【住展房屋網/台北報導】被稱為商辦「林志玲」的北市信義新光A8館出售案，由於陷入年化租金收益率計算方式的疑雲。金管會保險局高層日前表示，目前還處於保險局和檢查局尋求共識的研究階段。而對於備受關注的A8館流標事件，新光副總徐順鋆則表示，A8館將不會賤售，因為兩年後就可按照合約調漲租金，一年可增加租金收入5000萬，兩年後的評價利益或處分利益估計可增加17-18億。 新光金表示，信義區新光三越A8館一年租金收益高達6.9億，即便兩年合約到期，以金管會要求...

國產署地上權案招標冷清。昨天國產署北中南的地上權土地，下午同步進行招標，存續期為70年，全台灣共釋出13筆土地，招標面積共約1萬1544坪，總權利金共23.86億元，但是僅台北市中正區的1宗住三用地、台東市1筆乙種工業用地標出，其餘的11筆土地皆流標。國產北區分署共有5宗標案，吸引2封投標單，其中1筆為北市汀州路三段、面積231.11坪的住三用地，由金富鴻以溢價率約6%得標。「該地位角地，位置不錯，200多坪的基地，算好規劃。」11筆土地流標中信房屋大安新生加盟店店...

雙層店面運用多，可做補習班、餐飲使用，價格水漲船高，今年北市價漲近2成。資料照片雙層店面好運用，價格水漲船高，房仲統計近1年雙北店面交易實價，台北市1樓店面年減0.6%、新北年減2.6%，但若連同2樓一起出售「雙層店面」，北市今年1+2樓店面單價年增近2成、新北1+2樓店面單價也有2.6%漲幅。 據優美地產企研室統計，今年與去年店面交易行情，發現北市1樓店面每坪114.4萬元，但1+2樓雙層出售的店面價格，從去年平均每坪116萬元，漲至今年138萬元，年漲19%；新北1...

由於預期未來增值空間有限，賺價差式的房產投資行為，近期明顯退潮。然而，房產投資的真正奧義是收租穩定獲利：而從台灣目前的發展狀況來看，科技或工業區周邊就業人口集中，住居需求強，實為收租型投資的絕佳區位…一般認為是受政策打壓影響，但也是因為價格已高、未來續漲機率低，總之近年房市投資客紛紛縮手，或轉戰海外。不過這段期間，受箝制的是賺差價型的投資行為；事實上，收租才是長線穩定的房產投資獲利模式，著重的則是足量且穩定的租賃需求，這也是為什麼先進...

【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲日前提出的捷運聯開宅政策，目前共有570戶，入住率卻僅45.6%。因此都發局再度開放申請，共有小碧潭站149戶、台北橋站161戶，並取消年齡上限45歲的限制，只要滿20歲就能申請。 都發局表示，只要民眾入住第1年後的扣分在3分以內，第2年就能以市價7折減收租金。申請條件為必須滿20歲，設籍北市或在北市就學、就業，且本人、配偶及戶內的直系親屬都沒有自有住宅，家庭年收入在125萬元以下。另外，申請2房型者，人口數必須達2人以上。...

台灣房價居高不下，有越來越多人選擇當租屋族，輕鬆解決「房事」問題。不過，租屋時難免會遇到一些鳥事，最近爆出的張姓女房東涉嫌設局敲詐房客事件，讓租屋市場的亂象再度受到關注。如何避開惡房東，也因此成為重要的課題。台灣租屋的相關法令不夠完善，依現行法令規定，租屋並不適用消費者保護法(按：消費者保護法是規範企業與消費者之間糾紛，而房東只是個人，並不是企業，因此租屋糾紛不適用消保法)，租屋契約中也沒有應記載和不得記載事項，官方現有的租賃契約範本...

　　也許有人會好奇，好好當律師就好，為什麼還要當包租公？　　我想告訴大家兩件事情，第一，律師不見得好當，第二，不景氣的年代，人人都需要投資。　　為什麼說律師不見得好當？這幾年律師大量錄取，每年錄取八、九百個律師，號稱「千人大軍」，相較於本來五、六千人的執業律師人數，算算不出幾年，就會多出一倍，但是案件量絕對不可能同步增加，在供給大於需求的情況下，競爭激烈，更何況還多了法律扶助基金會瓜分案源，律師行業這幾年可謂遭逢「內有狼、外有虎」的...

　　其實投資不動產像養小鴨一樣，將房子出租就可以產生一定的收益，這就好像養一隻會下金蛋的鴨，鴨就是房子，金蛋就是每個月收的租金，胖鴨就是房價高，瘦鴨就是房價低。市場資金就是鴨的飼料，資金多鴨容易胖，資金少鴨只好減肥了。建商是孵小鴨的人，買房子就是買小鴨來養。還有，地段就是鴨的品種，有些鴨怎麼樣就是養不肥，那就是品種有問題啦。　　買房出租是長期投資，收的是金蛋；買房賺價差則是把鴨養肥後就賣掉，這是二種不同的投資觀念。　　我選擇的是買房...

房屋不僅供居住、遮風蔽雨，也能使人產生幸福感，自有住宅的比率愈高，社會就愈安定，台灣自有住宅的比率超過八成以上，所以相對於很多國家，台灣人民較溫和、不激進，算是一個穩定祥和的社會，但不到兩成的租屋者抨擊房價過高的力道卻不容小看，不但房價議題常成為報導及討論焦點，也能影響政府施政，降低貸款成數、奢侈稅、實價登錄等，都跟買不起房子的人抱怨房價有關。通常情況下，房屋就是一個家庭的主要財富，有屋者根本不會真心支持打房，因房價一被打下來，其財...

    房價跟租金差異有多大？算算看，就知道！舉例來說，台北市信義區一間室內不到十坪大的套房，可能房屋的總價就要一千二百萬元，可是租金最貴也僅需二萬元，租金的投資報酬率二％；如果用租金直接換算，也就是說至少租五十年才買得起這間房屋。假設直接計算買下該房屋的價格，以自備款存到三成來看，至少要貸款八百四十萬元，以年利率二％、貸款三十年計算，每個月至少要負擔房貸31,048元，租屋比買屋，每個月至少還便宜一萬元以上。　　從數字來看，租...