一張公告，權利凍結！土地徵收後「這些事」立刻不能做，忽略時效補償金恐充公 【房產中心／專題報導】 「我的土地被徵收了，還能買賣或蓋房子嗎？」當政府為了公共建設發布土地徵收公告，這不僅是一紙公文，更是對土地權利產生「凍結效果」的關鍵起點。近來，嘉義市政府便積極呼籲民眾，儘速申領早年徵收未領的補償費，否則款項存放保管專戶超過15年將依法收歸國庫，凸顯了掌握徵收相關權益時效的重要性。地政專家提醒，從公告日起，土地權利狀態進入特殊時期，...

基隆市提醒：騎樓走廊地也能減地價稅 二樓以上住戶別錯過申請期  【M傳媒房產中心／專題報導】 騎樓不只是遮風避雨的空間，也可能幫你省下一筆地價稅！基隆市稅務局近日提醒民眾，所謂「騎樓走廊地」，必須位於建築基地上，並有建築改良物為前提，未建造的一般空地可不適用減免規定。對於符合條件的公共通行騎樓，民眾可依建築樓層申請地價稅減徵，最高可減到一半。   稅務局指出，依樓層不同，地價稅減免比例也不同：一層建物可減半、二層減三分之一、三層減...

文／林明忠 圖／FREEPIK 繼承不動產看似自然而然，但其實潛藏不少法律陷阱。若繼承人失聯、不願配合，甚至未在期限內辦理繼承登記，不僅會面臨罰鍰，還可能導致房屋被拍賣充公。面對這些風險，理解法律途徑與程序，才能避免遺產陷入僵局。 文/林明忠 雖然《民法》第1048條第一項已經明訂：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。」但因為不動產繼承上，因地政規定仍有登記手續要辦，所以很多人誤以為，在人過世之後，...

新社花毯節人氣爆棚！200萬人次爭睹花海 杏鮑菇香腸免費送掀熱潮 【M傳媒 特派員 游穎達／專題報導】 「一片橘紅花海，吸引200萬人次湧入！」2025新社花海暨臺中國際花毯節開展僅兩週，參觀人數已突破200萬大關，創下驚人紀錄。台中市政府與新社區農會趁勢於11月21日推出500條現烤杏鮑菇香腸免費贈送活動，現場香氣四溢，排隊人龍不斷，成功將花海人氣轉化為在地產業商機。   ▲ 本報記者游穎達實際參與拍攝。   今年新社花海暨臺中國際花毯節以「飛天小女...

土地增值稅是在土地所有權發生移轉（例如買賣、贈與、交換等）時，向原所有權人（賣方或贈與人）課徵的一種稅，是針對土地「自然漲價總數額」課稅。重點不是「總成交價」，而是抓出土地的「淨獲利」部分來課稅。延伸閱讀：2025地價稅懶人包：繳納時間、繳納對象、稅率計算一次看懂納稅義務人與申報時機原則上，土地增值稅的納稅義務人為原土地所有權人（賣方）。然而，若是透過贈與或遺贈等無償方式移轉土地，則由取得所有權人（受贈人或繼承人）負擔繳納。在交易流程中...

房地合一稅全名為「房地合一課徵所得稅」，雖在「房地交易」時繳，但不是交易金額的稅，而是針對交易獲利（所得）課徵的稅。因此歸類在「所得稅體系」，而非「交易稅」或「持有稅」。這是政府為了抑制短期炒作、落實租稅公平而制定的制度。此稅制最早於民國104年（2016年）1月1日上路（稱為「房地合一稅 1.0」），並於民國110年（2021年）7月1日起實施新版制度（即「房地合一稅 2.0」）。房地合一稅怎麼申報？何時繳稅、稅率怎麼看？本文整合國稅局最新規範與實務案例，...

房地合一稅虧損可抵減！臺北國稅局提醒民眾善用3年抵減權益  【M傳媒房產中心／專題報導】 自房地合一稅新制自105年1月1日上路以來，個人交易房地所得不論盈虧，都必須在移轉登記次日起30日內申報。臺北國稅局指出，若交易產生虧損，民眾可於交易日後3年內，將虧損額從房地交易所得中抵減，以降低稅負，避免多繳稅款。   依《所得稅法》第14條之4規定，房地交易所得計算方式是：成交價額減除取得成本或繼承、受贈房屋的評定現值及公告土地現值，再依消費者物...

土地增值稅申報錯過自用住宅優惠稅率，如何補救？  【M財經專題／桃園報導】 近期有民眾反映，在申報土地增值稅時，未申請自用住宅用地優惠稅率，事後收到稅單後才發現，可否改按自用住宅用地稅率核課？桃園市地方稅務局針對此問題提供明確說明。   稅務局表示，土地所有權人若因買賣移轉土地，原以一般用地稅率申報土地增值稅，事後若欲改按自用住宅用地稅率核課，必須符合自用住宅用地要件，並於土地增值稅繳款期限屆滿前提出申請；逾期則無法變更。   申...

房市冷交易藏暖流！建材廠逆勢發燙，交屋潮引爆裝修商機 【M傳媒房產中心／專題報導】 儘管房市交易冷清，但一波強大的交屋潮正悄悄帶動內裝修建材需求，從石膏板、輕隔間到衛浴設備，廠商業績逆勢看漲，第四季營運有望創下今年單季高峰！   房市交易雖然冷颼颼，但裝修建材廠卻意外迎來一波熱浪！隨著下半年至明年新建案進入交屋高峰期，包括環泥石膏板、國產建材輕隔間、惠普矽酸鈣板及和成衛廚浴設備等廠商，近期發貨量均未受打房政策影響，對第四季營運持...

賣房虧損也要申報房地合一稅？核抵規則一次看懂  【M傳媒財經中心／專題報導】 許多人以為「賣房賠錢就不用繳稅」，其實在房地合一稅制度下，個人交易2016年1月1日後取得的房地，不論是獲利或虧損，都必須在移轉登記日次日起30日內申報房地合一稅。財政部臺北國稅局提醒，即便交易虧損，也應依法辦理申報，且虧損可在交易日後三年內抵減其他房地交易所得。 依所得稅法第14條之4第1項規定，房地交易所得或損失的計算方式是以成交價減去原始取得成本（或繼承、受...