過去台北縣因為房價相對北市低，首購型買方若無法順利入住台北市，常前往北縣尋找3房產品，但受到房價不斷推升，民眾實質收入增加有限，北縣的3房入手門檻的也拉高不少，讓相對低總價的2房產品快速興起，根據房仲統計，北縣的2房產品中，首購最偏好板橋，有近4成的首購型買方，在板橋會選擇2房產品。 ■　北縣首購2房 板橋成交比重近4成 　　以過去長年在板橋租屋的林小姐為例，平常在台北市的東區上班，下班後就搭乘捷運板南線，由東區回到板橋的江子翠的租屋處，結婚...

頂樓加蓋產品因使用空間大，一直是房仲網站的熱門搜尋關鍵字，有房仲業者統計，台北市頂樓加蓋物件的網路點閱率，比無加蓋公寓多5成，每坪也比沒有加蓋的產品貴上5.5萬元。目前銀行利率低，頂樓加蓋產品更吸引有閒錢在手的投資人，因為若做成隔間套房出租，可享有4~6%左右的租金報酬率，吸引有意晉身包租公、包租婆行列的投資人搶購。 ■ 一層樓隔7間房 包租賺很大 　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，頂樓加蓋的物件，市場上多用權狀每坪的1/2或1/3價格計算，舉例來...

商辦市場突圍 外資須在地化 經過金融海嘯的洗禮，外資對亞太地區商用不動產投資機會的信心，有從谷底拉升的跡象，尤其台灣因租金在亞洲各國中相對低廉，在幾乎沉寂十年的亞洲商用不動產市場中，顯得特別突出，二○一○年截至五月底，台灣商用不動產市場交易金額就高達四四二億元，亞太置地（Asia Pacific Land）同樣非常看好台灣的投資機會。 亞太置地去年底買進三棟大型商業不動產，也是當年度唯一在台灣市場出手的外商公司。今年二月，我們正式成立台灣分公司，搬進台...

日前周刊報導有關房地產主題的特輯，就一般受薪階級的民眾或是首購族如何能夠做好房貸規劃？選擇最適合的房貸商品？除了訪問幾家承辦房貸業務的銀行以及壽險業者外，也特別邀訪筆者站在消費者的立場，提供一些客觀平衡的意見。筆者認為，首購族的收入通常有限，不如拉長房貸的貸款年限，以「時間換取空間」的方式，可以減輕房貸負擔，在此提供更完整的補充說明，與打算購屋的網友分享。 ■　利率條件 如同房貸「商品價格」 　　就市場上各式各樣的房貸授信業務所包裝而...

縣市合併升格的議題從去年六月開始發酵，至今屆滿一週年，房仲業者檢視北中南四大都會的房市表現，結果發現「北熱南冷」的現象。新北市量體大暴衝，中古屋每坪成交均價超過21萬元；反觀南台灣房市，台南無論房價或交易量，皆敬陪末座，高雄中古屋在五份月的成交均價，甚至出現微幅下滑趨勢，顯示南部民眾對於升格議題興趣缺缺。 ■　新北市量體大暴衝 中古均價逾21萬 　　根據內政部的統計資料顯示，自去年六月以來，新北市的成屋買賣量體及建照申請皆呈現大暴衝的現象...

日租套房愈來愈流行，不只成為國內旅遊住宿的熱點，就連來自國外的背包客，都常見有人遠來入住，因為價錢便宜，加上裝潢美輪美奐，相當受到歡迎，但最近經常傳出，有投資客進駐高級住宅大廈，住戶不滿房客影響安寧，甚至掛出不歡迎日租房客布條，未來一旦修法處理，投資客的如意算盤，恐怕會大受影響！ ■　日租套利容易 投資客趨之若鶩 　　不用身分登記、租金便宜、裝潢設施不輸五星級飯店的日租套房，這幾年越來越流行，遍佈北中南各大景點，投資客斥資打造精美裝潢...

高雄市政府為照顧低收入戶及弱勢族群的居住需要，同時一次釋出楠梓、小港及旗津區國宅共37戶，總價92～220萬元，如具備單親、身心障礙及原住民身份等弱勢家庭可享8折優惠，低收入戶家庭更可享6折超低優惠價格，最低55萬元起，就可買到面積33坪、鄰旗津海岸公園的國宅。 ■　照料低收入戶 旗津國宅優惠價55萬 　　高雄市國宅處這次釋出的國宅總計三處，包括：楠梓和平社區，為12層電梯大樓，鄰近高雄都會公園，面積約47坪，售價為179～205萬元，出清最後15戶；小港山明...

在四月全台成屋買賣量體成長動能趨緩後，不斷傳來的國內外政經壞消息、以及中國打房造成大幅的量體萎縮等負面影響，五月房市交易格外引人關注。根據中信房屋截至五月二十七日的統計資料顯示，全台住宅買賣量體與四月比較已出現7～8%左右的衰退，其中更因為買方的價格疑慮致使成交單價成長動能不足，連帶反應在全台五月新進委託物件的下滑達三成，顯現賣方看好中長期房價而採觀望與惜售心態濃厚。 中信房屋董事長特別助理胡佩蘭表示，五月成交量由於還有一個周末假期的銷...

新婚夫妻買房子，很多事情都是第一次遇到，特別是房屋貸款，一個決定就會影響未來20年的生活，房仲業者建議，新婚夫妻買房，要特別留意自身的財務狀況，而如果打算在幾年內生小寶寶的新婚夫妻，更要在買屋時替未來的家中成員預留財務空間，讓房子成為充滿愛的溫馨小窩。 ■　銀行方案要比較　貸款利率優惠多 　　住商不動產表示，為了抑制房地產市場過熱，央行已經要求各行庫審慎放貸，除了成數稍微降低至七成到八成，利率也不得低於1.5%，許多保守老行庫還會再主動降碼...

台北縣近年吸納不少北市通勤的首購族，房仲業者統計發現，今年北縣首購比例最高的前5大地區，分別是土城、泰山、三重、蘆洲與汐止，而且近半數的買方都是首購族，購買房子平均總價介於518~668萬元，若以房貸七成計算，等於自備款155~200萬元，月繳約1.8~2.3萬元，就可一圓北縣首購的夢想。 ■　首購湧向北縣外圍 土城比例近6成 　　信義房屋統計今年一至四月台北縣各區的首購比例，以北縣第一圈為例，譬如板橋、中永和、新店等地區，平均購屋總價介於706~806萬，平均單...