「家人說貸款下來再補頭期款？」網勸：別信！少寫這句賠光訂金 【M傳媒 房產中心／專題報導】 買房對多數家庭來說是一輩子的大事，尤其是首次進場購屋的首購族，常常因資金安排問題感到焦慮。近日就有網友提出疑問：購買中古屋時，是否需要在簽約當天就準備好兩成頭期款？他透露自己還差15萬元，家人願意協助，但卻說可以等銀行核貸成數出來後再補齊，讓他不禁擔心，這樣的做法是否可行？如果家人臨時反悔，會不會造成交易風險？ 簽約流程解析：分階段付款才是常...

銀行臨櫃存款備註遭拒？ 自由業者貸款認證難題浮現   M傳媒 房產中心 主題報導 「我想在存款時加個備註，為什麼這麼難？」一位自由業者近日抱怨，為了未來申請貸款時能明確證明收入來源，每月固定至銀行臨櫃存款並請求行員添加「現金收入」等備註，卻遭銀行以「有做帳疑慮」為由拒絕。這起事件揭露自由業者在申請貸款時面臨的收入認證困境，也反映銀行在防詐與客戶服務間的兩難局面。   根據銀行業內規範，臨櫃存款業務主要記錄交易時間、金額與帳戶資訊，傳統...

爸爸的「投資傳承」真是禮物？ 專家提醒：別把房貸壓力誤當資產機會M傳媒 房產中心／專題報導 「爸：兒子啊，你是獨子，未來我辛苦一輩子買的房子也是要給你的……」這樣的故事，近日在網路論壇引發熱烈討論。一名網友表示，父親以「房子會繼承、會增值」為由，打算把已經增貸出的1500萬元房貸轉由兒子承擔，並形容這是一種「最佳投資機會」。兒子雖然心中充滿疑問，但也不敢輕易拒絕。這種「以房養房」的觀念，到底是為子女規劃未來，還是轉嫁財務壓力？ 專家指出...

月光族逆襲靠「時代紅利」？專家：幸運難以複製，年輕世代需自尋理財之道 M傳媒 房產中心／專題報導 「拿到錢不花掉很難過。」這是網友小芳（化名）對自己的形容。身邊朋友都認為她是典型的月光族，註定存不了錢，未來可能會過得很辛苦。然而，她卻意外靠著「時代紅利」成功累積資產，不僅不至於一無所有，甚至還在房地產上小有斬獲。這段經歷在論壇上引發熱議，也讓許多人反思：月光族的翻身奇蹟，究竟能不能在今天重演？ 小芳回憶，結婚時兩手空空，連婚禮費用...

北市高房價震撼教育　雙北與桃園的「平行時空」對比 M傳媒房產中心／專題報導 在台灣，跨過一條行政界線，房價卻像進入平行時空。近期有網友分享自身觀察，指出台北市動輒三千萬起跳、新北市也要兩千萬，而只要到桃園，千萬出頭的物件比比皆是，「就像從台灣去東南亞消費，便宜到讓人有種不用看價錢的錯覺」。這樣的直覺感受，恰好揭露出台灣房市的地域落差與背後的結構問題。 台北市高房價成為「全民共識」 根據最新實價登錄數據，台北市的平均房價依舊穩坐全...

房地合一稅申報不可輕忽！營利事業成本錯置恐面臨補稅風險 M傳媒 財經中心／專題報導 隨著房地合一稅制度上路，營利事業在出售房屋或土地時，如何正確計算成本與費用成為稅務重點。財政部台北國稅局提醒，多筆房地交易若成本歸屬錯置，不僅可能適用錯誤稅率，還可能面臨補稅與爭議，影響企業自身權益。 國稅局指出，依《所得稅法》規定，營利事業出售2016年1月1日以後取得的房屋與土地，交易所得計算方式為「出售收入減除成本、費用或損失」，所得額即為課稅基礎...

「大社區真的好嗎？700戶住起來超崩潰還是超方便？」 「蛋黃區邊緣物件熱賣，但戶數龐大帶來的管理、隱私與生活細節，購屋族不可不知」 M傳媒 房產中心／專題報導 「總戶數超過700戶的大型社區，到底能不能買？」這是許多購屋族在看房時常見的疑問。近日有網友在購屋論壇發問，考慮購買一間位於蛋黃區邊緣的物件，生活機能完善，交通便利，唯一顧慮就是社區總戶數超過700戶，擔心會衍生各種問題。房產專家對此提出專業分析，幫助購屋族評估這類物件的優劣勢。 ...

購屋迷思大解析｜從蛋白區起步也不虧！專家教你階梯式購屋法 M傳媒 房產中心／專題報導 「人有房想換更大，人沒房想買房」這句網路上的感慨，道出了許多人在住房問題上的心理困境。房產專家分析，這種「永遠想要更好」的心態，往往讓人陷入購屋迷思，反而忽略了務實規劃的重要性。與其好高騖遠，不如採取「先求有再求好」的策略，才是明智的購屋之道。   購屋心理學：永無止境的追求 購屋者普遍存在一種心理：「永遠覺得別人的房子比較好」。有房的人看著房...

《房仲業寒冬真相》抽成高≠賺很大！專家算給你看：一成交先扣租金廣告人事成本 M傳媒 房產中心／專題報導 最近房市冷颼颼，許多房仲公司關門、縮編，甚至有人好奇：「房仲成交就抽40\~50%，這樣不是賺很大嗎？為什麼還倒那麼多店？」其實，房仲表面抽成高，但背後成本與市場變動，才是讓人喘不過氣的關鍵。   高抽成背後的真相 許多人以為，房仲每成交一筆，就能賺滿滿。事實上，成交抽成40\~50%只是「毛利」的一部分。房仲公司要付房仲業務薪資、店租、行銷...

孝親費變房貸？父母購屋超預算200萬 女兒憂婚後經濟 3種產權安排優劣一次看 M傳媒 房產中心 專題報導 一名準備明年結婚的網友在論壇分享困擾，她與丈夫因工作考量希望婚後住娘家，而父母則打算入住新購房屋。但父母滿意的房子價格比原本預算高出約 100～200 萬元，每月貸款約需 4 萬 5 千元，對夫妻而言負擔沉重。父母提出方案：由她與姊姊各出 200 萬作為頭期款，每月支付 2～3 萬孝親費，剩餘貸款由父母自行負擔，房屋則由她與姊姊或她與母親共同持有。她因此...