【馬年安家，穩字當頭】穿越週期的433穩健心法與長線思維 文／知識傳媒 貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富   馬年奔騰，但對2026年的購屋者而言，策略上更需要「穩字當頭」。 政策轉換、利率高企的環境下，買房不再只是追求增值，而是要確保「家住得安、錢花得穩」。 這時候的目標不是猜最低點，而是建立「財務安全、生活舒適、長期持有也不慌」的基礎。   一、房貸是工具，不是枷鎖 傳統觀念認為負債就是壓力，要趕快還清。但現實...

房價如果真的往下修正，你打算幾折才肯進場買房？ 【M傳媒房產中心】 再等等啦，房價一定會跌。等打七折我再買。不腰斬，我不進場。。 這幾年，不管在咖啡廳、房市社團，還是親友聚會，只要聊到買房，幾乎都會出現同一句話：再等一下。 但問題來了，如果真的跌了，你真的敢買嗎？還是只會繼續等下一個「更低點」？ 2026年到了，很多人都在問：房價到底要打幾折，我們才願意入場？ 先說一句實在的，多數人不是在等價格，而是在等安全感。 大家嘴巴說要等七折...

「隔套收租真的賺得到錢？別被高報酬迷惑，沒走合法你就準備踩雷！」 日盈不動產 社會住宅包租代管 總經理 張惠山 (山哥) 隔套收租啊，聽起來真的很誘人。一間房子變好幾間套房，租金直接翻倍，誰聽了不心動？ 但現實沒那麼簡單，這條路水很深，沒搞清楚，踩雷可是會痛得很。 山哥今天就用最直接的方式跟大家聊聊，隔套收租到底能不能做，怎麼做才不會被坑。 為什麼大家搶著做隔套？很簡單，因為錢夠香！ 拿一間老公寓舉例，如果整層租給一家人，月租大概 25,000...

預售屋 vs 成屋，到底誰買了比較不哭哭？ 買房圈吵得最兇的，不是哪個縣市CP值高，而是，到底要買預售屋，還是成屋（新成屋、中古屋）？ 這場戰爭，幾乎每天都在臉書社團上演： 預售派：買房像玩「養成遊戲」，先忍一點，升級打怪。 成屋派：現實流，眼見為憑，住得到才是真的。 今天直接攤開優點＋地雷，讓你看看你到底站哪一邊。 第一回合：錢包先死，還是心臟先死？ 買房第一關就是錢！ 預售屋優勢：付款痛度低，簽約、開工只要先付10%～15%，剩下的分2～3...

在房價高漲且信貸緊縮的 2026 年，首購族面臨的挑戰已不再僅僅是「存夠自備款」，而是能否順利通過銀行的「核貸窄門」。隨著各大銀行不動產放款比例接近《銀行法》第 72 條之 2 的「滿水位」警戒線，銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的 30%，銀行已從過去的「爭取客戶」轉變為嚴苛的「挑選客戶」。對於首購族而言，理解銀行沒說出口的「內規」，以及掌握新青安專案與一般房貸的核貸差異，是成功安居的最後一哩路...

財政部盯上藝術品拍賣所得！1.2%稅率與40%稅率的關鍵差別，你搞清楚了嗎？ 【M傳媒房產中心】 對於國內的藝術品收藏家與投資者來說，現在有個非常重要的稅務課題：你手中的古董或名畫若在國內拍賣會上成交，所得該如何課稅？答案會因為你選擇的拍賣會「有沒有經過文化部認證」，而出現天差地別的結果。 財政部台北國稅局近期明確解釋，個人提供古董、藝術品在我國參加拍賣會所獲得的價款，屬於《所得稅法》中規定的「財產交易所得」。這筆錢原則上必須計入你當年...

【情情來了｜地政士專欄】現在想貸8成，先問銀行：我要買什麼你才肯借？ 最近有位朋友跟我抱怨，他準備買房、打算貸款8成，金額抓1500萬，條件也不算差，結果銀行一通電話打來，第一句不是談利率，而是說：「如果沒有搭配買產品，8成可能過不了。」 朋友當場傻眼，心裡想：我是來借錢買房，不是來投資理財，怎麼會變成要先消費，銀行才肯借？ 其實說穿了，這不是個案，而是現在房貸市場很普遍的「潛規則」。 以前大家印象中的房貸是，看收入、看信用、看物件，...

銀行說「不買產品就貸不到8成」？現在房貸的潛規則，比你想的還現實 【M傳媒房產中心】 最近有位朋友跟我抱怨，他準備買房、打算貸款8成，金額抓2500萬，條件也不算差，結果銀行一通電話打來，第一句不是談利率，而是說：「如果沒有搭配買產品，8成可能過不了。」 朋友當場傻眼，心裡想的是，我是來借錢買房，不是來投資理財，怎麼會變成要先消費，銀行才肯借？ 其實說穿了，這不是個案，而是現在房貸市場很普遍的「潛規則」。 以前大家印象中的房貸是，看收入...

「住哪裡才算贏家？」新北、桃園、中南部還是老家，哪種選擇最讓人後悔？ 【M傳媒房產中心】 2026年開年，一個既能輕鬆掀起罵戰、又能真心引發焦慮的話題總少不了： 「住哪裡才算真正的贏家？」比年終獎金更現實，比天氣預報更影響心情。 從新北的天際線到南部的夜市生活，每個選擇就像人生彩票，有人刮到安穩，有人刮出無盡通勤和追不上的房價。 我們列出四個真實選項，看看你手中的票會投給誰 選項A：新北戰士，用時間與金錢買一張工作圈的門票 拿一線薪水...

2026馬上買房特別企劃-4   財務與議價策略｜聰明談判，守住預算底線 查實價、掌握時機、貸款預審，預留隱藏成本，議價不吃虧！   房子看喜歡了，接下來最緊張的時刻來了，談價錢！你是不是很怕不會殺價，買貴了當冤大頭？ 別擔心，今天我來教你怎麼聰明談判，守住你的預算底線。記住，資訊就是力量，準備好再上場！   第一招：知己知彼，用「實價登錄」當靠山 在出價之前，你絕對不能憑感覺，一定要查「實價登錄」。這是政府規定的，每一筆房產交易都要公...