有網友提到，自己正在看某預售套房轉約案，仲介已告知賣方底價，但一查後卻發現，賣方所謂的底價總價比實登高出百萬！不過，眾人對此並不意外，直指賣方「就是要賺錢」。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」上發文，提到自己近期正在看某間預售屋轉讓，是10坪左右的小套房，房仲很直接地說了賣家當時入手的成本價是578萬，現在想出售的底價是716萬。但自己查過實價登錄之後發現，近1年的平均價格一坪為61.6萬/坪，以10坪換算大約616萬，比賣家提出的底價716萬整...

買房的地點、價格、格局都很重要。有網友表示在看新北重劃區的房子，其中一間是「兩房一衛總價2100萬」，另一個則是「三房兩衛總價2350萬」，前輩們一致選了這間。一名網友在論壇Dcard上發文，提到自己正在考慮兩間位於新北重劃區的房子：第一間的格局是2房1衛，加小停車位，公設很豐富、高樓層、有景觀、走路到捷運站5分鐘，約明年交屋，總價2100萬元。第二間是3房2衛，加大停車位，低樓層、公設普通、沒景觀但有無限棟距，走路到捷運站大概10分鐘，交屋時間2026年，價...

「在台中，透天24年真的很老嗎？」一名男網友抱怨，日前在台中看中一間中古透天厝，不僅附近生活機能良好，商圈也發展得相當成熟，但老婆卻非常不喜歡，甚至連一起去看房也拒絕，堅持要買預售屋或即將完工新成屋，讓他不知如何是好，貼文曝光後引起討論。 一名男網友在Dcard發文透露，日前在台中看中一間屋齡24年透天厝，樓高3層樓，4樓是頂樓沒加蓋，周邊不僅附近生活機能良好，門口有公車站牌，商圈、火車站走路也能抵達，缺點就是牆面上有細微的裂痕，但整體屋況尚...

公館商圈是台北知名觀光景點，附近亦有台大校區加持，但受到疫情與景氣影響，近年聲勢相對黯淡，如今還有台大教授分享觀點，認為與台大校門的方位有關，導致商圈無法承接學生客群，連帶加速走向衰退，對此商圈發展促進會以及在地店家有話要說，強調商圈發展減弱原因很多，台大校門只是冰山一角。 台大公衛所榮譽教授季瑋珠日前在臉書發文，提到台北市的公館商圈式微，經過觀察發現可能與台大校門位置有關，其中台大系館和學生活動分布，主要集中側門新生南路溫州街，...

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，在去年至今歷經五次升息、共計3碼的連續升息後，這次央行選擇跟隨美國暫停升息，除代表這次升息循環終於近尾聲外，對於房市更有三大影響。 影響一、房貸族獲得喘息空間 去年至今5次升息利率總共增加0.75%，以30年期的千萬房貸試算，每千萬房貸一年就增加支出超過4萬元，對口袋比較淺的小資家庭衝擊不小，如今暫停升息，房貸族不用再擔心被房貸壓垮。 影響二、房市出現急跌機會降低 先前因為持續性升息而觀望的買盤可能...

國人從事居家清潔，大多聚焦地板或家具，牆角容易被忽略，長期擱置卻可能成為細菌的溫床，對此中國醫藥大學附設醫院的「黃軒醫師」，彙整常見牆角各種藏汙納垢，讓這些「細節裡的魔鬼」無所遁形！ 根據「黃軒醫師」的說法，牆角常見的汙染，必須優先釐清汙染物質，通常分為以下幾種。 A.常見的污染物： 1.灰塵：這是肯定最多沉積在牆角的。我們空氣中的微粒，如沙塵、花粉、皮屑等，會隨風吹落在牆角，形成灰塵層。 2.蜘蛛網：蜘蛛會在牆角結網捕食昆蟲，蜘蛛網會...

房市受到打炒房、選舉等利空影響，價格出現鬆動？根據房仲業者調查，竹北市的預售案，今年單坪最高降價逾2成；對此專家分析，竹北部分建案開價下修，主要與過去價格太高有關，但成交價只是貼近行情，價格策略是否奏效仍待觀察，但賣方刺激買氣決定讓利，反而是撿便宜的好時機，購屋族不妨把握出手機會。 根據《住展》雜誌調查，竹北市今年有部分建案讓利，降價介於1~2成，例如東興路一段上的預售案「Read One」，原本每坪開價65~70萬元，近期調整產品重新進場，每坪降...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴   關注房市的民眾，相信近期應該都有發現，近來地上權招標案表現都不盡人意，例如：國產署今年國有土地地上權案開標，9標中就有4標流標，先前台北信義區「陸軍保養廠C基地案」，內湖區「內湖潭美段地上權案」等，都出現無人投標而流標的情形。由於這些地上權案，不乏位於精華區的標的，而對於紛紛出現流標的結果，筆者認為這是一個房市的警訊。 由於「有屋沒地」的地上權案，是解決高房價的折衷商品，也...

竹北市今年4月發生天坑吞噬特斯拉，令區域掀起話題，近期更傳出有建案降價，但市調業者追查發現，竹北大部分建案價格還是硬梆梆，降價屬於個案表現，不過觀察區域建案銷售，表現確實不如之前火熱，受到天坑事件影響房市稍有降溫。 《住展》雜誌調查，傳出降價的建案為世乾建設的「世乾宅」，地點位於縣三重劃區，規劃8戶電梯公寓，為25～26坪2房，主打約26.8％低公設比，事實上建案只是修正為區域合理行情，目前每坪調降至51~52萬元。   根據《住展》介紹，「...

為了應對全球經濟不景氣，和通膨帶來的物價飛漲影響，央行已連續升息數次，但也因此讓房市交易量受到明顯影響，日前一名男網友表示，許多首購族將「升降息」視為買房的重要關鍵因素，但他認為盲目的跟隨升降息買房，反而更容易出悶虧，更直言若有自住需求，應盡早買房不要再等待，貼文曝光後引發討論。 一名男網友在Dcard透露，好的房子不管升降息，通常很快就被買走了，而房市短期雖有漲有跌，但長期的趨勢就是「漲」。除非要像投資客一樣，每天都去看房子，才有可能...