「買賣價金履約保證」是什麼？台灣的成屋買賣付款方式，通常分為「簽約、用印、完稅、交屋」四階段，買方在各階段分別把購屋價款匯進專戶，當賣方需要繳稅、支付仲介服務費等，再經第三方機構審查，才自帳戶撥款，而等到過戶手續完全辦妥，買方確認取得房屋後，其他全部款項也才會撥付給賣方，這就是所謂的履保機制，藉此確保交易金流無虞。信義房屋說明，成屋買賣付款方式，多依簽約、用印、完稅、交屋等四階段，大多由買方在各階段需支付成交總價的10%、10%、10%、70%...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良前兩天，傳出所謂行庫的最新「五大管制令」，其中第3條表面上雖說是針對「先建後售」的建案，建商必須先將5成的自備款部分撥入銀行的專戶，銀行才願撥款。根據銀行及建商反應，不少金融機構紛紛跟進，擬將該項規定擴大到所有的預售案件，果若如此，那災情將不堪設想。★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路銀行雨天收傘 恐使建商倒閉行庫表示，這也是在檢視建商把...

近期預售屋市場傳出零星爛尾樓事件，為避免情況擴大，大型行庫祭出「5大禁令」來防範，專家認為危機也是轉機，防範重於治療，提出4大購屋策略，其中最重要的就是建商品牌與推案銷售率的觀察。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 提到爛尾樓的問題，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為是2大因素造成，其一是營建成本高漲，由於近3年營建費用包括建材、人工等成本每坪增加5~8萬元，對售價每坪30萬元內的...

房市陸續傳出爛尾樓出現，雖是零星個案，但為避免「爛尾樓」情況擴散，大型行庫已祭出「五大禁令」管制土建融，其中更要求建商必須和銀行簽署「續建承諾」，並必須先出足5成的自備款存到銀行專戶，銀行才會撥出土建融貸款。房市趨勢專家李同榮指出爛尾樓會出現主要有兩大因素，惟防範重於治療，危機往往是轉機。 李同榮指出，行庫的五大禁令利弊參半，建造人或是建案本身的土地，兩者都必須做銀行信託，此舉強化風險控管，以防資金被淘空及土地被查封；建商必須和銀...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 行政院推動的300億元擴大租金補貼專案，已於10月31日截止受理申請。據營建署統計，共有約31.6萬戶申請，實際完成審查案件數約為26.6萬戶，未達原先中央預期的50萬戶目標，實際執行率勉強過半。房仲業者認為，礙於房東壓力與政府對市場資訊掌握不夠，都是未能達標的原因。 營建署分析，申請戶數中，以6直轄市約占83％為大宗，其中，新北市6萬餘戶居冠，其次為台中市5萬餘戶、桃園市4萬餘戶；至於首次申請戶當中，以初入社會單身青年為...

房屋過戶後，尾款卻收不到？假買方，真詐欺，落得房財兩空？民眾出售房屋，如果沒有履約保證，屋主有可能面臨收不到尾款，甚或是不肖人士假裝要購屋，卻在僅付一部分頭期款後，未付其他款項即迅速辦理過戶等狀況。為提升交易安全，信義房屋與安信建經率先研發出能夠保障不動產交易金流的「買賣價金履約保證」制度，並提供透過信義房屋成交的會員免手續費的優惠，希望降低不動產賣賣過程中的交易風險。曾有房屋買賣糾紛案例是不肖人士喬裝買方，看準自售房屋的屋主，提出...

對於首購族來說，選擇「預售屋」自備款門檻不像新成屋一樣高，且頭期款可以分階段付。而且在施工過程可以客變，改變室內的格局或建材及水電管線的修改意見等，雖然等待時間會比較長，但仍然是部分首購族的購屋首選。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 不過房市達人「賣厝阿明」提醒，「預售屋」有許多簽約的魔鬼小細節，購屋族不可不注意，因為今年年初內政部就針對全國各地建案大抽查，就發現很多建案違反《預...

編輯著作／住展雜誌 【住展房屋網/綜合報導】隨著升息效應發酵，據金管會統計，9月底國銀以房養老核貸額362.3億元，與第2季底相較，季增3.64%，下探該統計以來的單季成長第三低，更有兩家銀行轉為負成長，顯示國人對以房養老申貸動能趨緩。 銀行主管表示，房價估值、成數、利率是「以房養老」的三個關鍵決定因素。今年來各銀行嚴控房市，部分銀行將「以房養老」貸款成數下壓到六成，加上貸款息一路走揚，降低老人申貸意願，承貸量能自然趨緩。 市場預期央行今年底...

文／建築安全履歷協會創會理事長 戴雲發 近期嚴重工、建材上漲、銀行升息、房市不穩定等因素，導致都更危老改建潮進入停滯期，以台北市為例，台北市迄今有700多件危老申請案，核准了600多件，核准率達9成，其中約6成多獲得建照核准，但資金不夠的小建商因工料雙缺、雙漲的因素，開工率僅6成，使得重建嚴重卡關。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 工料雙漲 小建商壓力非常大 因為危老重建大多都是小基地，...

【住展房屋網/綜合報導】繼行政院300億擴大租金補貼專案的第一批撥款，已於日前陸續核撥入帳，新北市6日更推出「最挺青年」的租金補貼，加碼最高2倍。受理申請時間自11月1日起至11月30日，對象為年滿18歲至未滿40歲，在新北市設籍、就學或就業的青年朋友，符合單身、新婚未滿2年或育(孕)有未成年子女(胎兒)的條件，且財產所得、租賃地位置符合規定者。 為擴大照顧青年朋友，新北市今年改依資格給予不同金額的補助，其中單身補助3500元、新婚4500元、育孕有未成年子女...