文／朱福山 週日午後，記者實地走訪桃園草漯重劃區。這裡推案量龐大，幾乎每個主要路口都能看見新建案的戶外看板與廣告帆布，基地間布條林立、訴求各異，氣氛看似熱絡，然而接待中心卻明顯稀少。 多數建案改以街邊門店銷售，甚至僅採預約賞屋制度，案場在平日幾乎空無一人，只在假日才見銷售人員進駐。這樣的景象，不若過往這般熱鬧。事實上，根據《住展》長期觀察，房市進入寒冬後，無論大型建商或代銷業者，都紛紛調整銷售策略與節奏，以應對市場變局。 重...

文／朱福山 近期爆出一起「買屋送裝潢」的團購詐騙事件，受害戶數逾百戶、金額恐破億元。民眾原以為能撿便宜，沒想到協力廠商跳票，裝潢款全數蒸發。事實上，隨著房市轉冷，不少建案以「送裝潢」、「交屋即入住」等話術吸引買氣，然而看似優惠的方案背後，往往潛藏著法律與交易風險。 近來一起「買屋送裝潢」的團購詐騙事件，提醒民眾簽約前不得不做好自保功課。圖／pexels 設計師推薦暗藏回饋機制 執業逾20年的哲空間室內裝修設計總監吳宜哲指出，消費者...

文／朱福山 近來不少建案訴求「買屋送裝潢」，然而潛藏風險恐遇裝修糾紛或蟑螂，一旦出事，責任該由誰來負？若代銷、房仲甚至網紅介入推薦，究竟是否須負連帶賠償？專家指出，這正是目前消費糾紛最模糊的地帶。 民眾購屋、業者送裝潢，專家建議善用「住宅履約保證」制度來保障自身權益。圖／pexels 法律灰色地帶：代銷薦證責任待釐清 這類事件若涉及廣告宣傳或代言，連帶責任的認定也相當關鍵。住宅消保會創會理事長吳翃毅則提醒，「網紅若替廠商誇大代言...

股市長期向上示意圖。圖／freepik 台灣建案每年推陳出新，設計風格與時俱進，市場上的投資產品也不例外。投信業者看準台灣人熱愛ETF產品，在今年下半年全新推出「主動式ETF」，這個新興商品到底是什麼？與傳統的被動式ETF及共同基金有什麼差異？如何買才能創造最佳CP值，本文一次帶你深入了解。 文／黃信安 「ETF、基金，好難分清楚」、「主動、被動又差在哪？」隨著今年5月主動式ETF席捲全台，不少投資人開始被ETF的艱澀名詞搞得暈頭轉向，而對於想存錢買房...

最近財經新聞的熱點，無疑是行政院宣布為「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安）鬆綁，解決市場上普遍存在的「房貸荒」。消息一出，許多苦候多時的首購族為之振奮，彷彿買房的最後一哩路終於被打通了。 然而，這項政策的背後，是否真如表面上那樣美好？當一個政府部門踩下油門，另一個卻可能還踩著煞車時，真實情況遠比新聞標題複雜得多。這場看似單純的利多消息，其實是一盤涉及行政院、中央銀行、公股銀行與市場買賣雙方的多角力棋局。 本文將為你揭示政策鬆綁...

高雄房市冷颼颼！交易縮水、房地合一稅衰退六都最慘 | M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 今年高雄房市可說是冷到骨子裡。內政部統計，今年前3季高雄市房屋買賣移轉棟數僅2萬3374棟，比去年同期少了1萬2339棟，減幅高達34.5%，六都之冠。房市交易冷清不僅讓買賣雙方縮手，也直接衝擊地方稅收，財政部最新資料顯示，高雄市自然人房地合一稅累計實徵金額僅50.03億元，較去年同期減少32.85%，衰退幅度明顯大於全國平均22.35%，成為六都中受創最深的城市。   事實上...

桃園過嶺房市降溫？央行管制下自住客仍撐盤 【M傳媒房產中心／專題報導】 桃園房價相對雙北親民，加上生活機能日益完善，持續吸引雙北人口移入，其中中壢區過嶺里已累計超過1萬2,900人，過去十年間人口增幅破100％。也因此，過嶺重劃區成為桃園房市熱門區域之一。然而近一年來，央行信用管制與銀行限貸政策接連出籠，房市明顯走冷，這波寒流是否也衝擊了過嶺呢？   永慶不動產中壢過嶺絢耀加盟店許旻儒店長指出，近幾個月過嶺買氣確實有所降溫，但市場仍出現...

中壢房仲逆流告白：我選擇不買房，卻買回了自己的人生 【M傳媒房產中心／專題報導】 「你不是一定要成功，你可以選擇不演。」這句話，像一顆炸彈在網路上引爆。說出這句話的，是一位筆名「睡貓」的中壢房仲。他的經歷很「斜槓」：當過兵、蹲過工地、在金融市場殺進殺出，最後卻選擇在房產第一線，看盡人生百態。他發現，多數人一輩子都在跑同一個「流程」：早早起床上班、遲遲不敢退休、背房貸、養孩子，就這樣過了一生。但他在這裡要大聲說：「我們這代人，真...

建商信心回不來！全台推案量腰斬「三低房市」成形　只剩台南逆勢爆紅 【M傳媒房產中心／專題報導】 即便政府端出「新青安房貸」鬆綁、央行放寬換屋期限等利多政策，房市卻仍是一潭死水。根據《591新建案》市調資料，第三季全台推案總金額僅4,938億元，季減12%、年減26%，創近年新低。建商普遍觀望、買氣持續冰冷，市場陷入「低供給、低成交、低關注」的三低僵局。   「房價不再狂漲，但也沒人敢買。」這是目前房市最真實的寫照。雖然第三季全台平均議價率拉高...

台北租屋哪裡最划算？文山、南港成高CP值熱區 【M傳媒房產中心／台北報導】 台北市房價高漲，對許多租屋族來說，哪裡租得划算、生活又方便，是關心的頭等大事。台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城指出，文山區與南港區無論是大樓華廈還是公寓類型，都屬於租屋高CP值行政區，成為台北市民最值得關注的租屋熱點。   蘇金城表示，所謂「房價租金比」，就是用房價除以月租金的比值。數字越高，表示房價遠高於租金，也就是購屋門檻高，但租屋負擔相對輕鬆；反...