房市熱，熱錢更熱，支撐房價不墜，房地產成為有錢人最流行的投資標的，讓一般小市民有被「趕出」台北市的恐懼，難道，只能眼睜睜看著六路資金「瘋」房市，不斷拱高大台北房價嗎？本刊揭開獵地大戶獨門心法，小市民也可循著百億大戶的軌跡，找出房市致富之鑰。正當央行總裁彭淮南與行政院長吳敦義宣示要打壓過熱房價的同時，位在台北市中心的友友飯店集團在自家飯店中，張貼了一份公告昭告員工，友友將要在台北市進行擴點，只要有一百個房間以上的旅館或是整棟的商辦大樓...

過去幾年在銀行緊縮套房貸款成數狀況下，此類商品成交量一直難有明顯起色，就算去年房市景氣好轉，套房市場仍然冷冷清清，今年套房商品發展如何？房仲業者表示，必須慎選區域，最好能以捷運、市中心為主，交通不便地區較不適合。 ■　客為主 管理優良決勝負 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，要投資套房地點必須要找在市中心，會買或租套房的族群大多是上班族，對這些上班族而言，交通便利與否決定購買態度，且套房的大樓或社區戶數較多，管理是否優良決定了套房價...

根據人力銀行的調查，２００９年近８成企業會發年終獎金，除了年終獎金之外，不少企業也願意幫員工加薪，其中電子業龍頭台積電，更號稱加薪１５％，讓員工感到了總算走過不景氣的谷底，聞到春天的氣息。而很多年沒有被拿出來討論的年終獎金買屋話題，近來也開始在上班族之間動了起來。 ■　年終買屋置產 前進低價潛力區 　　想要購屋是許多上班族的夢想，年終獎金往往是想買屋者的第一桶金，住商不動產加盟事業處副總劉明哲表示，買屋前要考慮自用或是投資，如果自用，...

高價格不一定等於高投報率，在經濟不景氣的時代，許多精華商圈的黃金店面，反而因為租金過高，房客無力負擔，造成空置率上升，想當房東卻得養上一陣蚊子，好不容易等到有房客，也可能租金沒有想像中好，房仲業者建議，離開台北市，反而找到不錯的好投報的「Ｋ金店面」。 ■　Ｋ金商圈活力強 相同資金買得多 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，離開台北市，前進次都心尋找新標的，像是五股、土城、蘆洲、三峽、三重、林口等區域還找得到3%以上收益的店面，這些價...

延續上週所談的「泡沫化」問題，目前台灣房地產市場在供給和需求方面的「量」並不是問題，以這兩年建商所申請的「建造」數量來看，短期三、兩年之內，房地產供需是不可能會有「超額供給」的現象，可是大家所擔心和疑慮的部份，還是在於價格上，房價現在到底是不是漲得太高了？還會不會再漲？或是什麼時候會跌？ 　　因為價格的關係，許多人把矛頭指向「豪宅」的問題，可是「豪宅」價格的產生是屬於市場資金面問題，僅是經濟層面當中的一部分而已，宜另外單獨去談。但是...

許多人都在問，房市有沒有可以不問景氣，以懶人投資法就可以持續獲利的產品類型。如果真要說，在重視教育，望子成龍、望女成鳳的傳統觀念下，「校園房地產」無疑是房地產界中的績優龍頭。對於剛接觸房地產的投資新手來說，從校園房地產作為切入點，是安全且有保障的選擇。但是賺頭有多少？「網路地產王」要教您，如何精打細算投資報酬率。 ■　簡單套公式 計算投資報酬率 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，最簡單的計算報酬率的方式，就是將一年12個月的房租除...

店面沿街招租的景況不再！根據房仲統計，透天店面因為具有土地持份較大的特性，成了投資人的最愛，不僅短期可收店租，長期還可等待改建增值的效益，促使今年一至十一月的透天店面成交比重，佔整體店面的兩成一，創下六年來的新高紀錄。 ■　景氣復甦 透天店面搶手 　　兩岸利多議題不斷發酵，加上市場游資追逐不動產，讓店面交易逐漸增溫，信義房屋統計台北市的店面交易發現，原本佔整體店面交易比重在一成五以內的透天店面，因為都更與改建題材發酵，今年成交比重不僅...

黃金店面一直是不少人眼中的金雞母，但由於近幾年市場價格不斷墊高，連帶影響房租，不少黃金店面房東為了避免空租太久，紛紛都選擇降租，讓黃金商圈的投資報酬率越來越慘綠，想要在黃金商圈店面掏金的投資客，要怎麼做才最賺？房仲業者建議，重點不是在於應該收租或是轉賣，在最適合的時機做最適合的決定，才是投資店面的王道。以目前市場狀況來說，長抱金店面反而不如脫手求售，反而可以賺進大筆現金，投入更好的投資。 ■　店面避稅效益佳 買對區域差很大 　　住商不...

物價節節高升，在定存利率趕不上通貨膨脹率的時代，自有資產或現金充沛的投資客，許多都透過投資店面來收取穩定的租金收益，以避免通貨膨脹造成的資產縮水，考量投資區域的未來發展性，以及慎選高獲利的承租者，就能有穩定、長期的租金收益。但根據房仲業者統計，台北市精華商圈投資報酬率多在３％以下，不過，對於投資者來說，黃金店面雖然投報率低，但是可以買到很好的廣告效果，未來也好脫手，因此不少投資客前仆後繼前進黃金商圈。 ■　商圈差異大 有效人潮才重要 ...

銀行定存利率創下歷史新低，迫使為數不少的定存資金流入市場。其中房地產由於保值、投資方式相對單純與安全，深受保守型投資者喜愛，但隨著大量資金進入房地產市場，選擇包租獲益的新手屋主越來越多，房仲業者建議，買屋收租雖然開心，但仍有不少麻煩的小事免不了。 ■　顧好自身財務　慎選優質房客 　　中信房屋行銷部副理江龍名說，首次當包租族可以考慮獨立套房、整層公寓或大樓等物件，避免選擇需要大量重新裝潢、更改管線的物件類型，地點以鄰近大專院校、明星中小...