南科（G、F區）整體開發案示意圖。圖／台南市政府都市發展局 文／王奕淳 政府針對國內房價久久居高不下的問題，多年來提出各類政策，包含堪稱「最重打炒房拳」的第七波選擇性信用管制，搭配後續配套措施，期能藉此遏止投資客繼續炒房。不過，影響房價的因素多元，除前述投機行為外，區域本身開發題材的豐富度、發展性也具備相當影響力。 交通優勢預期帶來漲幅 觀察台南市，在善化、新市、新化、永康及歸仁等行政區中，由於是台南捷運深綠線的行經範圍，即...

文／住展雜誌 央行打炒房「管住不管工商」，根據內政部資料顯示，今年上半年全國的工業區地價指數年增約2.8％，其中台南挾台積電議題，漲幅最兇，工業區地價指數年增幅4.1％最高，顯示在半導體、科技業大廠積極擴廠下，工業地產持續看俏。房市專家表示，川普上台後，若再掀起美中貿易戰，刺激台商返台設廠，國內工商前景樂觀。 根據內政部地政司公佈的「都市地價指數」顯示，今年上半年全國的工業區地價指數為102.78，相比去年同期成長約2.8％，前五名依序為台南...

近年國內產業積極擴廠，尤其台積電設廠、擴廠動作最受矚目，也往往能帶動週邊投資熱。根據內政部地政司的「都市地價指數」顯示，今年上半年全國工業區地價指數為102.78，年增約2.8%，又以台積電重鎮的台南市增幅約4.1%最高，新北市以3.9%的年增率居次，嘉義市、桃園市及台北市則分別以3.1%、2.9%與2.4%的年增率，擠進前5名。 全台工業區地價指數年增率前5縣市，以台南市年增4.1%居冠，今年最高總價的工作不動產交易為新市區南科園區的群創光電4廠，建坪9萬6027.1坪，由...

文／王奕淳、翁嘉妤 放寬都更容積　立院初審通過 台灣老屋數量多，日前花蓮強震後，老屋都更議題再度引發社會關注。為加速921大地震前的老屋都更，立法院內政委員會9月30日初審通過《都市更新條例》第六十五條修正草案，放寬原建築容積認定標準，改以建照掛件做區分。內政部表示，預計全國約有27萬戶、8216棟老屋受惠，多數集中於雙北地區無電梯老公寓。 賴清德：打房不怕特定團體 圖片翻攝賴清德臉書 總統賴清德日前宣示，未來將會加快「打炒房」...

文／王奕淳 屋頂增設太陽光電　管委會需負責 針對未來新建物強制裝設太陽光電，經濟部現擬修法，明定建物所有人及管理人的維護管理責任，並增訂「強制拆除」條款，違者最高可罰150萬元，包括現有地面型及屋頂型、約上萬家大型及家戶型案場皆適用，預估將增加新建案管委會及住戶的管理成本。 對此，經濟部能源署副署長李君禮表示，罰鍰是最後手段，通常會先行勸導，且草案有預告期60天，管理強度仍可討論。 另外，關於強制增設太陽能光電板的建物規模及設置比...

文／住展雜誌 近年高鐵周邊房市交易熱絡，房價也水漲船高。不過，苗栗後龍高鐵特區因生活機能尚不足，房市交易不如北苗栗的竹南及頭份，竹科外溢效應並不明顯，近期苗栗高鐵特區首座大型建案風光動土，未來房市表現是否可順利複製其他高鐵特區，仍待時間觀察。 受惠竹科竹南園區擴廠、五楊高架南延規劃，加上與新竹市東區、竹北相比，房價尚屬低基期，帶動苗栗縣人口移入與房價攀升。其中，頭份與竹南為交易熱區，主要是因建商推案較多，且位處北苗栗，距竹科不...

近年台南房價因台積電擴廠效益而大鳴大放，近日台南捷運深綠線已完成可行性研究期末成果，雖仍待送交通部審議通過，但已讓沿線房市再現活力。根據台灣房屋集團統計，該計畫路線預計行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區，近3年房價漲幅逾6成，又以新化區翻倍漲123.2%最驚人。專家指出，台南已準備進入捷運世代，待機能到位，將挹注沿線房市大紅利。 台南捷運深綠線預定計畫路線，行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區這5行政區，台灣房屋集團趨勢中心經理...

嘉義縣太保市位處嘉義的核心發展區域，銜接嘉義科學園區，加上台積電先進封裝廠進駐，以及縣治特區完善的生活機能，使得太保成為炙手可熱的居住重鎮。該區大樓新建案每坪單價已站上4字頭，電梯別墅總價更是達到2、3千萬元，但仍吸引在地換屋族群及外地企業主前來置產。（嘉義長庚醫院。樂屋網）高鐵特區的發展：生活便利性與教育資源齊備以嘉義高鐵特區來看，太平洋房屋嘉義新民店經理張桂馨指出，當地以住宅為主，目前的生活機能仍需借助西側縣治特區及東側舊聚落來補足...

文／王奕淳 Q3房價漲勢收斂  永慶：預估Q4房價盤整 「政大永慶即時房價指數」最新數據出爐，今（2024）年全國Q3房價季增率3.1％，較Q2季增4.7%，下降1.6個百分點。其中，台北、台南2024Q3指數季增率已收斂至2％以內，是七都中漲幅最小的兩個縣市，新北市、台中市季增率落在2％至3％，而桃園市、新竹縣市與高雄季增率逾4%。 永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，8月銀行房貸緊縮、9月央行祭出的第七波信用管制衝擊，民眾購屋態度轉趨觀望，造成Q3房市交易...

全球AI晶片熱潮帶動先進封裝需求，全台科技大廠持續擴建先進產能新廠，國產建材集團受惠這股接連不斷的科技建廠氣勢，並積極推動淨零碳排策略，9月營收維持高檔的17.55億元、年增3.83%，累計營收160.21億元，年增4.35%。 國產建材實業今（9）日公布9月營運，受惠全台科技廊道大建設，衝高營收來到17.55億元，較去年同期的16.90億元年增3.83%；累計1~9月營收為160.21億元，與去年同期153.53億元相較、年增4.35%，若扣除去年售出中國常熟廠的比較基期因素，整體呈現相當穩...