還沒找到理想新房？換屋族搶「售後回租」 專家曝買方接受度關鍵：租金高於房貸 M傳媒房產中心／綜合報導 換屋族最大難題，往往是舊屋賣了、新房還沒著落，中間這段「無殼空窗期」該怎麼度過？近期不少換屋族將腦筋動到「售後回租」先把舊屋賣掉，再向新屋主短期承租，爭取搬家與找房的緩衝時間。 房市專家賣厝阿明指出，一般來說，如果買方不急著入住，通常會願意接受售後回租安排。對買方而言，既能穩定收租貼補房貸，房屋也有人照看，甚至可能成為議價籌碼。...

房東喊押金3個月合法嗎？租客一聽傻眼　專家：兩個月就是上限 M傳媒房產中心 租屋族最怕遇到房東開口就說：「押金要收三個月。」不少人一聽以為是市場行情，只能默默吞下去，但專家提醒，住宅租賃押金不是房東想收幾個月就收幾個月，現行法律上限就是兩個月租金。 依《土地法》第99條規定，租賃擔保金不得超過二個月房屋租金總額；《租賃住宅市場發展及管理條例》第7條也明定，押金金額不得逾二個月租金總額。換句話說，押金兩個月是法律天花板，不是房東口中...

編輯 Lytia Yu｜圖片提供 星瑞室內設計15坪老屋翻新後，以現代美式風格為主軸，透過深藍色調、線板語彙與細膩的材質搭配，營造出兼具個性與品味的單身居所。設計上不僅重視風格呈現，更著重生活機能與空間彈性，讓有限坪數發揮最大的使用效益。從收納規劃、休憩場域到餐廚機能，每一處細節都回應屋主的生活習慣，打造出舒適自在且富有層次感的居家環境。Home Data 設計公司：星瑞室內設計設計師：星瑞設計團隊設計風格：現代美式風房屋狀況：老屋(31~40年)空間坪數：15/...

可負擔宅保障居住，不保證增值！桃園挑戰「買房一定要賺錢」遊戲規則 M傳媒房產中心 台灣住宅政策多年來一直有個難解矛盾：民眾希望政府讓房子變便宜，但真正買到房子後，又希望房價持續上漲。 結果是，只要住宅具備市場增值空間，就可能吸引投資、轉售與套利；政府原本想提供居住保障，最後卻常變成另一場資產分配遊戲。 桃園市提出的「可負擔住宅」，真正想挑戰的，不只是高房價，而是台灣社會根深柢固的觀念：買房是否一定要同時享有居住權與無上限增值利益...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 楔石設計工程有限公司買了新家準備裝修，卻搞不懂室內裝修工程有哪些項目？從平面圖規劃、施工品質控管，到完工交屋驗收，每個環節都會影響裝修品質與預算。想降低施工風險與追加費用爭議，關鍵就在前期精準規劃與後期確實驗收。楔石設計工程有限公司整理 5 個常見室內裝修工程問題，帶你快速掌握設計、施工與驗收重點，讓屋主在開工前更安心、完工後更放心。買了新家準備裝修，卻搞不懂室內裝修工程有哪些項目？從平面圖規劃、施工品質控管...

雙和租賃登錄月均增逾五成！小編：租屋熱主因市場更透明 日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房價維持高檔、銀行房貸審核轉趨保守，愈來愈多民眾暫緩購屋，選擇先租再說。新北市中和地政事務所統計，中和、永和地區租賃實價登錄案件，自2023年第4季月平均294件，增加至2025年月平均463件，兩年間增幅約57％。 新北市中和地政事務所主任陳俊達表示，雙和地區生活機能完善、商業活動熱絡，具備便利的居住條件，整體居住吸引力持續提升。從租賃實價登錄案件變化來...

告別搬遷惡夢！「先建後拆」都更模式崛起 全台指標案例一次看 M傳媒／綜合報導 傳統都市更新最讓居民頭痛的，莫過於「先拆後建」期間無處可去的搬遷噩夢。為解決此痛點，近年來政府與民間積極推動「先建後拆」的都更模式，借鏡日本經驗，從台北信義區到桃園中壢，多個指標性案例陸續開花結果，試圖翻轉都更的艱難形象。 什麼是「先建後拆」？翻轉傳統都更順序 傳統都更多半是先把老房子拆了，居民在外租屋漂泊數年，等新大樓蓋好再搬回。而「先建後拆」則是先...

房子不喜歡再賣掉就好？富哥：房子不是股票，換一次屋可能吃掉多年增值 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥）   最近有年輕人問富哥：「大家都說租屋比較自由，但買房不是也能換嗎？住不喜歡就賣掉，再買一間新的，為什麼說買房不能想換就換？」   答案其實很簡單：房子的流動性很低。   股票不想持有，可以快速賣出；租屋不適合，租約到期後就能搬走。但房子要換，得先找買方、談價格、處理貸款、稅費與過戶，再重新找屋、申貸、裝潢、搬...

租金補貼破百萬戶！小編提醒：補貼可以申請，但千萬不要假租約、假居住 日盈不動產社會住宅包租代管 租金補貼真的幫助很多租屋族。 內政部國土署指出，115年「300億元中央擴大租金補貼」專案，截至今年5月底，申請戶數已經超過100萬戶，核定補助達85.4萬多戶。從滿意度調查看來，也有高達7成民眾對租金補貼政策表示滿意，代表這項政策確實減輕不少租屋家庭的壓力。 不過，小編提醒大家：租金補貼是照顧真正有租屋需求的民眾，不是讓人鑽漏洞的工具喔。 近期...

市場轉冷正是體質健檢的好時機，山哥：先賣再買、穩健佈局 群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近很多朋友問山哥：「現在房市降溫，是不是換屋的好時機？」 山哥的看法是：現在確實是一個值得評估換屋的時點，但操作邏輯要跟著市場改變，不能再用過去「先搶再說」的思維。 過去幾年房市熱絡，很多換屋族習慣「先買後賣」，因為舊房子不用擔心賣不掉，甚至還能賣到好價錢。但現在的市場已經不一樣了，買方更理性、銀行更審慎、價格更回歸基本面。 這不...