捷運經濟發威！台北88個聯開案創2300億產值 雙子星將成900億新地標 在寸土寸金的台北市，捷運不再只是交通工具，更成為驅動城市更新的隱形引擎。台北市捷運局最新數據顯示，捷運沿線88個土地開發基地已創造近2,300億元的不動產價值，不僅節省368億元土地取得成本，更讓超過千位地主共享開發紅利，開創公部門與民間「共榮開發」的新模式。這套獨特的「捷運經濟學」，正以軌道為軸線，重新繪製台北的城市風貌。   旗艦案點亮城市門戶 雙子星引領900億商機 在這...

新北房市新格局！蛋黃區站穩百萬單價 外圍重劃區成首購族『抗跌新天堂』 新北市以404.8萬人口穩坐全台最大城市寶座，這座不斷擴張的都會正上演一場房市版圖革命。在板橋、中永和等蛋黃區新案單價站穩百萬之際，外圍重劃區卻異軍突起，以4字頭親民房價吸引首購族大舉遷入。不動產估價師指出，這種「核心區領漲、外圍區抗跌」的雙軌發展，讓新北房市在六都中獨具韌性，更造就了淡海、林口、三峽等新興移民熱區。    新北房市價格階梯現象 蛋黃區如板橋、新莊...

現在房市受限貸令的限制，交易降溫，不過年輕人仍是現在購屋主力，台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料統計，2025年第一季全台35歲以下購屋族貸款，佔比達33.2%，也就是每三位購屋貸款人當中，就有一人是35歲以下的青年，其中六都除雙北外，其餘四都青年佔比都高於全國，尤其是台南、高雄青年的貸款佔比來到36%以上，已至少是近六年新高，使南二都成為「最敢買」的年輕族群代表。 觀察2020年起，各年第一季的青年購屋佔比變化，受到疫情、房地合一稅2.0上路、和升息...

根據房仲公會全聯會統計房仲會員家數資料，今年5月底房仲家數為7906家，半年來僅淨增加3家，相比近年每年淨增加400家以上，房仲展店近乎停滯，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，當房市多頭退燒，以往房仲快速展店的景象不再，隨著市場轉冷可能掀起一波關店潮，連傭金收入也因為削價競爭被迫銳減，可能重演2017年房市冰河期的慘況。 阿明在臉書粉專發文表示，從房仲公會全聯會統計數據能發現，全台每天新增1.2家房仲的榮景不再，隨著央行信用管制緊縮、...

房市由熱轉冷，交易量大幅縮減，觀察聯徵中心資料可發現，不同年收入的買盤全面縮手，尤以「年收入逾400萬元」的購屋族量縮最嚴重，Q1申貸件數季減27%、年減更高達40%。專家指出，在川普關稅等不確定性影響下，過往的買房大戶因敏感度高決定不買，導致「不懼利空」勇敢進場買方明顯減少。 去年下半年以來，受到銀行限貸、央行第七波信用管制與川普關稅等利空衝擊，今年房市買氣冷卻、交易量縮已是普遍的認知，根據金融聯合徵信中心最新資料顯示，今年Q1不同年收入的買盤...

全台房市走小宅化趨勢，永慶房產集團盤點近一年來七大都會區預售屋各坪數帶交易占比，發現全台20~30坪的預售屋占比逼近4成為主流，其中台北市20坪以下小宅占比16.1%最明顯，不過意外發現新竹縣市30坪以上佔比高達75%，台中也逾65%，逆勢不隨著小宅風潮走。 永慶房產集團統整近一年七大都會區預售屋各坪數帶的交易占比，20~30坪的預售屋占比38.8%，為全台預售交易主流。其中新北市預售30坪以下的交易占比為57.6%，台北市預售30坪以下的占比為53.4%，為預售小宅化最明顯的...

環狀線房價地圖曝光！這4站還有4字頭親民價 專家警告：『成環效應』恐提前透支  台北捷運環狀線「最後拼圖」南環、北環段全線動工，引爆沿線房市熱潮！最新調查發現，蘆洲徐匯中學站以年成交449件奪下買氣王，文山考試院站則以文教優勢緊追在後。更驚人的是，在雙北房價全面站上高點的今天，竟還有4個環狀線站點周邊維持「4字頭」親民價。但專家提醒，這些看似誘人的價格背後，暗藏著「成環夢」的風險賭注——當通車利多完全兌現時，現在的便宜站點真能如預期翻漲...

房貸違約率0.07%真相！『三緊時代』來臨 這3類人恐成首批倒韭菜 最新數據顯示，儘管央行連續七波信用管制重拳出擊，台灣住宅貸款違約率仍維持歷史次低水準。但這份表面平靜的成績單，可能只是暴風雨前的寧靜—隨著銀行「鑑價、成數、利率」三緊政策發威，加上史上最大交屋潮與寬限期到期海嘯雙重夾擊，那些在房市多頭時期大膽運用財務槓桿的投資客、預售屋買家與高總價換屋族，正站在懸崖邊緣。    深入剖析這份違約率報告，會發現幾個令人不安的訊號 台北市...

文／住展雜誌 央行自去（2024）年啟動第7波信用管制措施，為房市帶來顯著變化。根據內政部不動產資訊平台最新資料，Q4全台住宅貸款違約率達0.07％，雖仍處歷史低檔，但部分區域已有升溫趨勢，顯示限貸效應逐步發酵，市場隱憂升高。 觀察六都表現，台北市違約率自Q1的0.08％升至Q4的0.10％，為七大都會區最高；新北市維持在0.07％、桃園市長期穩定在0.05％；台中市自0.03％升至0.05％，呈現微幅上升；台南與高雄則由0.06％、0.07％升至0.08％，反映部分區域風險逐...

跨區賣房找房仲有差嗎？專家解析桃園vs.新竹房仲選擇關鍵 最近有網友在討論區提問：「如果房子在桃園，是否一定要找桃園的房仲？找新竹的房仲會比較不適合嗎？」這個問題看似簡單，卻牽涉到房仲業的區域特性、服務網絡與市場熟悉度等專業考量。事實上，選擇房仲不能單純以「地理距離」來判斷，而是要綜合評估「在地深耕度」、「跨區服務能力」及「買方客源結構」三大關鍵因素。    1. 在地房仲優勢：掌握區域行情與人脈  桃園的房仲業者通常對當地市場有更...