房貸荒有救了!? 金管會出重手　新青安貸款不限銀行30%天花板 行政院今日新增議程，金管會將陳報新青安優惠貸款精進方案調整報告。據了解，本次修法重點在於讓符合新青安貸款條件的案件，排除《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制。此舉意味著未來銀行辦理新青安貸款時，將不再受30%上限約束，可望釋出更多放款量能，緩解近期嚴重的「房貸荒」問題。 根據現行《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額...

賣厝阿明「新青安鬆綁真相》銀行近兆資金解放　但七成青年仍買不起房！」 行政院會今日拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外。這項被市場稱為「不動產放款天條」的規定，原本限制銀行不動產放款總額不得超過其存款總餘額及金融債券發售額的30%。此政策調整自2025年9月1日起回溯適用，意在解決近期嚴重的「房貸荒」問題，讓銀行能釋出更多資金量能給首購青年。 金管會銀行局局長童政彰在行政院...

新青安貸款爆衝突！9月底撥款戶急問：解約壽險會讓我的房子飛了嗎？ 行政院會於2025年9月4日拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，並回溯自9月1日起適用。這項政策調整旨在解決近期嚴重的「房貸荒」問題，讓銀行能釋出更多資金量能給首購青年。 然而，對於已經申請新青安貸款並搭配壽險產品、預計9月底撥款的消費者來說，現在面臨一個實際問題：在撥款前臨時解除壽險綁約，是否會影響原有的撥...

金管會嚴控房貸亂象 保障首購族權益雙管齊下 金管會昨日召集八大公股銀行總經理，針對近期房貸緊縮問題達成重要共識。銀行局長童政彰明確宣示，銀行不得以《銀行法》72-2條為由拒絕或延遲房貸撥款，同時嚴禁房貸搭售行為，此舉將為首購族與自住需求者帶來實質保障。 9月1日，金管會召集八大公股銀行總經理進行重要會議，會中銀行局長童政彰做出兩大明確宣示：首先，銀行不得以《銀行法》72-2條規定將自主風控作為拒貸或延後撥款的藉口；其次，嚴禁房貸搭售行為...

新青安貸款神話破滅？年收110萬成新貧線，銀行內審規則曝光：月薪7萬以下恐淪「屋奴」候選人 近期不少民眾申辦新青安貸款時發現，儘管名下無房無貸、信用良好，卻面臨比以往更嚴格的年收入審核標準。一位上市櫃公司上班的網友在蛋黃區購買850萬新成屋，申請台銀40年貸款，被告知年收需達110萬才能過關，而朋友去年在同樣銀行申請1000萬貸款卻能輕鬆核撥。這種現象背後反映了什麼市場變化？購屋族該如何因應？   新青安貸款的政策背景與現狀 「青年安心成家購屋...

房貸問題不在水龍頭，而是在水塔     精神喊話無法解渴，水源制度才是關鍵 行政院長卓榮泰日前呼籲銀行「水龍頭開大一點」，希望紓解房貸核貸難、撥款慢的壓力。然而，台灣銀行董事長凌忠嫄則回應：「水龍頭已經開很大」，指出銀行端早已積極配合政策。 身為長期關注房貸政策的實務工作者，我必須指出：真正的問題，不在水龍頭，而是在水塔本身早已缺水。   水龍頭再開，水塔沒水也無濟於事 當前房貸放款困境，並非銀行不願意貸款，而是整體授信總量已接近上...

「剛性需求」是房市護身符還是政策漏洞？學者痛批：新青安貸款正在養大房市風暴 台灣銀行董事長凌忠嫄提出房市「價穩量縮」說法的同時，強調對首購族、新青安貸款戶等「剛性需求族群」的支持。然而，這番言論卻引發經濟學界激烈論戰：所謂「剛性需求」是否已成為投資客的完美掩護？新青安貸款的美意是否正在醞釀下一場房市危機？   新青安貸款成效驚人？還是危機驚人？ 台銀數據顯示，今年前7月房貸餘額新增1300多億元，其中新青安貸款就佔了521億元。這項被政...

房市買氣跌至冰點！7月仲介交易量慘跌43% 關稅陰影籠罩市場 台灣經濟研究院最新研究顯示，雖然國內出口表現亮眼、景氣燈號連二綠，台股也站回23,000點大關，但房市卻陷入深度冰河期。今年7月主要不動產仲介業者交易量年減率最高達43.7%，創下驚人跌幅。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，央行信用管制、銀行房貸緊縮，加上美國關稅政策的不確定性，讓房市買氣持續降溫。   根據台經院分析，今年7月房市面臨多重利空因素夾擊。 時序進入第三季傳統房市銷售淡季...

台灣房貸為何變成「玄學」？貸款達人 呂崑富 三大痛點解析 阿明看中一間總價1200萬的房子，自備240萬，簽約時期待貸款8成。兩個月後銀行通知僅核准5成，缺口360萬，頓時進退兩難。這不是特例，而是台灣房市的真實縮影。貸款達人 呂崑 富 表示，近年央行選擇性信用管制下，銀行出現「房貸排隊撥款」現象。等待數月、成數縮水、利率調高，讓購屋者即使簽了約，也像在賭場下注。問題核心在於「先簽約、後審貸」的流程，在當前環境下風險被無限放大。 貸款達人 呂崑...

鶯歌待售成屋增4成 銀行撥款遲延效應? M傳媒 根據內政部最新數據顯示，新北市鶯歌區2024年第四季屋齡五年內的待售成屋量達到800多件，較第二季的550件大幅增加4成多，表面數字引發市場對鶯歌房市賣壓的疑慮。然而，深入探究背後原因，這波待售量增加實際上與央行信用管制造成的銀行撥款延遲有關，而非真正的市場供過於求。   近年來在捷運三鶯線建設題材與購屋外溢效應帶動下，鶯歌房市成為大台北購屋族的熱門選擇。特別是鳳鳴重劃區推案積極，主打2房加車位的...