網友曝房市「暗黑心法」：直搗屋主避仲介，真能撿便宜？ M傳媒 房產中心／專題報導 在房市交易熱潮逐漸降溫的時刻，許多屋主開始拋售手中物件，也讓不少買方認為是「撿便宜」的好時機。一名有十年購屋經驗、累積買進七間房的網友，近日在論壇分享自己購屋的「避仲介攻略」，並提醒大家小心房仲話術、手續費陷阱。他直言：「只要找得到屋主，誠懇談價，就能省下動輒數十萬元的服務費。」這番言論引發網友熱議，但專家也提醒，直接找屋主確實能壓低成本，卻潛藏法...

鑑價2200萬房砍至1820萬該入手？ 專家：機能與貸款條件是關鍵 新北市出現一筆引人注目的房產交易案例。有網友詢問，一間銀行鑑價達2200萬元的房屋，屋主願意以1820萬元出售，價差高達380萬元，相當於打約83折，但物件所在位置缺乏捷運、生活機能較少，且貸款利率達3%無寬限期，這樣的条件是否值得入手？這項疑問引發房地產專家的熱烈討論。 價差誘人但隱藏成本需精算 這筆交易表面上看來相當誘人，鑑價2200萬元的房屋僅售1820萬元，相當於直接省下380萬元，折扣...

高收入夫妻看房不手軟 卻拒當「盤子」！新青安政策打亂撿便宜計畫 一對年薪合計300萬元的夫妻，歷經大半年看房過程後，最終選擇繼續等待。他們看上台中一間十年屋齡的指標建案，實價登錄行情在2100萬元內，但屋主堅持以2300萬元以上的價格惜售，即使掛牌超過三年仍未售出。這對夫妻雖然有足夠財力購買，卻堅持不願當「盤子」，原本期待房市降溫後再進場，卻碰上新青安政策延長，打亂了他們的購屋計畫。   購屋實力雄厚卻不願追高 這對夫妻的財務狀況相當穩健...

想買法拍屋撿便宜，又擔心交屋困難？事實上，拍定後點交與不點交的法拍屋，不管在法律風險與投資報酬率上都大不同，搞懂眉角才有機會累積財富，且不落入法拍陷阱。 文／周念暉 曾有客戶朋友想買一間屋齡10年的中古法拍屋，但在審閱法院公告時卻發現標註拍賣後不點交，因為不明白什麼意思，而詢問律師：「什麼是點交？不點交又代表什麼意思？難道買下來不能馬上住？」 這種狀況正是許多投資人初次接觸法拍時常見的疑問。事實上，點交與否不僅影響交屋流程...

你家為什麼不用20年前的價格賣給我？房價飆漲背後的人性真相！ 「你家為什麼不用20年前的價格賣給我？」這個直擊靈魂的質問，正掀開台灣房價高漲背後最殘酷的真相，人性中的自私與虛偽。當多數人一邊抱怨房價太高，一邊卻堅守自家房產不肯降價出售，這種矛盾現象正在全台各地上演，形成一個無法破解的房市悖論。   雙重標準人性現實 房產專家分析指出，這種現象反映了人類天生的「雙重標準」心理。「我們總是希望別人家便宜賣，但輪到自己賣房時，卻堅持要賣最...

第七波信用管制前後七都房價漲跌表現 央行第七波信用管制實施將滿一年，儘管房市未見崩盤式下跌，但降溫訊號已在各地浮現。從成交量縮、賣壓堆積、價格鬆動到議價空間加大，市場的天平，正在一點一滴地從賣方轉向買方。 文／朱福山 特別是在七都之中，一些率先鬆動的區域，開始浮出水面。從預售、中古到轉手拋售，甚至法拍市場，買氣不足與資金斷鏈交織出的降價破口，已逐漸打開。這一波轉折，正是買方上場的時候──只要你看得懂，也準備好。 本刊委請台...

「律師代簽」竟是投資客慣用撿便宜手法？賣家必學反制之道   一位賣家遇到奇特狀況：買方委託律師代理簽約，本人絕不露面。這種看似專業的安排，背後可能暗藏投資客「隱瞞身份砍價」的精心算計！房產專家警告，這正是當前投資客壓低收購價的新手法，賣家不可不防。   投資客三大不能說的秘密   1. 避免賣方抬價：投資客擔心身份曝光後，賣方會因對方是「專業投資者」而堅持價格不讓步   2. 創造議價空間：透過第三方出面，便於以各種理由砍價，聲稱「買方只願出...

打房打到誰？央行限貸令掀開房市 首購、建商、銀行三難央行限貸令實施後，預售屋解約量暴增4.5倍的現象，引發社會高度關注。然而，這波政策衝擊背後，其實隱藏著更複雜的結構性問題，首購族淪為政策下的犧牲品，而建商與銀行卻在風險轉嫁中悄然獲利。   新青安美意與現實落差   新青安貸款看似為首購族提供一條購屋捷徑，但實務上卻因八大行庫承作量能飽和而陷入困境。許多申請者苦等數月後，才發現核貸成數不足或利率條件變差，甚至因交屋期限壓力被迫放棄購屋...

全台十大重劃區賣壓爆表！預售屋現況一張圖表無所遁形 房市冷風吹向重劃區，根據《591新建案》最新統計，全台十大重劃區合計高達1.8萬戶待售，占區域在線總戶數比重達36.6%，相當於每3戶就有1戶賣不掉。其中北台灣成為重災區，待售戶數直逼1.4萬戶，占整體賣壓近八成，淡海新市鎮更以3,621戶待售量居冠。     《591新建案》最新調查揭露重劃區面臨的嚴峻挑戰。 全台前十大賣壓重劃區待售量合計約1.8萬戶，滯銷比例高達36.6%，這個數字意味著每三戶新屋中就有...

雙北捷運宅「千萬內三房」這裡找！淡水公寓637萬奪冠，通勤族撿便宜攻略 永慶實價揭秘：丹鳳站977萬、幸福站1044萬，首購族最後上車機會。想在雙北捷運站周邊找到負擔得起的三房住宅嗎？最新市場數據帶來好消息！根據永慶房產集團統計近一年實價登錄資料，台北捷運各站周邊仍存在不少總價親民的3房以上住宅。其中淡水站公寓產品平均總價僅637萬元，成為雙北最親民的捷運宅選擇，讓預算有限的購屋族仍有機會兼顧交通便利與居住空間。   淡水站637萬公寓最親民，...