公股銀示警：關稅衝擊+房市急凍 逾放風險攀升  台灣房市正面臨多重壓力測試，公股銀行最新內部評估顯示，在美國對等關稅衝擊與房市交易急凍的雙重夾擊下，房貸逾放比率可能進入上升週期。尤其台中、彰化等傳統產業聚落的中小企業主，因出口受創導致資金鏈緊繃，恐成為下一波房貸違約的高風險族群。更令銀行擔憂的是，被視為「房市救命稻草」的新青安貸款，其資產品質長期較一般房貸稍差，在經濟下行環境中可能進一步惡化。    公股銀行高層分析，2024年房貸...

新青安與限貸令夾擊 預售屋購屋族陷「貸款斷頭」危機 近期預售屋交屋亂象頻傳，財政部推動「新青安貸款」刺激首購需求，卻與央行「限貸令」形成政策矛盾，導致銀行端擇優放貸，許多條件一般的購屋族因貸款成數不足，面臨補足巨額差價或賠付違約金的困境。房市專家張應偉指出，投資客早在《平均地權條例》修法前退場，如今市場多為首購與換屋的自住族群，卻因政策緊縮成為最大受害者，呼籲政府應重新檢視解約機制，避免無辜購屋者被迫承擔政策風險。    銀行擇...

近年台灣房價居高不下，年輕人買房難度持續攀升。為了協助青年成家、穩定房市發展，政府在2023年推出「新青年安心成家買房優惠貸款」（簡稱新青安貸款），提供低利率、長年期、寬限期等優惠條件，成功吸引大批青年進場買房。然而，隨著2025年新政策上路，這項利多背後也浮現不少隱憂，尤其在限貸令與自備款增加的雙重壓力下，青年買房族群的風險與負擔正在悄悄上升。一、你是否符合新青安？（資格與期限）新青安（財政部國庫署專案）承作銀行為 8 家公股行庫；申辦者須年...

桃園社宅版圖再擴張！機捷A21站350戶社宅啟動 2030年完工 桃園市社會住宅建設再邁進重要一步！桃園市政府住宅發展處近日完成機場捷運A21環北站旁350戶社會住宅的專案管理標案評選，預計2026年底工程發包、2030年完工啟用。這是桃園市在機場捷運沿線規劃的第4處社會住宅，連同龜山A7、蘆竹A10及中壢A20站，機捷沿線社宅總戶數將突破1400戶，展現市府推動居住正義的決心。   這座位於中壢區的社會住宅基地面積達6576平方公尺，緊鄰機場捷運A21站，步行僅需10分鐘...

桃園社宅爆欠租！67戶遭強制解約 弱勢家庭「繳不出房租」背後真相曝光 桃園市近年積極推動社會住宅政策，目前已入住4,374戶，並有5處共1,301戶興建中，然而審計處最新報告揭露，近3年來共有67戶因欠租或違規遭終止租約，累計欠繳金額達134萬元。儘管市府已建立完善的催繳機制，但如何在保障弱勢居住權益與維持社宅永續經營之間取得平衡，成為當前重要課題。    根據桃園市都發局統計，近3年社宅租約終止共731戶，其中因欠租或違規扣點達標而解約者占67件。審...

青年所得創新高！30歲以下平均年收55.9萬 各年齡層收入同步攀升 台灣經濟持續穩健成長，帶動國人收入水準全面提升。主計總處最新公布的113年家庭收支調查顯示，未滿30歲青年平均年所得達55.9萬元，創下歷史新高紀錄。房產達人 張惠山 表示，值得注意的是，從青年到退休族群，各年齡層所得收入均同步成長，展現台灣經濟發展的全面性效益。   根據主計總處統計，113年台灣經濟成長率達4.84%，失業率降至3.38%，在經濟基本面穩健、基本工資調漲等因素帶動下，國人...

國壽173億加碼桃園！高鐵站前複合開發、蘆竹倉儲 搶攻3%高投報商機 國泰人壽2025年下半年大舉加碼不動產投資，8月15日一口氣公告兩大開發案，總投資金額達173.55億元。其中，桃園高鐵站前地上權開發案斥資139.65億元，規劃商場、辦公室及旅館複合設施，成為壽險業今年首件破百億的不動產投資；另投入33.9億元於蘆竹興建倉儲，兩案預期投報率均超過3%，展現國壽在商用不動產市場的積極布局。    桃園高鐵站前開發案採「租地委建」模式，由國壽與建國工程合作...

新衣穿過之後，新車四輪著地，轉眼身價即打折；再行出售時，便稱二手衣中古車，價值縮水。不動產不同，二手屋中古地，該漲時其勢驚人。以目前市場低迷，瞧似垂頭喪氣，但在內行人和業者心中，根本不足為懼。歷來房地產翻轉，並非奇蹟，而是常態。 今年以來，冰霜雨雪，房市壓力沉重。然而，知名的代銷公司，照推新建案，一處接一處。老神在在的品牌建商，亦仍悄悄索求購地，大安區成功國宅，40年舊樓，愈陳愈香。當年推案每坪7萬元上下。近年實價登錄，每坪已突破80...

「雙貸風暴」來襲！台灣39.8萬人背負高額房貸信貸，房市危機浮現 2025年台灣房市正面臨多重壓力，美國關稅衝擊、央行第七波信用管制，加上房貸緊縮，讓購屋族與投資客的財務壓力倍增。最新數據顯示，全台「雙貸族」（同時背負房貸與信貸）人數在4月達到39.8萬人，創下歷史新高，平均每人房貸負擔高達619萬元，信貸則達112.8萬元。房市專家警告，若經濟持續下行，這群高槓桿操作的貸款族恐面臨資金斷鏈，甚至引發法拍潮。    近年來，台灣房市經歷一波多頭行...

南科房市新熱點！三大建商聯手推台南鹽行「平道段新案」，總銷40億瞄準科技新貴 台南永康區鹽行國中重劃區已成為南科購屋族的熱門選擇，2025年8月15日，泰嘉開發、清景麟集團及三地集團三大建商聯手推出的「平道段新案」正式動土，總銷金額高達40億元，預計將以每坪「坐四望五」的價格搶市。此案不僅是台糖公司首創的「合建分屋留根」標案，更規劃部分住宅作為社會住宅使用，響應居住正義，同時滿足市場投資與公益需求。    鹽行國中重劃區近年房價漲勢驚人...