣屋熱季，特別是中古屋產品，由於價格比新屋低，一直都是市場的成交主力。不過成交量大往往也意味著糾紛增加，面對可能出現的中古屋糾紛，消費者該怎麼自保呢？ ■　所有證據先留底 日後訴訟保權益 　　房仲業者指出，中古屋由於使用較久，因此屋況來說相對比較差，除了常見的漏水，更有些客戶會買到海砂、輻射，甚至於兇宅等不良屋。這時候消費者千萬不要自認倒楣，除了積極與當初的房仲業者聯絡，與賣方進...

長相甜美的房仲黃文儀，原本在移民留學顧問業服務，憑著流利的語文能力與熱情的服務態度，成功完成第一筆外國人在台購屋的貸款案例，更因此成為在地外國客戶指定的房仲專家。 ■　英語一把罩 熟悉移民流程 　　66年次的黃文儀，是21世紀不動產安和遠企加盟店的經紀人，身高167cm的她，擁有令人稱羨的模特兒身材，除此之外，文儀更擁有流暢的英語能力，靠著自修沒有出國留學，依然說得一口流利的英文，畢業後進入一家移民留學顧問公司工作，不但熟悉了各項法規，也加強了...