「房價開始由漲轉跌，2025年房地產形勢已經非常確定！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋在今（26）日的房市展望記者會上說明，預測明年過度炒作區域將有最多15%的跌幅；對於會否爆發房仲倒閉潮？他坦言，「每次只要房市殘餘波段，都確定會有人離開市場，包括蛋黃區」。 永慶房產集團發布2025年第1季的趨勢調查，全台認為房價看漲的比例32%，較上季的55%大幅下降，看跌比例則增至33%，首度超越看漲。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，今年7、8月開始銀行房貸緊縮，9月央行祭...

租屋補貼的宗旨應該是便民，日前卻有租客抱怨，撥款一年後突然被要求回繳款項，理由是住宅登記不符合補貼資格，令不知情的原PO超級傻眼，由於過去曾有類似案例，根據營建署回應，這類案件發現時已核撥款項，但不得不追回，將協議採彈性分期返還。 民眾在Dcard發文表示，近期遇到一個離譜狀況，申請租屋補貼已經撥款1年多，突然收到通知要求繳回國庫，必須返還新台幣2萬多元，理由是申請資格不符，令身為房客的他超級傻眼，尤其年關將至需要不少開銷，被索討款項感到壓力...

今年下半年許多銀行因不動產放貸水位屆滿而鬧錢荒，出現購屋族貸不到款、排隊等核貸的狀況，造成房市急凍。近日有首購族分享3個月前跟著建商配合的銀行申貸，一直擔心貸不到，沒想到上週通過了，取得85成、2.185%利率的30年期房貸，引來許多網友恭喜祝賀，甚至透露很多銀行都解除限貸了。 民眾在臉書社團「買房知識家」分享通過房貸審核的喜悅，他是一般上班族，年薪120萬元，為首購身分，3個月前跟著建商配合的銀行直接選擇貸85成，結果當時出現限貸令，一直擔心貸不到...

房貸讓購屋族預支夢想，但自從今年7月傳出部分國內銀行放款達到「滿水位」，導致借貸出現困難，迄今似乎未見好轉，有民眾分享最新申貸情形，透露名下有房在公股銀行審核嚴苛，持有2戶基本不用想，連民銀也得碰運氣，甚至傳出有預售屋撥款要等明年3~4月的離譜案例，再度掀起話題。 民眾在PTT論壇表示，近期各家銀行有一種默契，雖然沒有公文規範，但普遍對房貸審核很嚴苛，甚至非常的刁難，名下有房不論有無貸款，除非持有超過5年、3年內沒有做清償動作，否則基本不會核...

台灣房市下半年遭遇銀行限貸令及央行第七波信用管制，不只正過戶申貸的買方受衝擊，連需要土建融的建商也大受影響，儘管央行信誓旦旦不影響自用首購族及都更、危老等政策類用途，但富品建設董事長曾富瑋透露，有不少建商因此轉入都更開發，但中小型建商在面臨資金鍛鍊風險下，恐有爛尾的可能。 銀行的不動產放款受到《銀行法72-2》影響，已逼近3成的警戒水位，因此自下半年起陸續採取停止受理或審核期拉長的管控，被市場視為「限貸令」，讓央行不得不出面說明，控管的對...

央行第7波信用管制措施實近3個月來，對房市影響逐漸顯現，有消費者因為「借舊還新」慘遭被取消消寬限期，還要支付違約金，代書指出，「央行本次信用管制意志堅定，杜絕取巧借款」，提醒留意貸款規範。 信義房屋代書葉惠玲透露，央行祭出第7波選擇性信用管制，可以看出意志堅定，杜絕取巧借款，因為有換屋的消費者，將舊屋新增貸款後直接匯入新購屋的價金，運用「借舊還新」的方式完成撥款交屋。 結果銀行發現此舉違反了央行「借款人申辦購置住宅貸款，另以其他擔保品...

文／王奕淳 時序進入12月，2024年即將迎來尾聲，回顧今年台灣的房地產市場，在先前的新青安專案助攻、台股突破20000點下，上半年不僅成屋交易量大增，更有預售案順勢推出促銷方案，整體房市價量俱揚。 不過，隨著交易持續熱絡，讓銀行房貸逐漸緊縮；加上央行為降溫市場，陸續祭出兩波選擇性信用管制措施，種種都讓下半年房市受到不小衝擊，各推案的來客數下跌之外，也有不少建商決定延後推案避避風頭。 住展企研室與編輯室從嚴選本年度的55件關鍵新聞中，...

央行第七波信用管制措施實過去約三個月，對房市的影響逐漸顯現。信義房屋代書葉惠玲透露，央行本次信用管制意志堅定，杜絕取巧借款，就有消費者因「借舊還新」最終被取消寬限期，提醒購屋族留意目前貸款規範，選擇大型品牌房仲服務，可有更安心的交易保障。曾有消費者換屋，將舊屋新增貸款後直接匯入新購屋的價金，完成撥款交屋後，銀行發現違反了央行「借款人申辦購置住宅貸款，另以其他擔保品申辦貸款且資金實質流向購置該住宅」的規定，葉惠玲解釋，現行房貸環境下，...

文／住展雜誌 今年上半年房市交易火熱，銀行房貸滿水位嚴峻，不少購屋族需排隊等候撥款，有建商為搶商機，利用房貸荒打出不實廣告，公平交易委員會接獲立委檢舉，調查後首度對建商宣稱「銀行貸款額度及信託保證」廣告開鍘，公平會表示，此次裁罰是展現態度，未來會持續觀察有無類似情況。華南銀行強調，該行並無預留任何貸款額度，呼籲民眾切勿相信不實訊息。 公平會表示，陞禧建設銷售苗栗『陞鎂園』建案，廣告刊載「已預留華南銀行貸款額度」、「華南銀行信託...

「買方持續觀望，賣方停止委賣，市場供需面陷入停滯」，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠對近期房市提出觀察，依據的是國泰金控10月調查買賣房意願呈斷崖式下修、新青安貸款比重驟降，以及六都買賣移轉棟數衰退，因此擔憂銀根緊縮對房地產市場衝擊廣泛，相關產業無一倖免，建議轉向不受政策管制的市場避難。 近期房市平靜無波，主因是自央行實施一系列控管機制後，銀行可放款給不動產的水位下降，部分銀行因此調升貸款利率，導致建商開發成本與民眾買房...