想買中古屋的人注意！新屋房貸占比首度過半，銀行放款邏輯變了? M傳媒房產中心／綜合報導（呂崑富觀點） 根據金融聯合徵信中心最新資料顯示，近五年新增房貸的屋齡結構出現明顯轉變，其中「屋齡3年以下」新成屋申貸占比已從2021年的32.4%，攀升至2025年的50.3%，首次突破五成大關，正式超越中古屋市場，創下歷史新高。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）指出，這項變化表面上看起來是購屋偏好改變，但實際上反映的是「銀行資金配置邏輯」正...

六都移轉創8年新低、資金集中度跌破36%　房市進入「量縮資金轉向期」？ 【M傳媒房產中心／M編】 六都地政局最新公布4月買賣移轉棟數僅15,685棟，月減14.2%、年減7.1%，寫下近八年同期新低；累計今年前四月移轉量62,688棟，年減3.4%，同樣是近九年同期最低水準。整體來看，房市交易動能明顯降溫，市場量能持續縮減。 對於這波量縮，市場分析認為原因並非單一因素。房仲業者指出，4月開始市場逐步消化國際戰事與景氣不確定性帶來的心理衝擊，雖然民眾購屋信心並...

營建F4配息大放送，殖利率最高近10%！這波甜頭能撐多久？ M傳媒房產中心／M編 興富發、華固、遠雄、長虹，這四家被市場稱為「營建F4」的指標建商，最近董事會陸續通過大方配息，現金殖利率動輒6%起跳，最高逼近10%。在一片冷清的營建股中，高殖利率確實吸睛，部分買盤也看好這幾家公司未來幾年的完工交屋量，認為業績延續性夠強，紛紛進場卡位。 但投資看的是未來，不是過去。這些配息，反映的是去年或更早的銷售成績，真正的考驗才剛要來。建商這樣的成績，到...

全台待售存量衝破27.7萬戶創新高！賣厝阿明：租屋市場準備迎接三大連動效應 文／M傳媒房產中心 房市冷熱，數字會說話。調研網站樂居網最新數據出爐，2026年3月全台新建案待售存量再改寫紀錄，未售出的新屋高達181,973戶，二手待售屋也站在9.6萬戶的次高水位，合計全市場待售存量達277,499戶，再衝歷史新高。 限貸令上路一年半，新屋多出6萬戶賣不掉 把時間拉回到2024年8月，當時全台新舊屋待售存量不到20萬戶，新建案供給量也低於12萬戶。2024年9月央行祭出第...

逢低買盤浮現，賣方該把握逃命波？專家：房價要回檔，先熬過這段整理期 M傳媒房產中心／M編   房市冷了一整年，最近市場上悄悄出現一波「逢低買盤」。有屋主開始問M編：「現在是不是可以賣了？還是要再撐一下等反彈？」 M編的看法是：想賣房的人，現在確實是一個可以把握的時機點。因為房價要漲，不是明天的事，而是需要經過一段不短的整理期。   買方回來了，但不是來追高的 這波買盤的輪廓很清楚：不是投資客搶進，而是剛性需求在價格鬆動後，開始進場試...

交屋海嘯第一排！早買晚買貸款條件差很大，能撐過這波才是真價格 2026只是開胃菜，真正的壓力測試在明年 網友：銀行雨天收傘不手軟，蛋白區剉咧等 文／M傳媒房產中心 房市多頭派對散場，現在輪到誰留下來收拾杯子？答案是所有準備交屋的人。2026年這波交屋潮只是序幕，但已經讓不少人嚐到銀行「雨天收傘」的現實滋味。最近社團一位網友的冷靜分析引發熱烈討論，他把交屋族拆成兩批，對照銀行的差別待遇，直接畫出了這波房市修正的壓力圖。 早買族：成交價低就...

文／陳炳辰 住展雜誌統計北台灣2026年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1610.7億元，較去年實際推案量減少約165.9億元，年減幅9.3%。當中因新竹地區一枝獨秀，案量與去年同期相比大增353.5%，始讓總量不至於過分滑落，但北北桃基宜皆舉白旗，全面衰退。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，回顧近年該檔期， 2020年的史上大降息，與2019、2024年的台股大幅走熱，案量可突破兩千億大關；反之，2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023...

文／謝曉菁 在高房價時代，不少購屋族捨新買就，將目光轉向價格相對親民的老公寓。不過，根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2025年全台屋齡30年以上老公寓，平均鑑估價達1107萬元，平均核貸成數為74.9%，較5年前下滑約2.8個百分點，換算自備款成數已提升至約2至5成。 以目前房價水準推算，購買老公寓平均自備款約277萬元，較5年前增加74萬元，等同購屋族過去這5年來，每月平均得多存1.2萬元，才能湊足自備款差額。 進一步觀察六都情況，老公寓自備款負擔全面攀升...

央行3月房貸數據單月暴增200億，但Q1總額創近三年新低，市場只是恢復正常 【M傳媒房產中心】 央行公布3月五大銀行新承作房貸數據，金額衝到590.24億元，單月暴增222.6億元。標題看起來很驚人，但M編把整季數據攤開，第一季加總只有1,525.54億元，創下2024年以來的新低。房市沒有回溫，只是從農曆春節的淡季中恢復正常。 單月衝、整季冷，央行定調：量縮價盤整 3月單月暴增，關鍵原因是2月碰上農曆過年，交易天數少、銀行放款跟著少，3月本來就是回到正常水準...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜何映辰／台北報導美國 CUSTOMERS BANK 執行長薩姆·西杜（Sam Sidhu）日前在該銀行第一季財報電話會議上，透過人工智慧（AI）分身發表預備好的聲明，此舉不僅展現 AI 在企業溝通應用上的前瞻性，也同時揭示 CUSTOMERS BANK 已與 OpenAI 達成一項為期多年的合作夥伴關係，旨在深度整合 AI 技術以提升金融服務效率。 根據《The American Bazaar》報導，這項合作計畫將有 OpenAI 的工程師進駐 CUSTOMERS BANK，共同開發自動化放貸與客戶導入...