打房打假的？阿明用央行數據說給你聽：房價只跌5%，但政策效果藏在這三個地方 文／賣厝阿明 知識＋ 「央行打房打半天，房價還不是沒跌多少？」這是阿明最近最常被問的問題。很多朋友看到全國住宅價格指數從高點只跌了不到5%，就覺得政府打房根本打假的。但阿明今天要用央行自己的數據告訴你，打房有沒有用，不能只看房價跌多少。 央行目標「讓房價跌」? 很多人誤會了，以為央行打房就是要讓房價崩盤。其實央行選擇性信用管制的目標是三件事：不讓銀行的錢全部...

央行17日宣布調整不動產信用管制，自9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，同時刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」的規定，讓不少在觀望買房的首購族恐怕要失望了。對此，地產專家蕭大立在粉專「阿宅-雙碩士地產顧問」發文指出，從央行最新的態度來看，台灣房市最壞的時間確定已經過去。他分析，本次央行放寬管制影響最大的是「取消建商購地貸款限期開工」，建商資金與開發壓力減輕後，降價急迫性也降低，加上市場心理預期轉變，因此喊話自住剛...

打房兩年，你以為只打到房價？山哥：77%企業開始砍人，這才是真問題 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 央行第七波信用管制快滿兩年了。這兩年，大家天天盯著房價跌多少、交易量少多少，但有一份調查告訴我們，真正該擔心的是那些正在消失的工作。 《住展雜誌》找來崑山科大和義守大學一起做了份「住宅產業鏈景氣調查」，跑了900家企業，從建商、營造廠、房仲、建材行到工程公司，通通問了一遍。而且問的不是基層員工，58.7％是公司負責人或高階主管...

預售市場蒸發4千億！山哥：再掐下去換屋族會先倒文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）山哥在房地產市場看了三十年，政府打房不是第一次，市場修正也不是第一次。說實在話，這一波信用管制確實有把過熱的市場壓下來，投機客退場、建商放慢腳步、買方也回到理性評估，這些都是政策想達到的效果。但現在真正要擔心的是：市場不是只有投資客，還有首購族、自住客和換屋族。政策如果繼續一刀切，再掐下去，先倒下的未必是炒房客，反而可能是一輩子只想換一間適合...

新屋交易量腰斬、老屋成交創新高！房市進入「銀髮時代」：誰能在老屋中找到價值 M傳媒／綜合報導 內政部最新統計出爐，今年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡32.1年，不僅首度突破32年，更創下歷史新高。與此同時，第一季交易量僅2萬488筆，較去年同期大減11.6%。 市場上流通的房子，愈來愈老，也愈來愈少。 這不是房價崩盤的前兆。這是一個更深層的結構性訊號：台灣房市正走入「存量市場」時代。 老屋當道：台北平均37.5年，逼近40年大關 六都中，台北市以37...

房市冷了、建商縮了、都更卡了！山哥：信用管制該進入下半場 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 山哥在房地產三十年，看過政府打房好幾輪。說真的，這次信用管制確實有把市場壓下來，交易量冷、預售屋買氣凍、建商不敢推案、代銷苦哈哈。 但山哥要說一句：政策已經完成階段性任務了，現在該討論的不是「要不要鬆」，而是「怎麼鬆、鬆給誰」。 第一線看到的現實：市場真的冷了 先給大家看幾個數字。央行自己公布的數據，不動產貸款集中度從37.6%降到...

文／胡偉良　攝影／黃威彬 台灣房市觀望氣氛愈發濃厚。 房價為何不跌？自從近年政府祭出打房政策以來，房市表現低迷，市場觀望氣氛濃厚，但房價就是居高不下，讓人匪夷所思。真正能影響房價的，是長期市場結構與人心交織的結果，短期政策往往只是其中一個變數，唯有回歸市場本質，才能看清隱藏在假象背後的線索。 近年來，「房價會不會下跌？」幾乎成為台灣社會最常被討論的問題之一。每當政府推出打房政策、央行升息、交易量下滑，市場上總會出現一種聲音：房價...

文／朱福山 三圓建設（4416）於今（23）日上午召開股東會。由於董事長王雅麟近期屢傳跳票事件，使得今日會議氣氛相較以往顯得格外緊張。一早會場入口便張貼了「謝絕媒體採訪」、「全程錄影」等告示，門口接待處也嚴格管制進出。 會議開始前半小時，主辦方更特地在入口架設錄影監視設備，現場工作人員甚至圍成一圈築起「護城河」，嚴陣以待，現場籠罩著濃厚的緊張氛圍。 現場工作人員向記者透露，因近期公司相關新聞事件較為敏感、狀況較多，因此今日不便開放媒體...

文／林鈞澤 力麒（5512）今日召開股東會，由董事長郭濟綱（中）主持。圖／林鈞澤 力麒（5512）今（17）日召開股東會，由董事長郭濟綱主持。股東會中承認去年（2025）年財報，全年合併營收淨額約為新台幣69.98億元，較2024年度增加10.46億元，歸屬母公司稅後盈餘為新台幣1.18億元，每股盈餘（EPS）為0.16元，每股淨值17.81元。會議中通過各項承認及討論案，並配發每股0.1元之現金股利。 年報指出，2025年央行持續打房，房市信用管制、緊縮不動產貸款，以及全球經濟...

打房打到有房族資產縮水？M編：政策目標從來不是崩盤，是拆彈 文／M傳媒房產中心 M編 「搞不懂政府打壓房價與打壓成交量的真正目的到底在哪裡，是為了選票？還是為了居住正義？就算房價跌，買不起的人還是永遠買不起啊！憑什麼有房子的人要為這些買不起房子的人做犧牲？」這是一位讀者提出的疑問，相信也是很多有房族心中的不爽。 M編直接說：政府的目標從來不是「讓房價崩盤到大家都買得起」，而是「抑制短期非理性炒作，避免系統性金融風險」。這不是選票考量...