全國19個縣市不動產開發公會今（17）日下午沈痛呼籲政府，打房政策不能只有加稅、加稅再加稅，只會造成年青人更加買不起房！建議政府把5年來自房市超徵所得的1.1兆稅收，用來補貼青年安心貸款，將1.775%利息降到1%，貸款額度1,000萬調高為1,200萬，貸款成數提高到9成，才是直接嘉惠於民的德政。 「建商不是房價高漲的元凶」！台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫指出，房價高漲原因眾多，除了重稅外，缺工與缺料也是主因！他以模板及水電工資為例說，近5年漲幅高...

政府打房接二連三，近期又有預售屋爛尾引發檢討履約保證機制等問題，《EBC地產王》專訪資歷橫跨政治、銀行圈的台北市不動產開發公會理事長陳勝宏，他感嘆在政府一波波的打壓房地產下，整個產業幾乎動彈不得，並喊冤「成本一直增加，房價當然會高，並非建商哄抬！」直呼「正義不是這樣的」，把國家產業龍頭打到死掉，最後還不是要救。 事實上，陳勝宏去年初就沉重呼籲政府不該頻出政策打壓房地產，「恐掀建商倒閉潮」，對照近期台北市北投區預售屋發生建商落跑爭議，他...

台中市豪宅市場買氣「好冷」！依據實價資料統計，今年上半年，台中市總價4千萬以上的大樓、華廈住宅交易僅68筆，較去年同期慘腰斬55％！且平均購屋總價年減11.5％，年平均每戶6,453萬元，平均單價跌破5字頭，每坪49.8萬元，買方購屋預算明顯減少。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，政府打房政策層出不窮，買方認為價格該跌，但通膨支撐著屋主對未來的期待，新案價格也不降，形成買方只想找低價物件，賣方卻不打算降價求售的僵局。 2016年到2017年房地合一上路...

建商推案態度與房市景氣息息相關，從今年前5月住宅建照量創5年同期新低，以及6月建築融資年增率連續下滑、甚至來到近年新低，建商對未來評估較保守。專家認為建商有集體自救的默契，但也直言須看下半年市況判斷房價會否鬆動，民眾可多看多比較。 根據中央銀行最新發布建築貸款餘額，今年6月達3兆2060億餘元持續累積創新高，較5月仍增加183億元，但年增率8.38%達近期新低，相較今年1月的年增幅10.19%，甚至2020年底17.5%的年增幅都明顯緩和。 ▼央行最新建築貸款餘額持...

文／永慶房屋研展中心副理 陳金萍 2023下半年房市，除了經濟因素之外，影響最大且最深遠的恐怕就是房市政策了。近年來，受到高房價、房市炒作現象的衝擊，民眾對「居住正義」的追求益發急迫，也期待政府推動相關政策，將房市導回合理有序的局面。 所以我們可以觀察到，最近以來政府不斷修訂房市政策，加大房市監管力度、抑制投機炒作行為，將房市導回正軌。 政府不斷祭政策 嚴逞炒作行為 行政院先是在2021年通過並實施「實價登錄2.0」和「房地合一2.0」，前者全面揭...

少子化越來越嚴重，許多學校陸續因招生不足而黯然退場，去年「私校退場條例」通過後規定校地將充公給政府，《EBC地產王》統計近年至少有4所私立高中職校地由建商購入，退場學校更在今年有新美齊簽下新店開明高職部分校地合建案，以及達欣工程買下中山區私立中興高中校地，因屬私地主產權，躲過充公命運。 《EBC地產王》昨（26）日報導〈少子化加速私校退場！ 中興高中16.3億成交 創中山區今年最高價〉，中山區中崙街42號透天今年3月以總價16.3億元成交，該地為中興高...

內政部公布上半年全台買賣移轉棟數共13萬8,942棟，跟去年上半年相比減少18.7%，全台超過8成的縣市上半年買賣移轉棟數低於去年同期，其中新竹縣年減33.4%，成為全台減幅最多的縣市。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，自去年央行升息後，全台交易趨緩，平均地權條例修正案衝擊市場信心，投資客潰散，且房價尚未下修，買方保持觀望態度，故成交量降低，新竹縣在房市多頭之際漲勢強勁，市場風向改變後，交易趨冷最為明顯。科技業買房熱度退 新竹負成長綜觀各縣市上半年度買...

南韓經濟向來扮演亞洲領頭羊，但根據韓媒報導，從去年開始，首爾有些公寓價格跌幅3~4成，成交量驟降逾7成，房市泡沫化令台灣人當作借鏡，不過經常針貶時事的「焦糖哥哥」陳嘉行認為，國人慣用「反觀台灣」的觀點來解讀房市並不恰當，原因與國情不同有關。 根據「焦糖哥哥」的臉書文章，內容嘗試探討新加玻、南韓與台灣房市，指出彼此存在差異，尤其網友拿他國經驗比較台灣，認為「真相不是你以為的那樣」。他點名媒體報導「在新加坡買房不是夢」，強調偏離事實，因為...

國門開放、觀光景氣復甦，加上政府打房政策「管住不管商」，催升店面交易行情，台南在地的小十國際貿易以1.13億元一次打包3棟台南安平商圈透天店面，來自台中的寬悅國際斥資9,000萬元，買走嘉義市噴水圓環一棟5層樓透店，分別創下台南安平區、嘉義文化路商業區最高總價透店交易紀錄。

政府連番打房政策，影響預售屋及換屋市場，不過台中建商銳宇開發建設近日選擇在霧峰區山頭，推出總銷23億元別墅莊園「THE MANOR」，總價2880萬元起跳。業者表示，打房政策雖然會影響，但讓市場能良性競爭，加上通膨問題大於政府打房，估計明年市場會更好。 近期銳宇建設在台中霧峰朝陽亞大特區推出電梯別墅莊園案「THE MANOR」，位於39萬坪森林綠地間，建築基地約6000坪，全區共78戶，總價2880~4680萬元，在近年的台中推案中相當罕見。 ▼銳宇建設台中霧峰山區推出電...