[房地王/盧振池報導]   自從房市的交易量漸漸回升、銀行把金融放貸的業務重新拉回房貸市場之後，購屋民眾針對房屋貸款就會多了很多的選擇，不過對於首購族而言，這是人生中第一次接觸到「房屋貸款」，因此對於申辦房貸時有許多不瞭解、甚至是誤解之處，銀行業者提出以下幾項首購族對房屋貸款常有的迷思，要小心不要因此而損害了自身的權益。     成交價就是銀行估價？ 這可不一定！首購族總以為：「我買的房屋總價x房貸成數＝房貸金額」，其實申辦房貸之...

文／王奕淳 房市交易熱絡影響房貸餘額，在1年暴增超過9,000億元之下，部分銀行放款水位逼近紅線，使得放款動作轉趨保守，市場甚至傳出不收新案，或者排隊等放款的消息；再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，未來購屋人借錢時所付出的成本可能緩增。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行調升存準率影響市場資金，尤其是股票質押的利率都攀升；而銀行在過去1年中，因應房市火熱而借出不少資金，也減少了短期可放款部位。民眾在購屋時應該多問幾家銀...

文／翁嘉妤 國泰金控22日公布7月調查，國民買房意願從6月份的-38.4下降至-41.1，代表民眾期待房價會因政府的種種政策而下跌，可以再等等；至於賣房意願則遊由6.7上揚至11.7，創下10年新高。 近7成民眾認為已到最佳賣房時機 央行於6月份信用管制措施，財政部也祭出新青安放款加嚴等規定，皆推升民眾賣屋的意願，根據國泰金調查，上波賣房指數高點是2014年1月的12.6，當時有48％受訪者認為已是最佳的賣房時機點；而今年7月賣房指數激增至11.7，有46.9%民眾...

受到過去一年房市交易火熱影響，房貸餘額一年時間暴增9304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，市場傳出不收新案或者排隊等放款的消息，再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行調升存準率後，市場上資金就受到影響，比較快的是股票質押的利率都攀升，而銀行在過去一年面對房市火熱市況，又借了不少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始...

買房只看附近有沒有超商、超市就夠了嗎？生活機能的良莠，直接決定了房屋的抗跌性與未來的增值潛力。本文為首購族與換屋族整理最完整的「生活機能評估指南」，從「食、衣、住、行、育、樂」六大維度深度體檢周邊商圈、通勤路網、明星學區與綠地景觀。並公開銀行鑑價的底層邏輯，解密為何捷運旁的 50 年老公寓，價值能完勝重劃區的全新成屋！一、 前言：通報時代的買房新思維，生活機能是房價的隱形錨在營造成本居高不下、原物料與工資雙雙飛漲的時代，房地產市場正經歷一...

文／王奕淳 近日，仲量聯行於今（2024）年第2季季報記者會中指出，北市A辦市場對高品質辦公空間的需求與日俱增；未來3年陸續釋出的新供給將使租戶的選擇性增多，更凸顯綠認證建築及管理品質，對於租金成長及維持進駐率的重要性。 在新供給釋出以及企業追求高品質辦公空間等情況下，本季度台北核心商業區 A級辦公室的租賃成交量，以53%的季增幅、240%的年增幅達10,517坪；位居核心的四大商業區中，以其他商業區 （主要為松江南京及西區）占比45%的成交量體居冠，...

依國家發展委員會預測，我國將於114年邁入超高齡社會，即每5人就有1人為65歲以上長者。為守護高齡客戶金融資產，土地銀行於113年7月8日舉辦「誠信、法遵及ESG永續發展」系列講座，邀請前金融評議中心董事長暨陽明交通大學法律教授林志潔從「防制高齡金融剝削」主題出發，分享銀髮族的防詐守則。 　　為響應國際ESG(環境、社會及公司治理)價值、財政部「企業服務廉政平臺執行計畫」及聯合國反貪腐公約第12條、第13條揭示之「推廣企業誠信與社會責任」理念，土地...

文／翁嘉妤 近年高齡者期盼能以「以房養老」的模式度過晚年，金管會公布最新統計數據，今年上半年承作以房養老共8,302件，核貸額度則是472億元，分別較去年成長了5.92%、6.31%。金管會資料顯示，全台第二季僅雲嘉南和外島的新增貸款額度出現成長，以房養老件數大增。 圖／金管會提供 「以房養老」件數下滑 住商不動產：賣房利益更豐厚 受央行升息影響，金管會統計以房養老貸款數據，全國第二季新增核貸件數256件、新增核貸額度達13.95億元，與去年同期相比...

台商千億資金活水流回國內，閉鎖期即將在8月期滿，不但有望推升股市飆漲，更有可能進一步外溢到房市，外界擔心房價恐再有一波新的漲勢，央行總裁楊金龍今（10）日赴立法院財委會報告時回應，資金可自由在國內外進行投資，預計應該會分散，不會全部集中到房地產裡。 央行總裁楊金龍今（10）日赴立法院財委會進行報告及備詢，立委詢問，境外資金回台專法，五年閉鎖期自今年8月屆滿，是否可能導致大量資金流入國內房市、助長房價上漲？楊金龍回應，實際上還沒動用的金額僅1...

房市股市大好，「以房養老」不再吃香！統計金管會以房養老貸款數據，全國第2季新增核貸件數、額度皆較去年同期下滑3.4%、15.1%，專家分析，升息且房市多頭態勢明顯，賣房利益更豐厚，股市表現強勢下，長輩選高息ETF的意願更高於以房養老。 有房的高齡者採「以房養老」模式，可讓晚年過得更有餘裕，正式名稱為「不動產逆向抵押貸款」的貸款方案，據金管會統計，全國截至6月底為止，核貸件數累計達8302件、核貸額度達472億元，雖說兩數據續創新高，但細算數據，今年第2季...