房市「提款機」失靈！獲利案件2年腰斬35% 平均每坪少賺1.4萬 專家：高點進場者「被出清」 【M傳媒／調查報導】 「買到就賺、放著就漲」的時代，真的結束了。 根據樂居專業版最新統計，2026年截至8月27日，全台住宅大樓轉售案件中，14,594筆獲利、648筆虧損，獲利案件約為虧損案件的22.5倍，獲利占比仍超過95%。 表面看來，多數屋主依然賺錢。但真正該注意的，不是「還有多少人賺錢」，而是賺錢的人正在快速變少。 獲利案件2年減少1.7萬件，房市「提款機」卡...

統一麵包近期推出有感升級的「菱格香菠蘿」。（中時新聞網攝）商傳媒｜記者張安禾／綜合報導晚上8點，辦公室只剩下鍵盤聲，肚子卻已經先發出抗議。這時候，比起再撐1個小時等晚餐，一個剛好入口的菱格香菠蘿麵包，往往就是聰明的選擇。尤其，菱格香菠蘿麵包熟悉的金黃外皮，咬下去先是酥脆，接著是柔軟麵包體帶出的蛋香與奶香，簡單一口，就能把忙了一天的疲憊稍微放下。統一麵包近期推出有感升級的「菱格香菠蘿」，便是從經典風味出發，重新檢視麵包體與菠蘿皮的每一個...

圖／示意圖商傳媒｜何映辰／台北報導音訊品牌森海塞爾（Sennheiser）與豪華汽車品牌梅賽德斯-AMG（Mercedes-AMG）近日宣布建立多年合作夥伴關係，並於德國科隆（Cologne）舉行的 Gamescom 2026 遊戲展上，公開雙方聯名推出的首款產品——HD 620S AMG 版電競耳機。這款聯名耳機預計今年 11 月開始向客戶出貨。 這款 HD 620S AMG 版耳機以森海塞爾現有的 HD 620S 有線耳機為基礎，保留其原有的內部性能，並融入梅賽德斯-AMG 的設計元素。其耳罩和頭帶延伸接頭上飾有紅色點綴...

圖／本報資料庫商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導根據《Decrypt》報導，人工智慧（AI）領域近日出現一項突破性進展。位於美國的 AI 公司 Multiverse Computing 研究團隊於 8 月 25 日在 Hugging Face 部落格上發表了一種名為「Quantization-Aware Healing」的新方法，成功將 OpenAI 開源的 GPT-OSS 大型語言模型（LLM）從 1,200 億個參數（parameters）縮小至 600 億個，同時將模型記憶體壓縮至 4 位元，但效能卻不減反增。 一般而言，AI 模型參數越多、記憶體需求越大，效能...

農地變異天知道！衛星天天巡航 竹市農地違規裁罰件數成長22%  【M傳媒／新竹報導】 農地違規使用，在衛星監測下無所遁形！為有效遏止國土違規使用，內政部透過衛星主動監測比對運算，分析出地表不同時間點的「疑似變異」位置後，即主動通報所在地縣市政府前往查核。新竹市長高虹安表示，農地未經許可興建鐵皮屋、農舍擴建、鋪設水泥地或碎石、設置停車場、堆置與農業無關之物品等，都是農地常見的違規樣態，透過衛星24小時巡航及相關單位查核，所有變異點皆一...

文／謝曉菁 基泰建設「基泰大直」建案2023年因施工不當，造成周邊25戶鄰宅傾斜、倒塌，台北地方法院刑事庭今（26日）作出一審判決。其中，工地主任張博翔遭判刑4年10月，基泰公司工地監工人邱丞鴻判刑2年8月，其餘相關人員則分別遭判8月至1年不等刑期，全案仍可上訴。 回顧基泰大直事故，2023年9月施工期間發生工地及周邊地層下陷，鄰近多棟住宅受到影響，其中部分建物嚴重傾斜、下陷，引發社會高度關注。北檢後續調查發現，建案施工過程涉及未依原設計圖施工、變更...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 雅登廚飾oddo過去，台灣人對廚房的期待是耐操、好清理、總是被安排在封閉空間中；但這家在地 55 年的頂級廚具品牌，卻硬是把廚房變成了居家的發光主角。雅登廚飾在半個世紀前挑戰引進歐系設計，試圖翻轉封閉的烹飪空間。面對歐風美學與台灣在地氣候、收納習慣的天然衝突，他們沒有退縮，而是透過長達 55 年的工藝實驗，研發出能抗潮耐用、兼具「廚具家具化」思維的開放式場域。他們證明，頂級廚具不只是烹飪工具，更是一場重整居家格局的空間...

打炒房打到換屋族！山哥點名房地合一2.0兩大爭議　籲成本、400萬免稅額跟著物價走 M傳媒／綜合報導 房地合一稅2.0上路超過5年，原本鎖定短期炒作的重稅制度，如今自住與換屋族的實際適用問題也逐漸浮上檯面。群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）指出，他不反對房地產交易所得合理課稅，但現行制度在「成本計算」與「自住認定」上，仍有重新檢討空間，尤其一般買賣取得房地的實際成本沒有隨物價調整，加上自住優惠必須同時符合設籍及實際居住，對生活出現重大...

鳳山都計通盤檢討啟動！35萬人塞爆老城區 市府喊「副都心」卻連捷運都要再等8年 【M傳媒／綜合報導】 高雄人口最多的鳳山區，距離上次都市計畫通盤檢討已超過10年。隨著衛武營藝術中心、鐵路地下化、捷運黃線及大林蒲遷村等重大建設推進，高雄市政府日前宣布「鳳山都市計畫第四次通盤檢討」第一階段細部計畫正式發布實施。 都發局長吳文彥表示，這次通盤檢討是因應「南部半導體S廊帶」產業轉型與就業人口增加，以及大林蒲遷村帶來的人口成長。計畫核心是落實TO...

文／住展雜誌 MyHousing 今年度住宅貸款補貼9月受理 房貸示意圖。 內政部公告，今年度住宅貸款利息補貼將於9月正式開放受理。國土署放寬申請門檻，調高各縣市家庭所得與財產限額，旨在擴大補貼對象並減輕房貸負擔，預估將有6000戶民眾受惠。審查標準依每年最新的經濟數據滾動修正，如今年台北市年所得上限升至178萬元、不動產限額至992萬元。 住展觀點：已經買房、有房貸在身的屋主，可以趁9月受理期申請這筆利息補貼，減輕每月負擔。若還在考慮要不要買，這則...