房市爆罕見僵局！屋主死不降價、建商急縮手 專家揭「背後真相」：買房好時機到了？ M傳媒 房市面臨近一年來的低迷景氣，出現特殊市場現象：儘管交易量大幅萎縮，多數屋主卻展現驚人的持貨能力，寧可等待市場回溫也不願降價求售。與此同時，品牌建商紛紛宣布明年暫緩推案，採取「減量經營」策略因應市場寒冬，形成買賣雙方持續博弈的僵持局面。   屋主奇行：資金實力撐寒冬 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台灣屋主展現出「奇行種」般的特質，與預期中的急售...

自購住宅利息補貼+新青安排限 9月雙優惠上路助首購族減壓 M傳媒 行政院會9月4日拍板重大政策，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外，並回溯至今年9月1日生效。這項措施不僅可加速房貸撥款、紓解近期房貸塞車問題，更與內政部「114年自購住宅貸款利息補貼」方案形成雙優惠並行，為首購族提供實質助益。   政策突破：新青安解除30%放款限制 銀行法第72-2條原規定銀行辦理住宅建築及企業建築放款總...

文／住展雜誌 行政院日前拍板，將「新青安房貸」排除在《銀行法》第72條之2的限制之外，引發外界對央行下一步的高度關注。房市趨勢專家李同榮認為，這項決策象徵政策矛盾終於出現修正的契機，也為陷入膠著的房市投下重要變數。當前局勢可謂「央行回眸，市場三笑」，央行恐將逐步調整對房市的緊縮政策。 李同榮分析，央行日前宣布延長換屋族「先買後賣」的限貸緩衝期至18個月，可視為其態度已趨於鬆動，這項緩衝本應比照重購退稅制度的2年期限，顯示政策仍有調整...

在買房的過程中，「銀行鑑價」是至關重要的環節。它不僅決定你的房貸成數，更是議價時的關鍵武器。在 2025-2026 年限貸令海嘯下，許多人因不了解銀行鑑價運作，導致自備款不足甚至陷入違約困境。本文將帶你快速掌握銀行鑑價核心概念，教你如何爭取最划算的價格！01｜什麼是銀行鑑價？為什麼它決定你的「口袋深度」？當你決定購屋時，銀行會對房屋進行價值評估，這就是「銀行鑑價」。它是銀行決定放款金額的基準，與你認知的「成交價」有巨大落差。1. 銀行鑑價 ≠ 成交價：...

5年打房成果恐付之一炬？央行鬆綁陷兩難 專家示警：炒房蠢蠢欲動 中央銀行打炒房政策實施近五年來，已初步達到抑制房市炒作的效果，但隨之而來的是政策鬆綁的兩難困境。央行在銀行不動產放款集中度仍居高不下的情況下，僅能針對首購、換屋與都更危老等剛性需求族群進行小幅度鬆綁，深怕稍一放寬就可能讓炒房風氣死灰復燃。   差異化管理見成效 央行謹慎鬆綁 央行這波打炒房措施採取差異化管理策略，要求全體國銀自主控管去年第四季至今年第四季的不動產貸款總...

15萬戶交屋潮來襲！建商公會示警：第七波信用管制恐引發斷鏈危機 房市面臨史上最大交屋潮嚴峻考驗。據建商公會估計，今年第四季將有高達15萬戶新屋集中交屋，但在央行第七波選擇性信用管制下，許多購屋者面臨貸款成數不足的困境。建商公會直言，央行近期雖對新青安與換屋族鬆綁，但並未「對症下藥」，若無法解決貸款問題，連大型建商都可能撐不住，進而引發上下游產業鏈的連鎖反應。   交屋潮遇上信用緊縮 市場陷兩難 建商公會指出，央行近期兩大鬆綁政策─新...

張惠山 房貸壽險非強制！金管會提醒五大注意事項 避免保障權益受損 許多民眾在辦理房屋貸款時，常被銀行建議購買房貸壽險。金融監督管理委員會（金管會）特別於近日發布提醒，強調房貸壽險並非法令強制投保項目，銀行不得以此作為核准房貸的必要條件。消費者應基於自身需求評估是否投保，並注意相關權益事項，避免在不知情的情況下購買了不符合需求的保險商品。   房貸壽險非強制 銀行不得搭售 房產達人 張惠山 表示，根據金管會101年的函示，銀行辦理房屋貸...

房貸鬆綁掀兩面刃效應！首購族受惠卻恐排擠建商融資 行政院拍板新青安房貸不再納入《銀行法》第72條之2規範，自9月1日起正式實施，此舉被市場解讀為「打開房貸水龍頭」，為受限貸款額度的首購族帶來曙光。然而，這項政策卻引發正反兩極評價，房地產達人「帥過頭」警告，此舉可能產生資金排擠效應，最終衝擊建商融資，甚至波及危老和都更計畫的推動。   政策鬆綁內容與市場反應 根據《銀行法》第72條之2規定，銀行建築放款總額度上限為30%，長期以來央行要求不...

徐晟旻 房市量縮三成、新青安開大水龍頭 首購解困迎來「政策紅利期」　 央行第七波信用管制上路近一年，房市結構出現明顯轉變。成交量縮水、投資買盤急凍，市場進入冷卻期。然而，行政院9月4日拍板定案「新青安貸款」正式排除在《銀行法》第72條之2的限制之外，自今年9月1日起，銀行辦理新青安貸款將不再受到存款30%上限的限制，並要求公股銀行優先承辦「首購」、「自住」及「已承諾」房貸，市場再度燃起關注。全國房屋徐匯仁愛店店東徐晟旻受訪解析，這項政策微...

台南市府舉辦市地重劃區土地標售，共標售安南區草湖寮段、九份子國安段，以及麻豆工業區共13標土地，最終有10標土地順利標出，脫標率近77%。信義房屋在地房仲專家分析，相較上個月區段徵收區土地標售僅1筆以接近底價標出，此次脫標率較高，部分土地溢價率也較高，顯示建商態度「保守中帶有樂觀」；而近日行政院將銀行放款限制排除新青安，以支持青年首購的購屋需求，亦顯示未來房市走向趨於「微熱」，應也是保守中帶樂觀。此次標售中，草湖寮段六標土地共標出三筆，其中...